Molièrelaan 24

Beschrijving

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte voor werk én familie!

Ben je op zoek naar een sfeervolle én verrassend ruime woning met volop mogelijkheden? Dan is deze woning met Franse uitstraling in Blixembosch Oost absoluut een bezichtiging waard! Achter de karakteristieke gevel gaat maar liefst 164 m² aan woonoppervlak schuil. Met vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een royale leefkeuken, inpandige garage én een multifunctionele extra kamer op de begane grond biedt deze woning ruimte voor het hele gezin.

Een groot pluspunt is de royale uitbouw aan de achterzijde. Hier vind je een extra kamer met vloerverwarming en een eigen badkamer. Ideaal als kantoor aan huis, extra slaapkamer of een gastenverblijf. Een woning die zich dus gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen!

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Blixembosch Oost in Eindhoven. Een prettige woonomgeving met veel ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.

De wijk biedt volop mogelijkheden om te spelen, wandelen en recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum in Blixembosch en ook andere voorzieningen zijn gemakkelijk per fiets of auto bereikbaar.

Daarnaast ligt Blixembosch gunstig ten opzichte van het centrum van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen. Zo combineer je hier rustig en comfortabel wonen met een goede bereikbaarheid.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met ruimte voor de garderobe en toegang tot de meterkast. Een glazen deur zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken met uitzicht over de straat. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte, anderhalve spoelbak en een Quooker.

De lichte woonkamer heeft een royale L vorm en is afgewerkt met een PVC vloer en gestucte wanden. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk licht.

Vanuit de woonkamer is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over daglicht, een tegelvloer, dubbele houten deuren en volop praktische bergruimte.

Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd. Hier bevindt zich een royale extra kamer die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. De kamer is voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, een designradiator, meerdere ramen en een lichtkoepel. Hierdoor is het een aangenaam lichte ruimte.

Direct aansluitend bevindt zich een eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en designradiator. Vanuit de kamer bereik je zowel de achtertuin als de aparte wasruimte. Hier bevindt zich tevens de cv ketel voor dit gedeelte van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met gestucte wanden en vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over behang, stucwerk en een PVC vloer.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een dubbele wastafel met meubel en een derde toilet. Daarnaast zijn mechanische ventilatie en een praktische bergkast aanwezig.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers.

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel met rolluik en een nette PVC vloer. Daarnaast beschikt de kamer over een wastafel en is er de mogelijkheid om een wasmachineaansluiting te realiseren. De tweede cv-ketel is netjes weggewerkt in een vaste kast.

Ook de slaapkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en prettig licht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergzolder over de breedte van de woning.

De grotendeels bestrate achtertuin beschikt over een royale overkapping. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en het buitenseizoen te verlengen.

Bijzonderheden:

• Royaal woonoppervlak van maar liefst 164 m²
• Vier ruime slaapkamers
• Royale uitbouw aan de achterzijde
• Eigen badkamer bij de kamer op de begane grond
• In totaal twee badkamers en drie toiletten
• Royale leefkeuken met complete apparatuur en Quooker
• Inpandige garage met volop bergruimte
• Twee cv ketels aanwezig
• Kunststof dakkapel met rolluik
• Praktische bergzolder
• Achtertuin met royale overkapping

Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning met maar liefst 164 m² woonoppervlak en volop mogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of wanneer je graag extra ruimte voor familie of gasten wilt. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******