Veeteeltstraat 12 B

Beschrijving

Sfeervol INSTAPKLAAR wonen in een karakteristiek dubbel bovenhuis op een fijne locatie in Amsterdam Oost Betondorp!

Aan een rustige straat in het geliefde Betondorp ligt dit charmante en goed ingedeelde dubbel bovenhuis met 78m2 GO (NEN2580), verdeeld over meerdere verdiepingen, voorzien van een balkon en maar liefst vier slaapkamers. De woning combineert karakter, licht en functionaliteit en is daarmee zeer geschikt voor starters, stellen, jonge gezinnen en expats die comfortabel willen wonen in Amsterdam.
Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en het natuurlijke licht op. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met directe toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten. De keuken is praktisch ingericht en biedt functionaliteit voor dagelijks gebruik.

De woning beschikt over vier goed bemeten slaapkamers en zes kamers, verdeeld over de verdiepingen. Op de bovenste etage bevindt zich de sfeervolle boven slaapkamer met dakramen, ideaal als hoofdslaapkamer en biedt ook werkruimte of hobbykamer mogelijkheden. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van de nodige voorzieningen zoals een raam voor douche damp ontluchting en een functionele schuifkast.
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE die professioneel beheerd wordt door METEA en de woning is gelegen op erfpachtgrond (canon afgekocht tot en met 15-11-2054). Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, wat zorgt voor een relatief gunstig energieverbruik en verbetering mogelijkheden voor geïnteresseerden die wellicht extra willen investeren in hun toekomstige woning.

Deze woning heeft een WOZ-waarde van €717.000 wat ruim boven de opkoopbescherminggrens ligt. Daarnaast beschikt de woning over een huidig delingsvergunning, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders en particulieren die de woning na overdracht zouden willen verhuren. Hiermee biedt de Veeteeltstraat ****** te Amsterdam een interessante kans in ook de verhuurmarkt. De huidige delers-vergunning biedt kopers de zekerheid dat het pand momenteel geschikt is voor verhuur aan delers.

INDELING:

Begane grond:

U komt aan bij een eigen entree met hal en trapopgang naar de woning met mogelijkheid uw jas en schoenen te plaatsen.

Eerste verdieping:

Overloop, separaat toilet, ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, slaapkamer toegankelijk via woonkamer, keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon, de keuken komt uit 2015.

Tweede verdieping:

Overloop, twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met schuifkast voor een extra ruimtebesparende opslagruimte en washok waar de CV ketel geplaatst is in 2026, deze ketel is een intergas Xtreme 30 ketel met een bouwjaar van 2025.

Derde verdieping:

Ruime boven slaapkamer met dakramen en extra bergruimte, het dak is extra geïsoleerd.

LIGGING:

De woning ligt in het karakteristieke Betondorp in Amsterdam Oost, een rustige en groene woonomgeving met een dorps karakter. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen. Ook het Science Park, Park Frankendael en het Watergraafsmeer (Park de Meer) liggen nabij. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij de drukte van de stad wil zijn. De woning is uitstekend voor stellen met kinderen die voetballen in Park de Meer of mensen die zich erg graag vestigen in deze buurt. Cafe de Avonden ligt op loopafstand en Bakkerij de Lekkernij is ook op loopafstand. Jaap Edenbaan ligt in Park de Meer net zoals diverse voetbal, atletiek en hockey clubs.

BEREIKBAARHEID:

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bus- en tramverbindingen bevinden zich op loopafstand en station Amsterdam Science Park ligt op korte afstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Met de Tramhalte “Brinkstraat” om de hoek op circa max 2 minuten lopen vanaf de voordeur bent u direct verbonden met onder andere Leidseplein via tram nummer 19 Diemen Sniep of het Amstelstation met buslijn 320 of N87 naar Station Bijlmer ArenA en langs Rembrandtplein. Bus 320, 327 en 329 gaan allemaal langs Amstel Station. Nachtbus van Leidseplein en Rembrandtplein stopt op de Brinkstraat wat het nachtleven van Amsterdam met of zonder fiets erg toegankelijk maakt.

VVE:

De VvE wordt professioneel beheerd door METEA, de VvE beschikt over een polisblad, MJOP, meest recente jaarrekening 2025, Notulen en de ledenvergadering vindt twee keer per jaar plaats.

HOOGTEPUNTEN:

• Instapklaar
• Gebruiksoppervlakte wonen 78 m² (NEN 2580)
• Extra berging buiten van 4,1 m2 (NEN 2580)
• Geschikt voor delers (vergunning aanwezig tot en met 3 personen)
• Dubbel bovenhuis verdeeld over meerdere verdiepingen
• De woning is voorzien van een recent geplaatste CV-ketel (bouwjaar 2025, installatie 2026). CV ketel Intergas Xtreme 30 ketel (Incl. 2 jaar garantie)
• Balkon aanwezig
• Energielabel C
• Actieve VvE (professioneel beheerd door METEA)
• Goede bereikbaarheid
• Mogelijkheid tot glasvezel internetconnectie (aansluiting voor de deur, niet in huis maar wel mogelijk.)
• De woning is volledig gerenoveerd in 2015.
• Parkeren op vergunning of betaald per uur parkeren
• Alle ingebouwde apparatuur in de woning blijft achter, dit is te zien in de lijst van zaken.

DISCLAIMER

Deze informatie is door Aland Makelaars B.V. met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Afwijkingen in metingen kunnen voorkomen. Aan verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte kunnen geen rechten worden ontleend.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper.
Voorbehoud overeenkomst
Alle informatie en correspondentie is vrijblijvend. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de verkoper heeft ingestemd.