- 111 m²
- 4 kamers
- 1990
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 4 november 2026 aangeboden door Vermeulen Verzekeringen Vastgoed;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 111 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1990 en ligt in de buurt Ooij in Ooij;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rolluiken, Douche, Dakraam, Toilet.
Beschrijving
Instapklare, modern afgewerkte en uitgebouwde tweekapper met inpandige garage, royale zolder en een heerlijke tuin met overkapping — op steenworp afstand van de Ooijpolder en Nijmegen.
Op zoek naar comfort, rust en ruimte op een toplocatie?
Deze jonge twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1990) ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke dorp Ooij. Aan de voorzijde is de woning fraai uitgebouwd met een royale erker en de voormalige garage is slim getransformeerd naar een inpandige garage én een moderne leefkeuken. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden, voorzien van airconditioning, vloerverwarming en heeft energielabel B. de woning ligt nabij de uitgestrekte uiterwaarden van de Ooijpolder met het gemak van Nijmegen centrum op slechts 10 autominuten.
Royaal, licht en van alle gemakken voorzien
Via de eigen oprit met carport/overkapping bereikt u de overdekte entree. Binnenkomst in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar boven. De lichte en royale L-vormige woonkamer is aan de voorzijde vergroot met een brede erker en voorzien van comfortabele vloerverwarming en een airco-unit voor zowel koelen als verwarmen. Aan de tuinzijde zorgen de openslaande deuren (geplaatst in 2015) voor een directe en natuurlijke verbinding met het terras.
Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle, verplaatste keuken (Superkeukens, 2023). Deze eigentijdse keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de achtertuin. Vanuit de hal en keuken is tevens de praktische inpandige garage (ca. 12 m²) bereikbaar: ideaal voor opslag, stalling of witgoedopstelling.
Drie volwaardige slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die zijn voorzien van een dakkapel (2014) voor optimaal licht en stahoogte. Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer, uitgerust met een eigen airconditioning. De functionele badkamer is ingericht met een douche en dubbele wastafel.
Volwaardige vierde (slaap)kamer
Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de ruime opzet en het vernieuwde dakraam (2022) is deze verdieping uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten vindt u volop bergruimte.
Tuin en buitenleven
De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en rust. Direct achterin de tuin bevindt zich een royale houten veranda/overkapping met aangebouwde stenen berging (ca. 5 m²), waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar beschut kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde beschikt u over een nette voortuin en een eigen oprit.
- Bouwjaar: 1990
- Energielabel: B (volledig geïsoleerd vanuit de bouw)
- Verwarming & koeling: CV-ketel Daalderop Base Cube (2013, onderhouden in 2026), vloerverwarming op de begane grond (woonkamer/hal) en airconditioning (2023, woonkamer en slaapkamer)
- Recent vernieuwd & uitstekend onderhouden:
Buitenschilderwerk compleet uitgevoerd in mei 2025 door Pim Schildert
Luxe keukenopstelling geplaatst in 2023
Bitumineuze dakbedekking van het platte dak vernieuwd in 2022
Dakraam zolder vernieuwd in 2022
Binnenschilderwerk wanden en plafonds in 2021 - Ruimte:
Inpandige garage, uitbouw/erker aan voorzijde en een praktische vaste trap naar de zolderverdieping - Buiten:
Eigen oprit met carport, verzorgde tuin met terrasoverkapping en separate berging - Ligging:
Rustige ligging in een gewilde woonwijk, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied De Ooijpolder (ideaal voor wandelaars en fietsers) en op slechts ca. 10 minuten rijden van het bruisende stadscentrum van Nijmegen.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 499.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 4.496
- Aangeboden sinds
- 04-11-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 111 m²
- Perceeloppervlakte
- 272 m²
- Inhoud
- 503 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1990
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- In een woonwijk
- Nabij het openbaar vervoer
- Nabij een school
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Airconditioning
- Mechanische ventilatie
- Buitenzonwering
- Rolluiken
- Douche
- Dakraam
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Grootte
- 95 m²
- Ligging
- Op het noordoosten
- Toegang via achterom
- Aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Daalderop Base Cube (Gas, uit 2013, Eigendom)
- Energielabel
- B
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
- Oppervlakte berging
- 5 m²
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Wethouder Verrietstraat
-
Nassaustraat, Ooij Bushalte2 min. | 92 m
-
De Sprong, Ooij Bushalte5 min. | 392 m
-
Erlecomsedam, Ooij Bushalte13 min. | 1000 m
-
Leuthsestraat, Berg en Dal Bushalte13 min. | 1056 m
-
Basisschool Op Weg School6 min. | 483 m
-
Augusteijn Store4 min. | 269 m
-
Haarstudio Sandra Store7 min. | 557 m
-
SPAR Supermarkt8 min. | 635 m
-
SPAR Looijschelder Convenience Store8 min. | 643 m
-
Ooijs Moois Convenience Store14 min. | 1101 m
-
De Kleverbergh Convenience Store23 min. | 1895 m
-
't Hoekje Coffee Shop9 min. | 677 m
-
Horecabedrijf De Vink V.O.F. Coffee Shop9 min. | 682 m
-
Radicalsports Sportschool11 min. | 895 m
-
Sportpark De Kempkes Sportcentrum15 min. | 1194 m
-
Huisartsengroep Milbergen Doctor5 min. | 410 m
-
Gelukkige Groentes Ooij Tuin12 min. | 925 m
€ 499.000
Beschikbaar In overleg