Dordognelaan 70

Beschrijving

Exclusief wonen in een royale bungalow met Italiaanse designkeuken, drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een multifunctionele ruimte met eigen entree en een prachtige tuin op het zuidwesten!

Ruimte, privacy en hoogwaardig wooncomfort komen samen in deze bijzondere bungalow in de groene wijk Achtse Barrier. Een woning waar je geniet van royale leefruimtes, een stijlvolle afwerking en het gemak van alle woonfuncties op één niveau. Een heerlijke plek om nu én in de toekomst comfortabel te wonen!

De bungalow beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een luxe Italiaanse designkeuken met kookeiland, een aparte eetkamer, drie ruime slaapkamers en twee fraai afgewerkte badkamers. Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele ruimte van circa 20 m² met eigen entree, ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis of uiteenlopende andere doeleinden. Daarnaast beschikt de woning over twee separate toiletruimtes, een inpandige garage en een royale, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een hoogwaardige afwerking, een praktische indeling en de vele gebruiksmogelijkheden. Hier woon je gelijkvloers zonder in te leveren op ruimte, luxe of privacy!

Ligging:
De bungalow ligt op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Achtse Barrier. Een prettige woonomgeving met veel groen, wandelmogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum zijn goed bereikbaar. Het centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig de A2 en A50.

Indeling:
Via de ruime en lichte entree bereik je de verschillende vertrekken van de bungalow. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de royale woonkamer.

De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en kenmerkt zich door de aangename lichtinval en royale afmetingen. Grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de tuinzijde zorgen voor een prettige verbinding met buiten.
Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en de open haard zorgt voor extra sfeer. De lichte tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan het wooncomfort en geeft de ruimte een verzorgde uitstraling.

Aansluitend bevindt zich de aparte eetkamer met een mooi uitzicht op de tuin. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen, maar ook uitstekend te gebruiken als kantoor of speelkamer.

De royale keuken is een echte blikvanger en kenmerkt zich door een stijlvol Italiaans design, hoogwaardige materialen en een praktische indeling. Het granieten werkblad, de luxe Smeg inbouwapparatuur en het ruime kookeiland zorgen voor een fraaie combinatie van uitstraling en gebruiksgemak.

De keuken beschikt over een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en dubbele spoelbak.

Het royale kookeiland is voorzien van een tweede spoelbak, geïntegreerde stopcontacten en een gezellige bar. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig.

Dankzij de grote glazen pui geniet je hier van veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de tuin, die vanuit de keuken direct bereikbaar is.

Vanuit de tweede hal bereik je de twee slaapkamers van circa 12 m² en 15 m² aan de achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over grote raampartijen, directe toegang tot de tuin, vloerverwarming en een aansluiting voor een wastafel.

De royale hoofdslaapkamer van circa 18 m² ligt aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Vanuit deze slaapkamer is de eigen badkamer direct bereikbaar.

Ook in de badkamers komt de hoogwaardige afwerking van de bungalow duidelijk naar voren.

De eerste badkamer is en suite gelegen bij de hoofdslaapkamer en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en een royale stoomcabine met regendouche.

De tweede badkamer onderscheidt zich door de stijlvolle Italiaanse vormgeving en luxe afwerking. Het vrijstaande ligbad, het designwastafelmeubel en de royale inloopdouche met regendouche geven deze badkamer een elegante uitstraling.

Daarnaast zijn er in de bungalow nog twee separate toiletruimtes aanwezig.

Een bijzonder onderdeel van deze bungalow is de royale multifunctionele ruimte van circa 20 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de eigen entree, grote raampartijen en aanwezige wateraansluiting biedt deze ruimte volop mogelijkheden.
Denk bijvoorbeeld aan een comfortabel kantoor of een praktijk aan huis, waarbij je bezoekers kunt ontvangen zonder dat zij door de privévertrekken hoeven te lopen. Ook als hobbyruimte, fitnessruimte, speelkamer of gastenruimte is deze ruimte uitstekend te gebruiken.

De eigen toegang maakt het mogelijk om werk en privé op een prettige manier van elkaar te scheiden. Tegelijkertijd biedt de ruimte alle flexibiliteit om deze naar eigen wens in te richten.

De inpandige garage beschikt over een elektrisch bedienbare kanteldeur en biedt ruimte voor een auto en extra opslag. Ook zijn er aansluitmogelijkheden voor vloerverwarming aanwezig.

De royale, fraai aangelegde tuin is een van de bijzondere kwaliteiten van deze bungalow. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten, de volwassen bomen en de groene erfafscheiding geniet je hier van volop privacy en een heerlijke, groene omgeving.

De tuin beschikt over een gazon, sierbestrating, groene borders en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. De relatief lage omliggende bebouwing versterkt het gevoel van ruimte en privacy. Vanuit verschillende woonruimtes heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Bijzonderheden:

• Royale bungalow met alle woonfuncties op één niveau;
• Hoogwaardige afwerking en stijlvolle Italiaanse designelementen;
• Drie ruime slaapkamers;
• Twee luxe badkamers, waarvan één en suite met stoomcabine;
• Twee separate toiletruimtes;
• Lichte en royale woonkamer met open haard en vloerverwarming;
• Luxe Italiaanse designkeuken met kookeiland, granieten werkblad en Smeg inbouwapparatuur;
• Aparte eetkamer met uitzicht op de tuin;
• Multifunctionele ruimte van circa 20 m² met eigen entree en wateraansluiting;
• Inpandige garage met elektrisch bedienbare kanteldeur;
• Royale, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen en privacy;
• Rustige ligging in de geliefde wijk Achtse Barrier;
• Goede bereikbaarheid van winkels, voorzieningen en uitvalswegen.

Een bijzondere bungalow waar luxe, ruimte en gelijkvloers wooncomfort samenkomen. Met de hoogwaardige Italiaanse afwerking, de veelzijdige multifunctionele ruimte met eigen entree en de royale, privacyvolle tuin op het zuidwesten biedt deze woning alles voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst.

Benieuwd naar deze bijzondere bungalow? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo aantrekkelijk maakt!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******