Kimbrenoord 18

Beschrijving

Ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten!

Deze verzorgde woning biedt met een woonoppervlakte van circa 100 m² verrassend veel ruimte en wooncomfort. De lichte woonkamer, ruime open keuken en drie goed bemeten slaapkamers maken dit een fijne woning voor onder andere gezinnen. Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht: de woning beschikt over 10 zonnepanelen, energielabel C en airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de achterzijde. Buiten vindt u een ruime achtertuin op het zuidwesten, waar u op zonnige dagen heerlijk kunt vertoeven.

Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte en de woonruimte. Op de begane grond bevinden zich de open keuken en woonkamer met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, één badkamer, toilet-/wasruimte en een berging op de overloop. De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een berging met elektra en een achterom.

De woning is gelegen aan de Kimbrenoord in de wijk Groot-IJsselmonde, een groene en ruim opgezette woonomgeving in Rotterdam. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht bij diverse winkels en supermarkten in de nabije omgeving. Ook winkelcentrum Keizerswaard, met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen, is goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en groen- en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is gunstig: verschillende openbaarvervoersverbindingen bevinden zich in de omgeving en ook station Rotterdam Lombardijen is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen eveneens eenvoudig te bereiken.

Kortom, een fijne woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Via de entree komt u binnen in de hal, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning;
• De separate, modern betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en compact wastafelmeubel;
• De ruime open keuken is voorzien van een inductieoven met kookplaat voorzien van grillfunctie en vleesthermometer, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron en vaatwasser;
• De ruime woonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval en biedt toegang tot de fraaie achtertuin op het zuidwesten.

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping;
• Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning;
• De betegelde toilet-/wasruimte aan de voorzijde is voorzien van een enkel wastafelmeubel, toilet met wandcloset, wasmachine, droger en designradiator;
• De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche met stoomfunctie en speakers, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming;
• Op de overloop bevindt zich tevens een praktische berging.

Tweede verdieping/zolder:

• Via de trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping;
• Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer;
• Op de overloop bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.

Buiten:
De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop ruimte om heerlijk van de zon te genieten. De tuin beschikt over een praktische berging, voorzien van elektra. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom.

Let op: op de foto's is een kattenren te zien. Deze is inmiddels verwijderd en maakt geen onderdeel meer uit van de woning.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1963;
• Woonoppervlakte: ca. 100m²;
• Inhoud: ca. 352m³;
• Energielabel C;
• De woning is voorzien van airconditioning (2025) in zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de achterzijde;
• Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas;
• Wasmachine en droger blijven achter;
• Verwarming en warm water middels Remeha cv-combiketel;
• Voorzien van 10 zonnepanelen (375 Wp per paneel) met Enphase IQ7+ micro-omvormers;
• Gelegen op eigen grond;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
• De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (******).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.