Pastoor Nicolaus de Reimsstraat 40

Beschrijving

2-onder-1-kapwoning met multifunctionele ruimte op de begane grond, 3 slaapkamers en fraai aangelegde tuin. Deze woning wordt aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Wil jij rustig wonen op loopafstand van de het centrum van Meerssen? Dan is deze woning zeker het bekijken waard.

Deze goed onderhouden woning biedt volop leefruimte met een royale woonkamer, moderne leefkeuken en een lichte aanbouw die ideaal is als werk-, praktijk-, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De fraai aangelegde tuin met tuinhuis maakt het geheel compleet.

Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra ruimte en flexibiliteit.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Meerssen. Voorzieningen zoals diverse winkels, eetgelegenheden, een huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool en middelbare school zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens is er in het centrum een bus- en treinstation gelegen. Op de oprit en in de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Uitvalswegen zoals de A2, de A79 en de A76 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Meerssen ook de perfecte woonomgeving als je bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht.

ALGEMEEN

• Bouwjaar circa 1961
• Perceelgrootte 488 m2
• Inhoud circa 515 m3
• Woonoppervlak circa 146 m2
• Overig inpandig circa 13 m2 (provisiekelder)
• Grotendeels v.v. kunststof kozijnen, m.u.v. houten kozijnen in de woonkamer en aluminium kozijnen in de aanbouw bij de keuken en in de bijkeuken
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Dak- en spouwmuurisolatie
• De gevels zijn in 2023 schoongemaakt, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
• De bitumineuze dakbedekking van de hoofdbouw is in 2022 vernieuwd
• C.v.-ketel (eigendom, geplaatst in 2003)
• 16 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2016)
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 12-05-2032)

Souterrain:
• Provisiekelder, te bereiken vanuit de keuken en verdeeld in twee ruimtes (resp. circa 6 m2 en 7 m2) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Begane grond:
• Ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping, zekeringenkast en toiletruimte met duoblok.

• L-vormige woonkamer (circa 33 m2) voorzien van een houten vloer.

• Via de woonkamer kom je uit in een ruime aanbouw (circa 25 m2) die voor vele doeleinden geschikt is. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een wastafel in meubel. Een lichtstraat en raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval. Een ideale ruimte om te gebruiken als bijvoorbeeld werk-/praktijkruimte, hobbyruimte of slaapkamer.

• Separate leefkeuken (circa 20 m2) voorzien van een moderne keuken m.o.m. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en granieten werkblad.

In 2003 is er bij de keuken een fraaie aanbouw gerealiseerd waardoor er een leefkeuken met optimaal tuincontact gecreëerd is. De aanbouw is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

• Vanuit de keuken is er een toegang tot de geheel betegelde doucheruimte (circa 1,5 m2).

• Bijkeuken (circa 6,5 m2) voorzien van een keukenblok met bovenkasten en witgoedaansluitpunten. Een deur geeft toegang tot de tuin aan de zijkant van de woning.

• De tuin is fraai aangelegd met een gazon en borders met een variëteit aan bloeiende vaste planten. Een houten tuinhuis (circa 6 m2) zorgt voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van vloerbedekking.

• Slaapkamer 1 (circa 10 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een wastafel in meubel.

• Slaapkamer 2 (circa 15 m2), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een deur naar het balkon.

• Slaapkamer 3 (circa 9 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

• Badkamer (circa 7 m2) voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en grote muurkast.

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.