Burgemeester Pruissingel 38

Beschrijving

Aan de rand van het centrum van Vlaardingen mogen wij weer een authentieke eengezinswoning te koop aanbieden.

Deze leuke woning is gelegen in een gezellige en rustige straat die vol staat met oude karakteristieke Vlaardingse geveltjes.
De woning is op de begane grond voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, een zonnige achtertuin, een keurige keuken en een inpandig bereikbare berging.
Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers gelegen. Tevens is middels een vlizotrap toegang tot de ruime vliering, die over de gehele bovenverdieping loopt.

Door de centrale ligging is het centrum van Vlaardingen op loopafstand gelegen, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod en gezellige cafétjes. Diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer, waaronder de metrolijn richting Rotterdam en Hoek van Holland, zijn om de hoek gelegen. Overige voorzieningen, waaronder zwembad De Kulk, Vue Bioscoop Vlaardingen en theater De Stadsgehoorzaal, zijn eveneens in de omgeving aanwezig.

Deze fijne woning is redelijk onderhouden, maar verdient nog wel wat extra liefde. Indien u op zoek bent naar een eengezinswoning met een karakteristieke gevel, die zowel intern als extern wat onderhoud behoeft, dan nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding. Voor het maken van een bezichtigingsafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met ons kantoor.

Indeling

Begane grond

Vanuit de ontvangsthal van de woning biedt de vaste trap toegang tot de slaapverdieping. Middels de hal heeft u toegang tot de geheel betegelde badkamer met staand closet en douchehoek, de woonkamer, de keuken, de berging en de tuin.

De ruime doorzonwoonkamer beschikt over een plafondhoogte van 2,86 meter en is dankzij de grote hoeveelheid raampartijen een zeer lichte ruimte met veel natuurlijke lichtinval. Op de vloer is een lichte plavuizenvloer geplaatst, de wanden zijn strak afgewerkt en de kozijnen zijn van hout en deels voorzien van dubbel glas.

De keurige keukenopstelling is tuingericht en voorzien van een 4-pitsfornuis met oven, een losse koelkast, een wasmachineaansluiting en veel kastruimte.
Via de loopdeur in de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin, die een diepte heeft van bijna 9 meter!
Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is voorzien van een aangebouwde stenen berging, zonwering en een watertappunt.

Vanuit zowel de keuken als de tuin is de aangebouwde berging toegankelijk, welke ideaal is voor het stallen van uw voorraden. Vanuit de berging is eveneens de achterliggende steeg toegankelijk.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de vliering.

De eerste slaapkamer beschikt over een oppervlakte van bijna 19 m² en is over de gehele breedte van de woning gelegen.
De tweede slaapkamer beschikt over een oppervlakte van bijna 9 m² en is aan de voorzijde van de woning gelegen.
De derde slaapkamer beschikt over een oppervlakte van ruim 7 m² en is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van keurige wand- en vloerafwerking en dakkapellen. De hoofdslaapkamer is tot slot voorzien van een ruime inbouwkast en een wastafel.

Middels een vlizotrap op de overloop is de vliering toegankelijk. De vliering is over de gehele bovenverdieping gelegen en heeft een nokhoogte van 2,04 meter.

Bijzonderheden:

• Karakteristieke eengezinswoning aan de rand van het centrum van Vlaardingen;
• Oppervlakte circa 93 m² (gemeten conform de meetinstructie);
• Keurige eengezinswoning, gebouwd in 1928, redelijk onderhouden, grotendeels voorzien van dubbel glas en ruim van opzet;
• Vernieuwde elektriche boiler uit 2025;
• Oplevering in overleg, maar een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden;
• Deze woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
• De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 30,44,- per jaar;
• Ideale ligging op loopafstand van het centrum met een groot winkelaanbod, theater, bioscoop, casino, goede eetgelegenheden en zwembad;
• Openbaar vervoer als bus metro in op loopafstand waarmee u in 25 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland bent.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.