Haarlemmerweg 153 2

Beschrijving

JA! 175 m² woonruimte over drie verdiepingen, karaktervolle details en drie buitenruimtes op het zuiden. Op een aantrekkelijke hoeklocatie in de geliefde Staatsliedenbuurt ligt dit veelzijdige bovenhuis met het Westerpark om de hoek. Originele ensuite deuren, glas-in-loodramen en schouwen geven het huis een eigen signatuur. Meerdere slaap- en werkkamers, waaronder een werk- en slaapruimte van circa 20 m² op de vierde verdieping, bieden ruimte om te wonen, te werken en te logeren. Met twee balkons en een dakterras van circa 25 m² krijgt ook het buitenleven alle ruimte.

Een huis met karakter én toekomstmogelijkheden, gelegen op EIGEN GROND. De afwerking biedt volop ruimte voor een eigentijdse invulling naar eigen smaak. Maak hier een royaal thuis over drie verdiepingen, met groen, cultuur en het Amsterdamse stadsleven binnen handbereik. De drie verdiepingen nodigen uit om verder te denken: van één royaal woonhuis tot een mogelijke indeling in drie aparte woningen. Ook het betrekken van het trapportaal bij de woning biedt interessante mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Beide opties zijn nader te onderzoeken en afhankelijk van de benodigde toestemmingen en vergunningen.

INDELING
TWEEDE VERDIEPING

• Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de entree op de tweede verdieping bereikbaar.
• De hal geeft toegang tot het separate toilet, een praktische bergkast met witgoedaansluitingen en de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel;
• Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke ensuite deuren, glas-in-loodramen en een schouw;
• De eerste slaapkamer grenst aan de woonkamer en is middels de ensuite deuren af te sluiten, deze biedt ook toegang tot het balkon;
• Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kamer, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer;
• Vanuit de badkamer is ook het balkon op deze verdieping bereikbaar.

DERDE VERDIEPING

• Middels de interne trap is de derde verdieping bereikbaar;
• Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, deze kan middels ensuite deuren worden afgescheiden van de woonkamer;
• Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die beschikt over karakteristieke glas-in-lood en een schouw;
• Hier bevindt zich ook een voorkamer, deze is zeer geschikt als werk- of babykamer;
• De keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
• Vanuit de hal is de badkamer met toilet en douche bereikbaar.

VIERDE VERDIEPING

• De vierde verdieping is bereikbaar via de interne trap en biedt een werk- en slaapruimte van circa 20 m²;
• Vanuit deze verdieping stap je het ruime dakterras op: een heerlijke buitenplek op het zuiden.

BUITENRUIMTES

• De woning beschikt over drie buitenruimtes, alle gelegen op het zuiden.
• Op de tweede en derde verdieping bevinden zich balkons van beide circa 6 m².
• Op de vierde verdieping ligt het ruime dakterras van circa 25 m².

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 175 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 38,20 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1902 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel,
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.
• Nieuwe riolering en standleiding;
• Energielabel C

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam Y 4730 A6
• Het pand is op 26 juni 2013 gesplitst in 3 appartementsrechten;
• Het appartementsrecht A6 is voor 1/2e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
• Op 13 mei 2026 heeft er een wijziging plaatsgevonden.

EIGEN GROND

• De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE is in oprichting.

LOCATIE

• Wonen aan de Haarlemmerweg betekent het Westerpark om de hoek en de levendigheid van de Staatsliedenbuurt binnen handbereik;
• Direct aan het prachtige Westerpark, met volop natuur en een breed scala aan culturele voorzieningen;
• De Van Limburg Stirumstraat ligt op loopafstand, met winkels voor de dagelijkse boodschappen;
• Binnen vijf minuten is de Noordermarkt of het centrum van de stad bereikbaar per fiets;
• Het Westerpark en het Erasmuspark bieden volop ruimte voor sport en ontspanning;
• In de buurt bevinden zich verschillende scholen, kinderdagverblijven en ook de natuurspeeltuin ‘het Woeste Westen’ en een kinderboerderij;
• Het Westergasterrein brengt kunst, cultuur en evenementen dichtbij huis;
• In de buurt vind je onder meer Cantine de Caron, Pacific, Mossel & Gin, Café Restaurant Amsterdam en café Nassau;
• Een aantrekkelijke combinatie van groen, cultuur en het bruisende stadsleven.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S102 en S103;
• Er is een tram- en bushalte nabij, met tramlijn 19 en buslijnen 21, N88;
• Het NS-station Amsterdam centraal ligt op slechts 8 minuten fietsen;
• Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 0:00 uur;
• Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Karaktervol bovenhuis met drie verdiepingen op een aantrekkelijke hoeklocatie in Amsterdam-West;
• Originele details zoals ensuite deuren, glas-in-loodramen en schouwen;
• Drie buitenruimtes op het zuiden, waaronder een dakterras van circa 25 m²;
• Werk- en slaapruimte van circa 20 m² op de vierde verdieping;
• Volop ruimte om de afwerking en inrichting naar eigen smaak vorm te geven;
• Mogelijkheid om drie aparte woningen te realiseren, onder voorbehoud van onderzoek en de benodigde toestemmingen en vergunningen;
• Mogelijkheid om het trapportaal bij de woning te betrekken, onder hetzelfde voorbehoud;
• Nieuwe riolering en standleiding;
• Gelegen op EIGEN GROND;
• Het Westerpark ligt letterlijk om de hoek en winkels, horeca en het centrum van Amsterdam bevinden zich op korte afstand.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

VERKOOPVOORWAARDEN

• Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel C
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport