Eerste Jacob van Campenstraat 54 1

Beschrijving

Zonnig, licht en verrassend ruim familiehuis in De Pijp!
In het hart van de geliefde Frans Halsbuurt bevindt zich dit sfeervolle en verrassend ruime appartement (van bijna 160m2) op korte afstand van het Museumplein en de beroemde Albert Cuypmarkt. Een woning die de charme en levendigheid van Amsterdam combineert met een heerlijke oase van rust, ruimte en joy de vivre!

Een van de fijne kenmerken is de uitzonderlijke breedte van het pand van circa 6,2 meter. Hierdoor voelt de woning opvallend ruim en licht aan en biedt zij volop mogelijkheden om de verschillende vertrekken geheel naar eigen wens in te delen en te gebruiken.

De woning ademt een zonnige en warme sfeer, waarbij authentieke materialen op een mooie manier samenkomen met het comfort van nu. Als kers op de taart beschikt het appartement over een groot, zonnig terras op het zuiden: een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, midden in de stad.

Een unieke combinatie van karakter, ruimte, comfort en een fantastische locatie, midden in Amsterdam, maar met een heerlijk gevoel van thuiskomen.

Uitermate geschikt voor families met jonge kinderen door de eigen opgang via een luie trap naar de eerste verdieping.
Maar ook zeer geschikt voor een ruimere samenstelling van een gezin of zelfs een volwaardige eigen woonlaag voor oudere kinderen, logés/gasten met een eigen toegang behoort tot de mogelijkheden en daarmee is er een mate van privacy, die je in een appartement zelden vindt.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning direct op de eerste verdieping bereikt. De woning beschikt over twee volwaardige woonruimtes, verdeeld over de woonlagen. Hierdoor zijn er verschillende indelingsmogelijkheden. De woonkamer op de bovenverdieping (tweede verdieping intern te bereiken met een trap) beschikt over een sfeervolle open haard en kan ook uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte of tweede leefruimte.

Deze ruimte leent zich daarnaast uitstekend als tv- en speelkamer, waardoor bijvoorbeeld wonen en slapen over verschillende verdiepingen kunnen worden verdeeld. Dit zorgt voor extra rust en privacy binnen de woning. Ook de andere woonruimte biedt volop mogelijkheden. Afhankelijk van de gezinssamenstelling en woonwensen kan deze bijvoorbeeld worden ingericht als woonkamer, slaapkamer, bibliotheek, werkruimte of tv-kamer. De woning groeit hierdoor gemakkelijk mee met verschillende levensfasen. De woning is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuiden, waardoor er gedurende de dag volop natuurlijk licht en zon aanwezig is. De keuken sluit aan op de leefruimte en vormt een gezellige plek om te koken en samen te komen. Er zijn thans twee badkamers en drie ruime slaapkamers aanwezig maar deze zijn met groot gemak ook uit te breiden.

Omgeving
De Pijp behoort al jaren tot de meest geliefde buurten van Amsterdam. De wijk combineert karakteristieke architectuur met een levendige sfeer en een enorm aanbod aan cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken.
De Albert Cuypmarkt ligt op loopafstand en ook het Museumplein, de Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark bevinden zich dichtbij. Ondanks de levendigheid van de buurt ligt de woning aan een rustige, groene en autoluwe woonstraat.
Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Het metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek, evenals diverse tramverbindingen. Voor automobilisten is er de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen en bevindt de parkeergarage onder de Boerenwetering zich op korte afstand. De Ring A10 is.

VvE
Gezonde VvE bestaande uit 3 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 198-. Breukdeel van het aandeel 4/10. Er is een reservefonds aanwezig.

Naast de sfeervolle woonruimtes beschikt de woning over diverse praktische voorzieningen, waaronder:

• Gelegen op eigen grond;
• Thans drie slaapkamers, met gemak vier of vijf van te maken;
• Twee ruime woonruimtes;
• Flexibele indeling met verschillende gebruiksmogelijkheden;
• Twee badkamers met ligbad;
• Een ruim terras op het zuiden;
• Verschillende opbergmogelijkheden;
• Een aparte wasruimte/pantry;
• Meerdere separate toiletten;
• Tweede koelkast;
• Sfeervolle elektrische gashaard;
• Openslaande deuren naar buiten vanuit de benedenverdieping;
• Veel natuurlijk licht en ligging op het zuiden;
• Gelegen aan een autoluwe en groene woonstraat;
• Noord/Zuidlijn en parkeergarage op korte afstand;
• Mogelijkheid tot parkeervergunning in garage aan het einde van de straat – gegarandeerde plek;
• Gelegen boven horeca met uitstekende koffie – sluitingstijd 16.00 uur;
• Circa € 36.000 reserve in de VvE-pot;
• Servicekosten circa € 198 per maand;
• Oplevering per direct mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH
Sunny, Bright and Surprisingly Spacious Family Home in De Pijp!
In the heart of the highly sought-after Frans Hals neighbourhood, you will find this charming and surprisingly spacious apartment of almost 160 m², just a short distance from Museumplein and the famous Albert Cuyp Market. A home that perfectly combines the charm and vibrant atmosphere of Amsterdam with a wonderful sense of peace, space and joie de vivre!

