Draaistraat 35

Beschrijving

RUIM, ENERGIEZUINIG EN OP LOOPAFSTAND VAN DEN HAAG HS
Wonen op vier woonlagen, met energielabel A, een dakterras en het centrum van Den Haag om de hoek. Deze gezinswoning uit 2000 biedt ruimte, flexibiliteit en een locatie waar je alles binnen handbereik hebt. Oorspronkelijk een 5-kamerwoning, en dankzij de aanwezige voorbereidingen eenvoudig weer zo in te richten.

DE BUURT
Je woont hier centraal, maar thuis ervaar je rust. Supermarkten, winkels, scholen, cafés en restaurants vind je allemaal in de directe omgeving. Denk aan de MegaStores en het winkelaanbod rond het Lorentzplein, en onderwijsinstellingen als ROC Mondriaan, De Haagse Hogeschool en het John Dewey College.

BEREIKBAARHEID
NS Station Den Haag HS ligt op loopafstand, net als diverse tram- en bushaltes. Met de auto zit je binnen zo’n 5 minuten op de A4, A12 of A13, richting Amsterdam, Schiphol en Rotterdam. Ideaal voor wie dagelijks pendelt of graag snel op pad is.

ENERGIEZUINIG
Met energielabel A en de goede bouwkwaliteit en isolatie van een woning uit 2005 houd je je maandlasten in de hand. Comfortabel wonen nu, en een verstandige keuze voor de toekomst.

INDELING
= Begane grond
Via de entree stap je direct de open keuken binnen, voorzien van onder meer een gasfornuis, combi-magnetron/oven en vaatwasser. Verder op deze verdieping: een inpandige berging, toilet en een handige trapkast. De vloer is afgewerkt met vierkante tegels.

= Eerste verdieping
Hier vind je het hart van de woning: een royale woonkamer van ruim 10 meter lang, met een strakke PVC-visgraatvloer en hoge plinten. Vanuit de woonkamer loop je zo het dakterras op, dé plek voor zonnige ochtenden en zomeravonden buiten. Aan de voorzijde zijn aansluitingen voor elektra en water al voorbereid. Daarmee kies je zelf: een kookeiland voor een woonkeuken, of een extra slaapkamer.

= Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers met laminaatvloer en een moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

= Derde verdieping
De bovenste woonlaag is ingericht als master bedroom, met veel privacy en opbergruimte. Daarnaast vind je hier een berging en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook hier ligt een strakke PVC-visgraatvloer.

APPARTEMENTSRECHT EN VVE
De woning valt onder het appartementsrecht en maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. Dit betekent dat bepaalde onderdelen gezamenlijk worden onderhouden, wat bijdraagt aan het behoud van de kwaliteit van het gebouw en de directe woonomgeving. Een prettig en zorgeloos uitgangspunt voor bewoners.

AFWERKING
De woning is direct te betrekken. Op enkele punten vraagt de afwerking nog wat aandacht, wat jou de kans geeft om het geheel naar eigen smaak af te maken.

Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte deze woning biedt, vraag je afspraak online aan.

GOED OM TE WETEN:

• Erpacht eeuwigdurend afgekocht
• Bouwjaar 2005
• Gezinswoning met vier woonlagen
• Gebruiksoppervlakte ca. 144m2 wonen + 16m2 terras
• Energielabel A
• Volledig voorzien van dubbelglas (HR+)
• Actieve VvE, maandbijdrage € 122,30
• Royale woonkamer van ruim 10 meter met dakterras
• Voorbereid voor kookeiland of extra (5e) kamer
• PVC-visgraatvloeren op de eerste en derde verdieping
• Warm water & verwarmings middels CV-ketel
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Overdracht kan snel/per direct

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Vastelle makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Dit is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.