Professor Gimbrèrelaan 10

Beschrijving

Een nieuwe woning kopen is één ding. Er direct kunnen wonen, zonder eerst te moeten schilderen, vloeren te leggen of een keuken en badkamer te installeren, is minstens zo prettig.

Aan de Professor Gimbrèrelaan 10 in Tilburg vindt u deze volledig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 2026. Met ± 103 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, energielabel A+++, een zonnige tuin op het zuiden én een vrijstaande garage van maar liefst ± 39 m² is hier aan veel gedacht.

De woning is van binnen en buiten met zorg afgewerkt. De keuken en badkamer zijn compleet, de vloeren liggen, het schilderwerk is uitgevoerd en zelfs de verlichting en bestrating zijn al aangebracht. Dat scheelt niet alleen veel werk, maar ook de tijd en extra kosten die vaak bij de aankoop van een nieuwbouwwoning komen kijken.

Daarbij woont u in de groene wijk De Reit, vlak bij Tilburg University, de Warandebossen en op slechts ± 2,5 kilometer van het centrum van Tilburg.

Een compleet nieuw huis waar u direct uw eigen thuis van kunt maken.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer en open keuken vormen samen een gezellige leefruimte, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet u de deuren open en geniet u ook binnen van het buitenleven.

Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een eigen toegang naar buiten. Ook beschikt de woning over een kelder, handig voor het opbergen van spullen die u liever uit het zicht houdt.

De begane grond is afgewerkt met PVC- en tegelvloeren en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, de badkamer en een tweede, afzonderlijke toiletruimte.

De kamers zijn naar eigen behoefte in te delen, bijvoorbeeld als slaapkamers voor het gezin, een logeerkamer of een rustige werkplek. Iedere slaapkamer beschikt bovendien over een eigen warmte- en koelunit, zodat u de temperatuur per kamer kunt regelen.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche en wastafelvoorzieningen.

Op deze verdieping bevindt zich ook het dakterras. Een fijne extra plek om buiten te zitten, naast de ruime tuin beneden.

Vliering
De vliering biedt aanvullende bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks gebruikt.

Duurzaam en comfortabel wonen
Met energielabel A+++ is deze woning uitstekend voorbereid op energiezuinig wonen. De hoogwaardige isolatie, dubbele beglazing en kunststof kozijnen met aluminium kern dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en een efficiënt energiegebruik.

De warmtepomp verzorgt de verwarming en het warme water. Op de begane grond zorgen vloerverwarming en vloerkoeling voor een gelijkmatige temperatuur, terwijl de slaapkamers afzonderlijk kunnen worden verwarmd of gekoeld.

De woning beschikt over 17 zonnepanelen van elk 435 Wp, met een gezamenlijk vermogen van maar liefst 7.395 Wp. Deze leveren een belangrijke bijdrage aan de elektriciteitsvoorziening van de woning.

Ook aan toekomstige wensen is gedacht. Zo is er een hybride omvormer aanwezig waarop een geschikte thuisbatterij kan worden aangesloten. Onder het keukenblok is bovendien alvast een extra elektragroep aangebracht voor een eventuele Quooker.

Daarnaast beschikt de woning over een glasvezelaansluiting, zodat ook aan de moderne wensen op het gebied van internet en digitale voorzieningen is gedacht.

Het grote voordeel? Al deze voorzieningen zijn aanwezig in een woning die ook qua afwerking direct klaar is voor gebruik.

Een royale garage, zonnige tuin en eigen oprit, veel meer dan alleen een garage
De vrijstaande garage is misschien wel een van de meest verrassende onderdelen van deze woning. Met een oppervlakte van ± 39 m², afmetingen van ongeveer 10 × 4 meter en een hoogte van ± 2,70 meter biedt deze aanzienlijk meer ruimte dan u van een gebruikelijke garage zou verwachten.

De garage beschikt elektriciteit, water en een eigen meterkast. Daarnaast zijn aansluitmogelijkheden aanwezig voor data, een wasmachine en een droger.

De garage is momenteel niet volledig geïsoleerd, maar beschikt over spouwmuren die mogelijkheden bieden om deze achteraf verder te isoleren.

Of u nu graag klust, behoefte heeft aan extra opslagruimte of uw fietsen en gereedschap netjes wilt onderbrengen, de mogelijkheden zijn veelzijdig. Maar denk ook eens aan een kantoor aan huis, een hobbyruimte of een comfortabel gastenverblijf. Deze royale garage biedt volop ruimte om uw wensen te verkennen, voor zover het beoogde gebruik is toegestaan.

