Generaal van der Leythenlaan 10

Beschrijving

English description below

Op zoek naar een verrassend ruime instapklare woning op een rustige groene locatie? Deze uitgebouwde geheel gerenoveerde tussenwoning combineert comfortabel wonen met een uitstekende ligging tussen het centrum van Eindhoven en winkelcentrum Woensel.

Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar winkels, supermarkten, horeca, scholen, openbaar vervoer en diverse andere dagelijkse voorzieningen, terwijl u thuis geniet van de rust van een prettige groene woonomgeving. Parkeren, dat is hier nooit een probleem.

Deze onlangs compleet gerenoveerde woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, een vernieuwde keuken, twee zeer ruime slaapkamers, een studeerkamer en moderne badkamer op de verdieping en een multifunctionele zeer ruime zolderverdieping met grote dakkapel.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder fijne leefruimte ontstaan waar wonen, koken en tafelen op natuurlijke wijze samenkomen.

BEGANE GROND

Via de verzorgde entree komt u binnen in de hal met, garderobe nis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de moderne toiletruimte, voorzien van een hangend closet.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op. Door de royale uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan.

Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek waar u prettig kunt ontspannen. De achterzijde van de woning biedt volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en vormen een fraaie verbinding tussen binnen en buiten.

De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle vloertegels met comfortabele vloerverwarming.

De open keuken vormt het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met een mogelijkheid voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Het werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Verder beschikt de keuken over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven /magnetron.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, een studeerkamer, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal van opzet. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een uitstekend formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De studeerkamer aan de achterzijde is vooral praktisch.

De badkamer is compleet vernieuwd en ingericht met een douche, toilet (wandcloset), wastafel met meubel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze multifunctionele verdieping is voorzien van een over de nagenoeg volle breedte uitgevoerde dakkapel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.
Dankzij het royale formaat is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

BUITENRUIMTE

De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier kunt genieten van de ochtend en middagzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eetset.

Achterin de tuin bevindt zich een halfsteens berging voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een wateraansluiting en een praktische vrije achterom.

Bijzonderheden

• De woning is volledig instap klaar met een uitbouw gerealiseerd in 2016;
• Energielabel A (geldig tot 31-08-2036);
• Volledig geïsoleerd dak;
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2016);
• Kombi HR CV-ketel;
• Keuken en badkamer vernieuwd;

ALGEMEEN

Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en locatie.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Tegenover een groenplantsoen op een rustige locatie tussen het centrum van Eindhoven en winkelcentrum Woensel. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk op loopafstand. Denk hierbij aan supermarkten, winkels, restaurants, terrassen, scholen, ziekenhuis, het NS-station en diverse recreatieve voorzieningen. U profiteert daarmee van alle voordelen van wonen in het centrum, zonder in te leveren op rust en wooncomfort.

Kortom: een verrassend ruime, uitgebouwde woning met veel leefruimte en een fraaie ligging waar rust en volop beschikbare benodigde voorzieningen perfect samenkomen.

Looking for a surprisingly spacious, move-in-ready home in a quiet and green location?
This extended and fully renovated terraced house combines comfortable living with an excellent location between Eindhoven city centre and Woensel Shopping Centre.

From the property, shops, supermarkets, restaurants, schools, public transport and a wide range of other everyday amenities are all within just a few minutes’ walk, while at home you can enjoy the peace and tranquillity of a pleasant, green residential setting. Parking is never a problem here.
This recently and completely renovated property features a generously extended living room, a modernised kitchen, two very spacious bedrooms, a study and bathroom on the first floor, as well as an exceptionally spacious and versatile attic floor with a large dormer window.
Thanks to the rear extension, the property offers a particularly attractive living space where relaxing, cooking and dining flow naturally into one another.

GROUND FLOOR
The well-presented entrance leads into the hallway, which features a cloakroom recess and staircase to the first floor. The modern cloakroom with wall-mounted toilet is also located here.
Upon entering the living room, the sense of space is immediately apparent. The generous rear extension has created an exceptionally spacious living area.
At the front of the property is a comfortable seating area, ideal for relaxing. At the rear, there is ample space for a large dining table, perfect for enjoyable dinners with family and friends. The large windows allow plenty of natural light to enter and create an attractive connection between the indoor and outdoor spaces.
The entire ground floor is finished with stylish floor tiles and benefits from comfortable underfloor heating.
The open-plan kitchen forms the heart of the home. It has a practical linear layout with space for an American-style fridge-freezer. The worktop gives the kitchen a luxurious appearance. The kitchen is also equipped with a five-burner gas hob, extractor hood, dishwasher and combination oven/microwave.

FIRST FLOOR
The landing on the first floor provides access to two spacious bedrooms, a study, the bathroom and the fixed staircase leading to the second floor.
The bedroom at the rear is particularly generous in size. The bedroom at the front is also an excellent size, with ample space for a double bed and wardrobes. The study at the rear provides a practical additional room.
The bathroom has been completely renovated and is fitted with a shower, wall-mounted toilet, washbasin with vanity unit and designer radiator. Thanks to the window, the bathroom benefits from pleasant natural daylight as well as natural ventilation.

SECOND FLOOR
A fixed staircase leads to the spacious second floor. This versatile floor features a large dormer window extending across almost the full width of the property. Connections for a washing machine and tumble dryer are also located here, together with the central heating boiler.
Thanks to its generous proportions, this floor is ideally suited for use as an additional bedroom, home office, hobby room or guest room.

OUTDOOR SPACE
The rear garden faces east, allowing you to enjoy the morning and afternoon sunshine. The garden has been designed for easy maintenance, is predominantly paved and provides ample space for a comfortable outdoor lounge or dining area.
At the rear of the garden is a brick-built storage shed with electricity. The garden also benefits from an outdoor water connection and convenient independent rear access.

KEY FEATURES
• Rear extension completed in 2016;
• Energy label A (valid until 31 August 2036);
• Fully insulated roof;
• Underfloor heating throughout the entire ground floor;
• PVC window frames with double glazing throughout (2016);
• high-efficiency central heating boiler;
• Renovated kitchen and bathroom.

GENERAL
This property offers an excellent combination of space, comfort and location.
What makes this home particularly attractive is its setting. Situated opposite a green open space in a quiet location between Eindhoven city centre and Woensel Shopping Centre, virtually all everyday amenities are within easy walking distance. These include supermarkets, shops, restaurants, cafés and terraces, schools, the railway station and a variety of recreational facilities. This means you can enjoy all the benefits of living close to the city centre without compromising on peace, space and residential comfort.
In short: a surprisingly spacious and extended home offering generous living accommodation in an attractive location where tranquillity and an excellent range of nearby amenities come together perfectly.