One of the property's most appealing features is its exceptional width of approximately 6.2 metres. This creates a remarkably spacious and bright atmosphere throughout the home, offering plenty of opportunities to arrange and use the various rooms according to your personal preferences.

The apartment radiates warmth and character, with authentic materials beautifully complemented by modern-day comforts. To top it all off, the property features a generous, sun-drenched south-facing terrace: the perfect place to relax and enjoy the sunshine in complete tranquillity, right in the heart of the city.

A unique combination of character, space, comfort and a fantastic location, offering the best of Amsterdam city living while providing a wonderful feeling of coming home.

The property is particularly well suited to families with young children, thanks to its private entrance and gently ascending staircase leading to the first floor.

It is equally suitable for larger families or those looking for additional privacy and flexibility. The layout even offers the possibility of creating a fully independent living area for older children or guests, with its own entrance. This provides a level of privacy rarely found in an apartment.

Layout
The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located directly on the first floor.
The property offers two generously sized living areas spread across two floors, providing a wide range of layout possibilities.
The living room on the upper floor, accessible via an internal staircase, features an attractive fireplace and can also be used as an additional bedroom, home office or second living area.
This space is also perfectly suited as a television room or children's playroom, allowing living and sleeping areas to be distributed across different floors. This creates additional peace and privacy within the home.
The other living area is equally versatile. Depending on your family's needs and lifestyle, it could serve as a living room, bedroom, library, home office or television room. The flexible layout allows the property to adapt effortlessly to different stages of life.
The apartment is exceptionally bright thanks to its large windows and south-facing orientation, allowing an abundance of natural daylight and sunshine to fill the rooms throughout the day.
The kitchen connects directly to the living area, creating a welcoming space for cooking, dining and spending time together.
The property currently offers three generously sized bedrooms and two bathrooms, with the possibility of easily creating additional bedrooms if desired.

Location
De Pijp has long been one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods. The area combines characteristic architecture with a lively atmosphere and an exceptional selection of cafés, restaurants, shops and speciality stores.
The famous Albert Cuyp Market is within walking distance, as are Museumplein, Ferdinand Bolstraat and the beautiful Sarphatipark.
Despite the vibrant surroundings, the apartment is situated on a quiet, leafy, traffic-calmed residential street, offering a peaceful retreat from the bustle of city life.
Accessibility is excellent. De Pijp metro station, served by the North/South metro line, is just around the corner, along with several tram connections.
For those travelling by car, it is possible to apply for a residential parking permit. The parking garage beneath the Boerenwetering canal is also located nearby, while the A10 ring road provides convenient access to destinations outside the city.

Homeowners' Association (VvE)

• The property forms part of a financially healthy Homeowners' Association consisting of three members.
• The monthly service charges amount to approximately €198.
• The apartment represents a 4/10 ownership share in the association, which also maintains a reserve fund.

Key Features

• In addition to its charming living spaces, the property offers a wide range of practical features and amenities:
• Situated on freehold land (no ground lease);
• Currently three bedrooms, with the possibility of easily creating four or five;
• Two spacious living areas;
• Flexible layout offering a variety of uses;
• Two bathrooms, both featuring a bathtub;
• Generous south-facing terrace;
• Ample storage throughout the property;
• Separate laundry room/pantry;
• Multiple separate toilets;
• Additional refrigerator;
• Attractive electric fireplace;
• French doors opening to the outside from the lower floor;
• Abundant natural daylight and a south-facing orientation;
• Located on a quiet, leafy, traffic-calmed residential street;
• North/South metro line and parking garage within easy reach;
• Possibility of obtaining a parking permit for the garage at the end of the street, offering a guaranteed parking space;
• Situated above a hospitality establishment serving excellent coffee, which closes at 4:00 PM;
• Approximately €36,000 in the Homeowners' Association reserve fund;
• Monthly service charges of approximately €198;
• Immediate completion and transfer of ownership possible.

Disclaimer
This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or other errors, nor for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative. Prospective buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to their purchase. In relation to this property, the estate agent acts as an adviser to the seller. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct, or arrange for, any necessary independent investigations. If you choose not to engage professional representation, you are deemed to have sufficient knowledge and expertise to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.