Ook voor de toekomst biedt de garage interessante perspectieven. Zo kan worden onderzocht of de woning met maximaal drie meter kan worden uitgebreid en verbonden met de garage, om bijvoorbeeld een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Daarmee zou de woning kunnen worden aangepast aan veranderende woonbehoeften.

De uitvoerbaarheid van dergelijke plannen is afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden, geldende regelgeving, eventuele vergunningen en privaatrechtelijke bepalingen.

Genieten van de tuin
De woning staat op een perceel van ± 323 m² en beschikt over een ruime achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek voor een lange zomerse avond, een gezellige barbecue of gewoon een rustig moment in de zon.

Dankzij de openslaande deuren vanuit de keuken loopt u gemakkelijk naar buiten. De tuin biedt alle ruimte om verschillende zitplekken te creëren en deze verder naar eigen smaak in te richten.

Ook het parkeren is goed geregeld. Op de eigen oprit, achter de afsluitbare smeedijzeren poort, is plaats voor twee auto's. Samen met de vrijstaande garage beschikt u daarmee over veel praktische ruimte op eigen terrein.

Bereikbaarheid en openbaar vervoer
De Professor Gimbrèrelaan ligt in De Reit, een groene wijk aan de westzijde van Tilburg. U woont hier op korte afstand van het centrum, maar ook gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen.

Station Tilburg Universiteit ligt in de omgeving en biedt treinverbindingen naar Tilburg Centraal en Breda. Vanaf Tilburg Centraal reist u verder richting onder meer Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Ook met de auto zijn deze steden via de omliggende uitvalswegen goed bereikbaar. En komt u weer thuis, dan parkeert u eenvoudig op uw eigen oprit.

Winkels, onderwijs en dagelijkse voorzieningen
Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver. Winkelcentrum Westermarkt biedt een gevarieerd aanbod aan supermarkten, winkels en speciaalzaken. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig.

Een ander aantrekkelijk voordeel is de nabijheid van Tilburg University. De universiteitscampus ligt aan de Warandelaan en biedt naast onderwijs- en onderzoeksfaciliteiten ook sport- en studievoorzieningen.

Het centrum van Tilburg ligt op ± 2,5 kilometer afstand. Hier vindt u een uitgebreid winkelaanbod, van bekende winkelketens tot kleinere speciaalzaken, aangevuld met restaurants, cafés en gezellige terrassen.

Zo geniet u van de rust van een groene woonwijk, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij zijn.

Natuur, recreatie en het bruisende Tilburg
Ook in uw vrije tijd valt er rondom de Professor Gimbrèrelaan genoeg te ontdekken.

Op ongeveer een kilometer afstand liggen de Warandebossen, met de historische Oude Warande als bijzonder onderdeel. Dit karakteristieke sterrenbos is een prachtige omgeving om te wandelen, hard te lopen of even aan de dagelijkse drukte te ontsnappen.

Ook het Spoorpark is een bezoek waard. Dit stadspark nabij het centrum is een geliefde plek om te sporten, te wandelen of op een zonnige dag buiten te ontspannen.

Voor een avond uit hoeft u evenmin ver.
Tilburg heeft een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés en terrassen, maar ook aan cultuur en entertainment. Van een film bij Pathé of Cinecitta tot een voorstelling, concert of een gezellige avond in de binnenstad.

Aan de Professor Gimbrèrelaan woont u daarmee op een plek waar rust, natuur en het stadsleven mooi samenkomen.

• Nieuwgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 2026;
• Woonoppervlakte ± 103 m²;
• Perceeloppervlakte ± 323 m²;
• Energielabel A+++;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
• Warmtepomp en 17 zonnepanelen van 435Wp;
• Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond;
• Eigen warmte- en koelunits in alle drie de slaapkamers;
• Drie slaapkamers en een luxe badkamer;
• Twee afzonderlijke toiletruimten;
• Bijkeuken met eigen buitendeur;
• Kelder en vliering voor aanvullende opslag;
• Dakterras op de eerste verdieping;
• Vrijstaande garage van ± 39 m², elektra, water en eigen meterkast;
• Aansluitmogelijkheden voor data, wasmachine en droger in de garage;
• Ruime achtertuin op het zuiden;
• Eigen oprit met afsluitbare smeedijzeren poort;
• Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
• Volledig geschilderd, met afgewerkte vloeren en aangebrachte verlichting;
• Extra elektragroep voor een eventuele Quooker;
• Hybride omvormer voor de mogelijke aansluiting van een thuisbatterij;
• Volledig instapklaar;
• Gelegen nabij Tilburg University, de Warandebossen en het centrum van Tilburg.

Disclaimer:
De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie.