Theodora Jacobalaan 4

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk Overschie

Wauw wat een huis met karakter!
Dit huis heeft de perfecte mix van authentieke jaren ’30 details in een modern jasje, wat resulteert in een prachtige, sfeervolle en zeer comfortabele woonbeleving.
Deze super onderhouden jaren’30 woning biedt een riante en lichte woonkamer, een modern ingerichte halfopen keuken, een kelder, 4 slaapkamers, strakke badkamer, een balkon en een fraai aangelegde diepe tuin op het zuidoosten.
Kortom een ideale eengezinswoning!

De woning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk met diverse speelplaatsen, 3 basisscholen in de buurt, gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam en diergaarde Blijdorp. Op korte afstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels voor de dagelijkse boodschappen en specialiteiten aan de Burgemeester Baumannlaan. Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Den Haag, Gouda en Dordrecht en bent u op 10 minuten fietsafstand midden in de prachtige natuurgebieden van Midden-Delfland of de Ackerdijkse plassen.

District: Overschie

Wow, what a home full of character!
This house offers the perfect blend of authentic 1930s features and a modern aesthetic, resulting in a beautiful, inviting, and highly comfortable living experience.
This exceptionally well-maintained 1930s property boasts a spacious, light-filled living room, a modern semi-open-plan kitchen, a cellar, four bedrooms, a sleek bathroom, a balcony, and a beautifully landscaped, deep garden facing southeast.
In short, an ideal family home!

The property is located in a child-friendly neighborhood with various playgrounds, 3 elementary schools nearby, situated within cycling distance of Rotterdam city center and Blijdorp Zoo. Nearby, you will find a variety of dining options, shops for daily groceries, and specialty stores along the Burgemeester Baumannlaan. Furthermore, the home is conveniently positioned for access to major arterial roads leading to The Hague, Gouda, and Dordrecht. You are also just a 10-minute bike ride away from the stunning natural landscapes of Midden-Delfland or the Ackerdijkse Plassen wetlands.

Indeling:
Entree, vestibule afgewerkt met de originele, prachtige granieten vloer en glas in loodramen, gang met trapopgang naar de 1e verdieping en een modern ingerichte toiletruimte.
Vanuit de hal is ook de kelder te bereiken, 13 m2 met een stahoogte van 2.15, een ideale plek voor de wasmachine, opslag en de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha uit 2019.

Vanuit de gang toegang tot riante de woonkamer (ca. 9.58 x 3.49 m.), met een sfeervolle erker aan de voorzijde, vaste kasten, de originele marmeren schouw met open haard, een prachtige in visgraat gelegde parketvloer met bies en openslaande deuren naar het terras en de diepe verzorgd aangelegde tuin. Door de grote raampartijen heel veel lichtinval.
De halfopen keuken (ca. 2.95 x 1.9 m) is aan achterzijde gesitueerd, in L-opstelling en ingericht met een vaatwasser (2026), gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast.
Vanuit de keuken is ook het terras en de tuin te bereiken.

De tuin georiënteerd op het zuidoosten, is zeer fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen. Het terras aan de gevelzijde is van Millboard, duurzaam kunststof, in een prachtige houtlook.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een separaat gerealiseerde modern ingerichte tweede toiletruimte.
Moderne badkamer (ca 2.89 x 2.02 m.), ingericht met een ligbad, douchecabine, een fraai wastafelmeubel, spiegelkast en verlichting.
Slaapkamer 1: (ca. 4.21 x 3.48 m.), gelegen aan de achterzijde met vaste kast, airco en openslaande deuren naar het, over de volle breedte gesitueerde balkon. Fraai is de handgemaakte balustrade en vanaf het balkon prachtig uitzicht over het groen van de tuinen.
Slaapkamer 2: (ca. 4.26 x 3.55 m), gelegen aan de voorzijde, ook hier een vaste kast en heel veel lichtinval door de grote ramen.
Slaapkamer 3: (ca. 3 x 1.95 m) aan de voorzijde, ideale logeerkamer of heerlijk thuiswerkplek.
Deze gehele verdieping is voorzien van een sfeervol massief houten vloer.

2e verdieping:
Prachtige open en ruime slaapkamer (ca. 6 x 3.55 m) met dakkapel en doorloop naar een extra kamer.
De extra kamer zou geschikt kunnen zijn als kantoor, hobbyruimte of een walk-in closet.
Overigens zou deze verdieping met een eenvoudige ingreep opgedeeld kunnen worden in twee volwaardige kamers.

Bijzonderheden:
Super verzorgd en zeer sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details en heerlijke diepe tuin gelegen in een kindvriendelijk woonomgeving nabij alle voorzieningen.

De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
De kruipruimte is geïsoleerd met Tempex en de vloer is na geïsoleerd.
Verwarming en warm water middels c.v-ketel, Remeha uit 2019.
Energielabel C.

Royale kelder van ca. 13m2 met een stahoogte van 2.15 m.
Hier de wasmachine aansluiting, de opstelplaats van de c.v-ketel en alle ruimte voor opslag.

Over de volle breedte een heerlijk balkon, bereikbaar vanuit de slaapkamer.

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Gratis parkeren.

Recentelijk heeft er een 0-fase funderingsonderzoek plaatsgevonden met een uitkomst LAAG risico

Woonoppervlakte ca. 129 m2, (exclusief de kelder van 13 m2), inhoud ca. 490 m3.
Bouwjaar 1929, gelegen op 141 m2 eigen grond.

Aanvaarding: in overleg.
Maak gauw een afspraak en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit huis.

In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.