Lucellestraat 37 1

Beschrijving

Lucellestraat 37 I, 1055 HW Amsterdam
Vraagprijs € 475.000 k.k.

Licht en instapklaar driekamerappartement van 59 m2 op een fijne, groene plek in Bos en
Lommer, vlak bij het Erasmuspark. Je hebt twee slaapkamers, een balkon op het westen met
uitzicht over een rustige binnentuin en een eigen berging. De erfpacht is eeuwigdurend
afgekocht, dus je betaalt nooit erfpacht.

De woning
Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een complex met vier woonlagen. Via het
verzorgde trappenhuis kom je bij de entree van het appartement, waar de hal toegang geeft
tot alle vertrekken.

De brede woonkamer ligt aan de straatkant en heeft ochtendzon. Grote raampartijen zorgen
de hele dag voor veel daglicht. Er is ruimte voor een zithoek en een grote eettafel. In de hele
woning ligt een lichteiken lamelparketvloer.

De keuken ligt aan de achterkant en heeft een deur naar het balkon. De witte keuken met
houten werkblad heeft een gaskookplaat met vier pitten, een combioven, een afzuigkap, een
vaatwasser en een koelkast.

Beide slaapkamers liggen aan de rustige tuinkant en hebben allebei een deur naar het
balkon. De grootste slaapkamer is ongeveer 10 m2 en heeft een luxe, op maat gemaakte
kledingkast met geïntegreerde verlichting over de volle breedte, die je in overleg kunt
overnemen. De tweede slaapkamer is ongeveer 7 m2 en heeft een inbouwkast. Die kamer
werkt goed als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Heb je meer ruimte nodig, dan is
er een mogelijkheid om een derde slaapkamer te maken.

De badkamer is enkele jaren geleden gerenoveerd en is licht en strak betegeld, met een
inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Het
aparte toilet is in 2025 compleet vernieuwd en heeft een hangend toilet en een fonteintje.
Buitenruimte en berging

Het balkon van bijna 6 m2 ligt op het westen, dus je hebt zon in de middag en de avond. Je
kijkt uit op een grote groene binnentuin met volwassen bomen, een stille plek midden in de
stad. Op het balkon zit een praktische bergkast. In het souterrain heb je een eigen berging
van ruim 5 m2.

De buurt
De Lucellestraat ligt in Bos en Lommer, op een paar minuten lopen van het Erasmuspark.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Jan van Galenstraat en de Bos en
Lommerweg. Er zijn veel restaurants en cafés in de buurt, en de Jordaan, De Hallen en het
Westerpark liggen op korte fietsafstand. Met het openbaar vervoer ben je zo in het centrum
en met de auto zit je binnen een paar minuten op de A10. Parkeren gaat met een vergunning
van de gemeente, en in de straat staan vier openbare laadpalen.

Kenmerken

• Woonoppervlakte 59 m2 (gemeten volgens NEN 2580)
• Balkon op het westen van 5,9 m2 met bergkast
• Eigen berging in het souterrain van 5,3 m2
• Twee slaapkamers, met mogelijkheid voor een derde
• Lichteiken lamelparket in de hele woning
• Badkamer enkele jaren geleden gerenoveerd, toilet vernieuwd in 2025
• CV ketel Intergas HRE uit 2018, onderhouden in mei 2026
• Kunststof kozijnen met dubbel glas in de hele woning
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Glasvezel aanwezig
• Energielabel C
• Bouwjaar 1942

Bijzonderheden

• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht: je betaalt nooit erfpacht (Algemene Bepalingen 2016)
• Gezonde VvE: professioneel beheerd door VvEgemak, met een meerjarenonderhoudsplan
  en een goed gevuld reservefonds
• VvE bijdrage € 179,60 per maand
• De VvE bereidt een verduurzamingstraject voor het complex voor, dit zit nog in de planfase
• Opkoopbescherming gemeente Amsterdam van toepassing: de koper gaat zelf in de woning
  wonen
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
• Aanvaarding in overleg

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld door Find Real Estate, maar we zijn niet
aansprakelijk voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De
woonoppervlakte is gemeten volgens NEN 2580, alle overige maten en oppervlaktes zijn
indicatief. Aan deze tekst, de foto's en de plattegronden kun je geen rechten ontlenen. Als
koper heb je een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang zijn. Find
Real Estate is in deze verkoop de adviseur van de verkoper. We raden je aan zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen die je begeleidt bij de aankoop.