Planciusstraat 23 A

Beschrijving

LUXE GERENOVEERDE MAISONNETTE MET VEEL LICHT, HOGE PLAFONDS EN TERRAS AAN PRINSENEILAND

English below

Wonen aan de rand van het historische Prinseneiland is bijzonder. Wonen in een volledig gerenoveerde maisonnette met hoge plafonds, indrukwekkende glaspartijen en een heerlijk terras met uitzicht over het water en de Westelijke Eilanden, maakt het ronduit uniek.

Op deze fantastische locatie bevindt zich Planciusstraat 23A: een lichte en royale maisonnette van 94 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft het bijzondere karakter van een atelierwoning, met hoge plafonds, een vide en grote raampartijen aan weerszijden die zorgen voor een prachtige lichtinval en een opvallend ruimtelijk gevoel.

In 2025 is de woning van top tot teen gerenoveerd en hoogwaardig turnkey afgewerkt. Een luxe nieuwe keuken, stijlvolle badkamer, maatwerk inloopkast, vernieuwd stucwerk, leidingwerk en elektra en comfortabele vloerverwarming maken het geheel compleet. Tel daarbij het terras, de lift en de ligging direct aan de Westelijke Eilanden op en je hebt een woning die qua ruimte, uitstraling en locatie echt iets bijzonders biedt.

KORTE RONDLEIDING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of trap de eerste verdieping en de entree van het appartement. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, eigen toegang op straatniveau.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning. De hoge plafonds, vide en grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte het kenmerkende open karakter van een atelierwoning. Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras. Circa 7 m² behoort privé tot de woning en sluit aan op het gemeenschappelijke dakterras, met prachtig uitzicht over het water, de bruggetjes en de Westelijke Eilanden.

De luxe open keuken is in 2025 vernieuwd en voorzien van Smeg-inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken en vide bevindt zich een veelzijdige extra ruimte, uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een extra ruime slaapkamer, die desgewenst kan worden opgedeeld in twee slaapkamers. Verder zijn hier de vernieuwde badkamer met inloopdouche, een separaat toilet, wasruimte en technische ruimte gesitueerd.

Via de interne trap bereik je de benedenverdieping met de royale master bedroom. De grote glaspartijen zorgen ook hier voor veel licht. Een luxe maatwerk inloopkast met veel bergruimte en geïntegreerde werkplek maakt deze verdieping compleet.

BERGING
Aan bergruimte is eveneens gedacht: op de begane grond bevindt zich een eigen separate berging van circa 4 m² en naast de meterkast op de eerste verdieping is nog aanvullende bergruimte aanwezig.

VAN TOP TOT TEEN GERENOVEERD IN 2025
De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en verkeert in absolute nieuwstaat. Daarbij is niet alleen veel aandacht besteed aan uitstraling en materiaalgebruik, maar ook aan techniek, comfort en functionaliteit. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer volledig vernieuwd en zijn het stucwerk, leidingwerk en de elektra aangepakt. De woning is daarnaast voorzien van comfortabele vloerverwarming en de slaapkamer beschikt over een royale maatwerk inloopkast met geïntegreerde werkplek. Het resultaat is een luxe en turnkey afgewerkte woning waarin het stoere, ruimtelijke karakter van de oorspronkelijke atelierwoning prachtig samengaat met modern wooncomfort.

TERRAS AAN DE WESTELIJKE EILANDEN
De dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer geven direct toegang tot het terras. Circa 7 m² hiervan behoort privé tot het appartement en sluit aan op het gemeenschappelijke dakterras. De ligging maakt deze buitenruimte extra bijzonder. Het terras ligt op het oosten en biedt uitzicht over het water, de bruggetjes en de karakteristieke bebouwing van de Realenbuurt. Een heerlijke plek voor koffie of ontbijt in de ochtendzon, een lange lunch of simpelweg om te genieten van de bijzondere sfeer van de Westelijke Eilanden.

EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Er is daardoor geen periodieke canon verschuldigd. Een belangrijk financieel voordeel en een aantrekkelijk gegeven voor de toekomstige eigenaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door VvE NL B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 330,19. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing en goede ventilatievoorzieningen. De vloerverwarming zorgt bovendien voor een aangenaam en comfortabel woonklimaat.

DE BUURT
Planciusstraat 23A ligt direct aan de historische Westelijke Eilanden, met Prinseneiland letterlijk om de hoek. Een bijzonder stukje Amsterdam met water, karakteristieke pakhuizen, bruggetjes en verborgen groene plekken, terwijl de levendigheid van de binnenstad altijd dichtbij is.

Op loopafstand vind je de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat met hun vele winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Westerpark ligt vlakbij en voor bijzondere plekken zoals de Palmentuin hoef je slechts de brug over naar Prinseneiland. De Jordaan, Noordermarkt en Amsterdamse grachten zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Juist die combinatie maakt deze locatie zo geliefd: de rust en charme van de Westelijke Eilanden, met alles wat de Amsterdamse binnenstad te bieden heeft binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station en het centrum liggen op slechts enkele minuten fietsen en in de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen. Ook met de auto is de ligging gunstig en is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte 94 m² (NEN-meetrapport beschikbaar)
• Bijzondere maisonnette verdeeld over twee woonlagen
• Twee slaapkamers, met mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers
• Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2025
• Hoge plafonds, vide en grote glaspartijen met prachtige lichtinval
• Voorzien van vloerverwarming
• Privéterras van circa 7 m², aansluitend op het gemeenschappelijke dakterras
• Eigen berging en aanvullende bergruimte
• Energielabel B
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Actieve VvE, professioneel beheerd. Servicekosten € 330,19 per maand
• Gelegen direct grenzend aan het historische Prinseneiland
• Projectnotaris Eekhoff in Amsterdam
• Levering in overleg

KOM DEZE BIJZONDERE WONING ZELF ERVAREN!
Planciusstraat 23A combineert het ruimtelijke karakter van een atelierwoning met de luxe van een volledig gerenoveerde maisonnette. De hoge plafonds, grote glaspartijen, prachtige lichtinval en het terras aan de Westelijke Eilanden geven de woning een geheel eigen karakter. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de bijzondere sfeer van wonen aan Prinseneiland. Lengers Housing heet je van harte welkom voor een persoonlijke rondleiding.

Belangrijke informatie
De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned zijn van toepassing.

LUXURIOUS RENOVATED MAISONETTE WITH PLENTY OF LIGHT, HIGH CEILINGS, AND A TERRACE ON PRINSENEILAND

Living on the edge of historic Prinseneiland is special. Living in a fully renovated maisonette with high ceilings, impressive glass facades, and a delightful terrace overlooking the water and the Western Islands makes it truly unique.

Located in this fantastic location is Planciusstraat 23A: a bright and spacious maisonette of 94 m², spread over two floors. The home possesses the distinctive character of a studio apartment, featuring high ceilings, a mezzanine, and large windows on both sides that provide beautiful natural light and a remarkably spacious feel.

In 2025, the home was renovated from top to bottom and finished to a high-quality turnkey standard. A luxurious new kitchen, stylish bathroom, custom walk-in closet, renewed plasterwork, plumbing, and electrical systems, and comfortable underfloor heating complete the picture. Add to that the terrace, the elevator, and the location directly on the Western Islands, and you have a home that offers something truly special in terms of space, appearance, and location.

LAYOUT
Via the communal entrance, you reach the first floor and the entrance to the apartment by elevator or stairs. Additionally, the property features a second, private entrance at street level.

The spacious living room forms the heart of the home. The high ceilings, mezzanine, and large windows on both sides ensure beautiful natural light and give the space the characteristic open character of a studio apartment. Double French doors connect the living room to the terrace. Approximately 7 m² is privately owned by the home and connects to the communal roof terrace, offering beautiful views of the water, the bridges, and the Western Islands.

The luxurious open kitchen was renovated in 2025 and equipped with built-in Smeg appliances. Adjacent to the kitchen and mezzanine is a versatile extra room, excellent for use as a home office or guest room. Additionally, this floor features an extra-spacious bedroom, which can be divided into two bedrooms if desired. Furthermore, the renovated bathroom with walk-in shower, a separate toilet, laundry room, and technical room are situated here.

Via the internal staircase, you reach the lower floor with the spacious master bedroom. The large windows ensure plenty of light here as well. A luxurious custom-made walk-in closet with ample storage space and an integrated workspace completes this floor.

STORAGE
Storage space has also been considered: on the ground floor, there is a private separate storage unit of approximately 4 m², and additional storage space is available next to the meter cupboard on the first floor.

RENOVATED FROM TOP TO BOTTOM IN 2025
The home was completely renovated in 2025 and is in absolute pristine condition. Much attention was paid not only to appearance and the use of materials, but also to technology, comfort, and functionality. For instance, the kitchen and bathroom have been completely renewed, and the plasterwork, plumbing, and electrical systems have been updated. Additionally, the home is equipped with comfortable underfloor heating, and the bedroom features a spacious custom-made walk-in closet with an integrated workspace. The result is a luxurious, turnkey home where the robust, spacious character of the original studio apartment blends beautifully with modern living comfort.

TERRACE ON THE WESTERN ISLANDS
The double French doors from the living room provide direct access to the terrace. Approximately 7 m² of this space belongs privately to the apartment and connects to the communal roof terrace. The location makes this outdoor space particularly special. The terrace faces east and offers views of the water, the bridges, and the characteristic architecture of the Realenbuurt. A lovely spot for coffee or breakfast in the morning sun, a long lunch, or simply to enjoy the unique atmosphere of the Western Islands.

PERMANENTLY REDEEMED LEASEHOLD
The property is situated on municipal leasehold land, where the leasehold has been redeemed perpetually. Consequently, no periodic ground rent is due. This is a significant financial advantage and an attractive feature for the future owner.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Owners' Association is active and professionally managed by VvE NL B.V. The monthly service charges amount to € 330.19. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

SUSTAINABILITY & ENERGYLABEL
The property has an energy label B and is fitted with double glazing and good ventilation. The underfloor heating further contributes to a pleasant and comfortable indoor climate.

THE NEIGHBORHOOD
Planciusstraat 23A is situated directly on the historic Western Islands, with Prinseneiland literally around the corner. A unique part of Amsterdam with water, characteristic warehouses, small bridges, and hidden green spaces, while the vibrancy of the city center is always close by.

Within walking distance, you will find the Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat with their many shops, specialty stores, cafes, and restaurants. Westerpark is also nearby, and for special places like the Palmentuin, you only need to cross the bridge to Prinseneiland. The Jordaan, Noordermarkt, and the Amsterdam canals are reachable within a few minutes by bike. It is precisely this combination that makes this location so popular: the tranquility and charm of the Western Islands, with everything the Amsterdam city center has to offer within easy reach.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station and the city center are just a few minutes' bike ride away, and there are various tram and bus connections in the immediate vicinity. The location is also convenient by car, and the A10 ring road is easily accessible.

SPECIAL FEATURES

• Living area 94 m² (NEN measurement report available)
• Unique maisonette spread over two floors
• Two bedrooms, with possibilities for creating additional bedrooms
• Fully and high-quality renovated in 2025
• High ceilings, mezzanine, and large windows providing beautiful natural light
• Equipped with underfloor heating
• Private terrace of approximately 7 m², adjoining the communal roof terrace
• Private storage unit and additional storage space
• Energylabel B
• Perpetual leasehold redeemed
• Active Owners' Association, professionally managed. Service costs € 330.19 per month
• Located directly adjacent to the historic Prinseneiland
• Project notary Eekhoff in Amsterdam
• Delivery by mutual agreement