Effileursdonk 3

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Bent u op zoek naar een comfortabele en gelijkvloerse woning? Dan is deze bungalow aan de Effileursdonk ****** in Maastricht zeker een bezichtiging waard. Deze levensloopbestendige woning beschikt over alle essentiële voorzieningen op de begane grond en combineert een praktische indeling met een aangenaam wooncomfort.

Dankzij de drie slaapkamers, de inpandige garage, de onderhoudsvriendelijke binnentuin en diverse praktische voorzieningen is deze woning uitermate geschikt voor zowel senioren als gezinnen of iedereen die de voorkeur geeft aan gelijkvloers wonen. Hoewel de woning netjes is onderhouden, dient deze op onderdelen te worden gemoderniseerd. Dit biedt de nieuwe eigenaar de uitstekende mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te renoveren en in te richten.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal, die is afgewerkt met een nette tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast en de toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer (38m²) vormt het hart van de woning en is voorzien van een fraaie parketvloer die zorgt voor een warme uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De in 2023 geplaatste airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Via een openslaande deur staat de woonkamer in directe verbinding met de sfeervolle binnentuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eenvoudige semi-open keuken (7m²), uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een oven. Dankzij de efficiënte indeling is er volop werk- en bergruimte beschikbaar.

Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenportaal (14m²) aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Vanuit het portaal zijn tevens twee praktische inpandige bergingen van circa 2m² en 5m² en de wasruimte (2m²) bereikbaar. De eerste berging biedt plaats aan de cv-installatie en is ideaal voor extra opslag. Aansluitend aan de tweede berging is de inpandige garage (15m²) gelegen, welke is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort. De garage is niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar biedt ook volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast zijn alle slaapkamers uitgerust met rolluiken en screens, wat zorgt voor extra privacy, comfort en een aangename temperatuur. Twee slaapkamers beschikken bovendien over praktische inbouwkasten en zijn respectievelijk 11m² en 8m² groot. De royale hoofdslaapkamer (20m²) is voorzien van een vaste wastafel en biedt middels openslaande deur directe toegang tot de binnentuin.

De volledig betegelde badkamer (5m²) is functioneel ingericht met een douche, een wandcloset en een vaste wastafel.

De onderhoudsvriendelijke binnentuin (47m²) vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is volledig betegeld en beschikt over een overkapping. De overkapping is bovendien voorzien van rolluiken, waardoor u desgewenst extra beschutting en privacy kunt creëren.

Extra informatie:

• Verrassend ruime woning op een mooie locatie gelegen;
• Levensloopbestendige, volledig gelijkvloerse bungalow;
• Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR glas);
• Drie volwaardige slaapkamers;
• Deels voorzien van horren, rolluiken en screens;
• Airconditioning in de woonkamer (geplaatst in 2023);
• Inpandige garage voorzien van elektrische sectionaalpoort;
• Platte dak is in 2016 vernieuwd;
• Vloerisolatie aanwezig;
• Mechanische ventilatie aanwezig;
• Oprit geschikt voor 1 auto. In de straat is er voldoende gratis parkeergelegenheid;
• Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Atag; bj. 2021; huur). Volta € 38,81 per maand;
• Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer;
• De woning is netjes onderhouden, maar dient op onderdelen te worden gemoderniseerd, waardoor u deze geheel naar eigen smaak kunt afwerken;
• Definitief energielabel 'D';
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen op goede stand in de Maastrichtse woonwijk "Oud-Caberg". De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven, Heerlen en Luik. Diverse voorzieningen als winkels, scholen, en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.