Schaliedekkersdreef 102

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en woonwensen aan te passen? Dan is deze woning aan de Schaliedekkersdreef 102 in de Maastrichtse zeker een bezichtiging waard! Deze woning beschikt over een praktische indeling, meerdere slaapkamers, een woonkamer, een uitgebouwde keuken, een serre, een garage en een ruime voortuin met dubbele oprit. De woning beschikt bovendien over een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Belfort. Vanuit hier zijn dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar. Ook het centrum van Maastricht is op korte fietsafstand gelegen. Het overdekte winkelcentrum Brusselse Poort bevindt zich in de nabije omgeving en via de belangrijkste uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen en snelwegen goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via de royale voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime voortuin en de dubbele oprit zorgen voor een prettige aankomst en bieden parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bij binnenkomst kom je in de hal, die is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer (29m²) is uitgevoerd als een sfeervolle doorzonwoonkamer. De parketvloer geeft de woonkamer een warme uitstraling en de aanwezige open haard vormt een karakteristiek element in het geheel. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui naar de serre, waardoor de woonkamer op een prettige manier in verbinding staat met deze aanvullende leefruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, waarin zich tevens de meterkast bevindt.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken (7m²) in een uitbouw gesitueerd. De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vierpits inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Ook is er een dubbele spoelbak aanwezig. Vanuit de keuken bereik je via een openslaande deur de serre.

De serre (12m²) vormt een mooie aanvulling op de leefruimte en biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van een extra zit- of eetgedeelte. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast is er via een openslaande deur rechtstreeks toegang tot de garage. Hierdoor staan de verschillende ruimtes op de begane grond op praktische wijze met elkaar in verbinding.

De garage (17m²) is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich het gedeelte met een elektrische sectionaalpoort, waardoor de garage gemakkelijk toegankelijk is. Het achterste gedeelte (6m²) is ingericht met een keukenblok met spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine. Deze indeling biedt praktische mogelijkheden voor het combineren van bergruimte, huishoudelijke voorzieningen en het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer en beschikt bovendien over een praktische inbouwkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere huishoudelijke benodigdheden.

Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers van respectievelijk 21m² en 5m², die voorheen samen drie kamers vormden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer, de masterbedroom, beschikt over airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort tijdens warme dagen. Aan de achterzijde is deze slaapkamer bovendien voorzien van een rolluik.

Een interessant pluspunt is dat de masterbedroom relatief eenvoudig weer kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Hierdoor zijn op de eerste verdieping opnieuw drie slaapkamers te realiseren. Dit maakt de woning flexibel in gebruik en biedt mogelijkheden voor gezinnen, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, afhankelijk van de persoonlijke woonwensen.

De badkamer (3m²) is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, een vaste wastafel en een 2de wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap vanaf de overloop bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping heeft een hoogte van circa 1,95 meter en biedt aanvullende ruimte die op verschillende manieren kan worden benut.

Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, een Nefit Ecomline HR-installatie uit 2004, die eigendom is. Daarnaast is op deze verdieping een slaapkamer (12m²) aanwezig, voorzien van een dakkapel. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

Extra informatie:

• Ruime woning met diverse mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
• Geheel voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels enkele beglazing;
• De woonoppervlakte van 95m² is exclusief zolder;
• Het pand is rustig gelegen in de geliefde wijk Belfort;
• Verwarming wordt verkregen middels combiketel (Nefit Ecomline HR; bj. 2004; eigendom);
• Warm water geschiedt middels combiketel en 2 boilers (keuken en garage) beide eigendom;
• Definitief energielabel 'C';
• Spouwmuurisolatie aanwezig;
• Eerste verdieping met momenteel twee slaapkamers, voorheen drie;
• Mogelijkheid om de masterbedroom weer op te splitsen en drie slaapkamers op de eerste verdieping te realiseren;
• Rolluik aanwezig masterbedroom achterzijde;
• De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten;
• Inpandige garage (vanuit de serre bereikbaar);
• Royale voortuin en dubbele oprit aanwezig.

Algemene informatie:
De woning ligt in de wijk Belfort. Belfort is een woonwijk met een breed aanbod aan voorzieningen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en overige winkelbehoeften zijn onder andere winkelcentrum Belfort en het nabijgelegen Brusselse Poort goed bereikbaar. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving.

Voor gezinnen is de aanwezigheid van voorzieningen in de wijk interessant. In Belfort is het vernieuwde KernKindcentrum Belfort inmiddels in gebruik, met onder meer de basisscholen John F. Kennedy en Emile Wesly en kinderopvang Samen Spelen. Rondom het kindcentrum wordt bovendien gewerkt aan verdere voorzieningen voor spelen, bewegen en ontmoeten.

Ook voor sportliefhebbers zijn er diverse mogelijkheden in de wijk. Zo beschikt Belfort over sportvoorzieningen en is onder meer Sporthal Belfort aan de Beeldsnijdersdreef aanwezig.

De ligging combineert daarmee het gemak van een woonwijk met de voorzieningen van de stad. Het historische centrum van Maastricht is per fiets goed bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere de A2 en A79 zijn vanuit Maastricht-West eenvoudig te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.