Apollolaan 35 3

Beschrijving

Royaal en recent volledig gerenoveerd appartement van circa 116 m² op een toplocatie aan de Apollolaan, met drie slaapkamers, energielabel B en een breed balkon.

Aan de statige Apollolaan in Amsterdam Oud-Zuid ligt dit ruime en volledig gerenoveerde appartement op de derde verdieping. De woning is recent weer helemaal in topstaat gebracht: de wanden zijn strak wit gestuct, er ligt een prachtige nieuwe vloer en de afwerking voelt fris, rustig en eigentijds aan. Met circa 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale leefruimte en een ruim balkon aan de achterzijde is dit een bijzonder comfortabel appartement op een van de mooiste lanen van Amsterdam.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping. De woning heeft een ruime en overzichtelijke plattegrond, waarbij de vertrekken goed van elkaar zijn gescheiden en er tegelijkertijd een prettig gevoel van ruimte ontstaat.
De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende kamers. Aan de voorzijde bevinden zich de royale woonvertrekken. Door de brede maatvoering is hier veel ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De nieuwe vloer en de strak gestucte witte wanden zorgen voor een rustige basis, waardoor de ruimte licht, modern en stijlvol aanvoelt.
De keuken ligt centraal in de woning en is praktisch gesitueerd ten opzichte van de woonruimte. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde goed bereikbaar. Dit balkon strekt zich breed uit over de woning en biedt een fijne buitenruimte, met voldoende plek om rustig buiten te zitten.
De woning beschikt over drie slaapkamers. De kamers zijn goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Verder zijn er een badkamer, separaat toilet, wasruimte/berging en meerdere praktische kastruimtes aanwezig. Door de combinatie van royale maatvoering, drie slaapkamers en een logische indeling is het appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Afwerking van de woning
De woning is recent volledig gerenoveerd en verkeert daardoor in uitstekende staat. Er is gekozen voor een rustige en hoogwaardige basis: strak wit stucwerk, een nieuwe vloer en een frisse, neutrale afwerking. Hierdoor is het appartement direct te betrekken en eenvoudig naar eigen smaak in te richten.
De nieuwe vloer geeft de woning warmte en eenheid. In combinatie met de lichte wanden en de ruime vertrekken ontstaat een modern, verzorgd en tijdloos geheel. Ook technisch is de woning aantrekkelijk: het appartement beschikt over energielabel B, mechanische ventilatie en verwarming via een cv-ketel uit 2025 in eigendom.

Locatie
De Apollolaan behoort tot de meest geliefde en representatieve lanen van Amsterdam Oud-Zuid. De straat is breed, groen en statig, met karakteristieke bebouwing en een rustige woonuitstraling. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca liggen de Beethovenstraat, Stadionweg en Cornelis Schuytstraat dichtbij. In de omgeving vindt u onder meer Le Pain Quotidien, Bar Kaspar, Ferilli’s en diverse andere restaurants, koffiezaken en terrassen in de Beethovenstraat.
Ook het Beatrixpark, het Vondelpark, het Museumkwartier en de Zuidas zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met tram- en busverbindingen in de omgeving en Station Zuid op korte afstand.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars. Deze is in oprichting ivm de recente splitsing, er is dus nog geen reservefonds. Het beheer is reeds uitbesteed aan DK VvE beheer. De begroting opgesteld en de maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt € 168,- per maand. Er is nog geen MJOP aanwezig maar deze zal later beschikbaar komen.

Eigendomssituatie
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht conform de algemene bepalingen 2016.

Kenmerken van de woning

• Bovenwoning op de derde verdieping
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13,6 m²
• 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• Recent volledig gerenoveerd
• Strak wit gestucte wanden
• Prachtige nieuwe vloer
• Ruim balkon aan de achterzijde
• Energielabel B
• Verwarming via cv-ketel uit 2025, in eigendom
• Gelegen aan de statige Apollolaan in Amsterdam Oud-Zuid
• Nabij Beethovenstraat, Beatrixpark, Museumkwartier en Zuidas
• VvE in oprichting, bijdrage € 168 p.m.
• Oplevering in overleg

Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en geldt als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen en ondertekening van de koopovereenkomst.