Orteliuskade 49 H

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP - Orteliuskade 49-H - Smaakvol verbouwd benedenhuis, direct gelegen aan het Rembrandtpark met zonnige tuin én volwaardige werkruimte.

Wonen aan het Rembrandtpark met rust, ruimte en comfort binnen handbereik. Dit fraai afgewerkte benedenhuis van circa 87 m² ligt op een geliefde plek in Amsterdam West en combineert een vrije ligging aan de voorzijde met een beschutte achtertuin aan de achterzijde. De woning is in 2017 ingrijpend vernieuwd en uitgebouwd, waardoor een stijlvol en praktisch geheel is ontstaan met een hoog afwerkingsniveau, een prettige indeling en veel lichtinval. Een absoluut pluspunt is de in 2024 verbouwde vrijstaande kantoorruimte in de tuin, die dankzij isolatie en vloerverwarming gedurende het hele jaar uitstekend dienstdoet als volwaardige werkplek.

Indeling
Eigen entree aan de voorzijde. Vanuit de hal, voorzien van garderoberuimte en een karaktervolle stalen binnendeur, kom je in de royale leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde heeft een fraaie erker en kijkt vrij uit richting het groen van het Rembrandtpark. Centraal in de ruimte zorgt de gashaard voor extra sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoogglans wit, afgewerkt met een composiet werkblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Siemens apparatuur, een stoomoven, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. In een praktische ruimte tussen de keuken en de slaapvertrekken zijn de cv-ketel en de opstelling voor wasmachine en droger ondergebracht.

De woning beschikt momenteel over twee zeer ruime slaapkamers, beide gelegen aan de tuinzijde. De eerste slaapkamer is aangenaam licht door de aanwezigheid van een lichtkoepel en twee openslaande deuren naar buiten. Deze kamer is bovendien zó opgezet dat het realiseren van een extra slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.
De tweede slaapkamer is royaal en onderscheidend door het vrijstaande ligbad, wat deze ruimte een uitgesproken luxe uitstraling geeft. De lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een aangename lichtinval. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een in 2022 gerealiseerde luxe inbouwkast.
De badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en hoogwaardige afwerking. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast is er nog een handige bergruimte aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin van circa 38 m² is verzorgd aangelegd en biedt een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde is bovendien een verzorgde geveltuin met bankje, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een groot pluspunt is de vrijstaande kantoorruimte in de achtertuin die in 2024 hoogwaardig is verbouwd. Deze ruimte is niet alleen praktisch als berging, maar ook uitstekend geschikt als zelfstandige thuiswerkplek, atelier of kantoorruimte dankzij de goede isolatie en vloerverwarming.

Afwerking en comfort
De woning is met veel aandacht afgewerkt en ingericht. Zo ligt er door het hele appartement een eiken visgraat lamelparketvloer en is de woning voorzien van LED-inbouwverlichting, grotendeels dimbaar. Het appartement beschikt over dubbel glas, een energielabel A en een Intergas cv-ketel uit 2017. Daarmee is hier niet alleen sfeer, maar ook comfort en energiezuinigheid aanwezig.

Locatie
De ligging is zonder meer aantrekkelijk: direct aan het Rembrandtpark, met vrij uitzicht en veel groen voor de deur. In de directe omgeving vind je volop winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen, onder meer aan de Jan Evertsenstraat en de Postjesweg. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend, met goede tram- en busverbindingen in de buurt en een snelle aansluiting op de Ring A10. Zowel het centrum, de Jordaan als De Pijp zijn bovendien vlot bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.

Bijzonderheden

• Benedenwoning van circa 87 m²
• Gelegen op eigen grond
• In 2017 compleet gerenoveerd
• Energielabel A
• Vrij uitzicht over het Rembrandtpark
• Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer
• Beschutte achtertuin van circa 38 m²
• Vrijstaande kantoorruimte, ingericht als volwaardige werkplek, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Eiken visgraat lamelparketvloer
• Gashaard in de woonkamer
• Kleinschalige en overzichtelijke VvE met vier leden
• VvE-bijdrage € 90,- per maand

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Ten aanzien van deze woning treedt Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam op als makelaar van verkoper.