2e van Leyden Gaelstraat 6

Beschrijving

Stap binnen in deze royale 6-kamer bovenwoning van maar liefst 130 m² en ervaar de heerlijke leefruimte met 5 goede slaapkamers in de geliefde Oostwijk op loopafstand van het centrum van Vlaardingen en binnen 15 minuten van Rotterdam.

De ruime woonkamer is maar liefst 30 m² groot en is verdeeld in een intieme zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde de eetkamer met plek voor een grote eetkamertafel om gezellig met vrienden of familie te genieten van heerlijke avonden. De aangrenzende keurige open keuken is een perfecte plek om culinaire meesterwerken te creëren. Stap naar buiten via de openslaande deuren op het heerlijke dakterras waar je kunt genieten van ontspannen momenten en het bruisende stadsleven aan je voorbij kunt laten gaan.

De woning, gebouwd met het karakter van weleer, straalt charme uit en is met liefde onderhouden. Voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming, biedt deze woning comfort en efficiëntie. Met een energielabel C ben je ook nog eens milieubewust bezig, maar zijn er ook nog goede verbeteringen mogelijk door te voeren.

Met maar liefst 5 goede slaapkamers en een moderne badkamer is er voldoende ruimte voor rust en ontspanning. Daarnaast is er ook nog een ideale was-en stookruimte. De ligging in een heerlijke woonwijk, maakt het plaatje compleet. Het centrum van Vlaardingen, met zijn diverse voorzieningen zoals een bioscoop, casino, zwembad, winkels, theater en terrasjes, ligt op loopafstand. Stap je buiten het centrum, dan ontdek je de rust van park 't Hof, perfect voor sportieve activiteiten of natuurlijke ontspanning.

Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer, waaronder bus en metro, en nabijheid van diverse uitvalswegen zoals A4 en A20, ben je binnen 25 minuten in Rotterdam, Delft of aan het prachtige strand van Hoek van Holland. Deze woning biedt niet alleen een stijlvolle leefomgeving, maar ook de perfecte locatie voor het beste van stads- en buitenleven. Welkom thuis in het hart van Vlaardingen!

Indeling

Begane grond
Entree woning, hal met garderoberuimte en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop met modern toilet voorzien van hangend closet en hand wasbakje en trap naar de tweede verdieping.

Royale woonkamer van circa 30 m², fraai afgewerkt met moderne houtlook laminaatvloer met hoge plinten, strak stucwerk afwerking. Aan de voorzijde grote ramen en dubbele openslaande deuren naar het balkon en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar het dakterras.
Heerlijk dakterras circa 10 m² op het zonnige zuiden.

Keurige open keuken in witte kleurstelling met antraciet blad, circa 11 m² voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, koelvriescombinatie en spoelbak.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 15 m².

Tweede verdieping
Ruime overloop met daklicht en toegang tot alle vertrekken. De gehele etage is modern afgewerkt met moderne houtlook laminaatvloer met hoge plinten, strak stucwerk afwerking.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 12 m² met dwarskap.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 11 m² met dakraam.
Slaapkamer 4 aan de achterzijde circa 10 m² met dakraam.
Slaapkamer 5 aan de achterzijde circa 8 m² met dakraam.

Moderne badkamer circa 7 m² voorzien van inloop douche met deur, easy drain regengoot, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegel en hoge kast, design radiator, betegeld tot het plafond in antraciet/lichte kleurstelling.
Was- en stookruimte circa 2.5 m² voorzien van opstelling cv-combiketel en wasmachine- en droger aansluiting.

Bijzonderheden

• Royale en gemoderniseerde 6 kamer bovenwoning;
• Woonoppervlakte 130 m² (gemeten conform de meetinstructie);
• Royale woonkamer met keuken van circa 41 m²;
• Moderne half open keuken met alle hedendaagse inbouwapparatuur;
• Fijn balkon en groot dakterras;
• 5 goede slaapkamers met moderne badkamer en 2e toilet;
• Separate was - en stookruimte met cv-combiketel en wasmachine- en droger aansluiting;
• Gebouwd in 1920, goed onderhouden, fraai afgewerkt, voorzien van dubbele beglazing, energielabel C en centrale verwarming;
• Onderdeel van een actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van € 158,67 per maand;
• De erfpachtcanon bedraagt € 21,93, met herziening om de 5 jaren, tot en met 13 mei 2043;
• Graits parkeermogelijkheden;
• Zeer centraal gelegen in het centrum van Vlaardingen met gezellige stadspark, horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop, theater, zwembad, supermarkten en divers winkelaanbod;
• Nabij openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4 en de A20;
• Gezien de leeftijd en eerdere verhuur zijn de ouderdomsclausule en niet door eigenaar bewoond clausule van toepassing;
• Vaste notaris is Mr. J.W.F. van Gastel in Vlaardingen;
• Oplevering kan snel.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator A,B,C toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.