Lange Leidsedwarsstraat 9 D

Beschrijving

Dubbele bovenwoning met veel ruimte en indelingsmogelijkheden in hartje centrum ******-Centrum Lange Leidsedwarsstraat 9d

Deze woning met eigen entree heeft een ruime woonkamer met keuken, 4 slaapkamers, 3 badkamers, een balkon en groot dakterras. Doordat de vierde verdieping te gebruiken is als twee studio's is het uitermate geschikt voor dubbele bewoning, grote gezinnen of families. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Deze woning (bouwperiode 1902) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 156 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 548 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 6 m² en het dakterras van circa 21 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.

3e verdieping:
Entree, meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een krachtgroep. Ruime hal van circa 11 m² met vaste kasten met onder andere de cv-opstelling en wasmachines- en drogeraansluitingen en trap naar de 4e etage.

Woonkamer van circa 39 m² met extra dakraam. Tussenhal met kasten en doorgang naar de keuken van circa 20 m² met diverse inbouwapparatuur en deur naar het balkon van ruim 6 m², gelegen aan de voorzijde (Lange Leidsedwarsstraat).

Aan de Leidsestraat zijde liggen de twee slaapkamers waarvan een van bijna 16 m² met openslaande deuren en frans balkon en een van ruim 13 m². De badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet is te bereiken via de eerder genoemde tussenhal.

4e verdieping:
Overloop met toegang tot een aparte studio via de keuken/pantry met gootsteen, koelkast en magnetron. De derde slaapkamer van bijna 11 m² aan de Leidsestraat zijde is karakteristiek door de kap en gordingen. De tweede badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet is inpandig.

Vanuit een tweede overloop is er toegang tot nog een aparte studio met een zeer sfeervolle vierde slaapkamer van ruim 14 m² met vaste kast en toegang tot het dakterras van circa 21 m² die gelegen is op het zuiden aan de kant van de Lange Leidsedwarsstraat. De derde badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet en is ook inpandig.

Ligging:
Dit object is gelegen op de hoek van de Lange Leidsedwarsstraat en de Leidsestraat. in het hart van Amsterdam-Centrum nabij het levendige Leidseplein. Deze bruisende locatie biedt een mix van culturele hotspots zoals de Stadsschouwburg, Theater DeLaMar, De Balie, Pathé City en Cinecenter, winkels/supermarkten en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark in de directe omgeving, ideaal voor joggen, wandelen of picknicken. En is de locatie uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde tramhalte is Leidseplein op slechts 3 minuten loopafstand (tramlijnen 2, 5, 7, 12 en 19) en nabij het Leidseplein stoppen ook nog verschillende buslijnen. Het metrostation Vijzelgracht, onderdeel van de Noord/Zuidlijn (lijn 2), ligt op ongeveer 5 minuten lopen. Deze lijn biedt snelle verbindingen naar zowel Amsterdam Centraal als Station Zuid. Parkeren is in dit deel van Amsterdam tegen betaling, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaars:
Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1902 en is gesplitst in 1997/2008 in 2 bedrijfsruimten en 4 appartementen. De Vereniging van Eigenaars is bekend onder de naam Vereniging van Eigenaars Leidsestraat 95 / Lange Leidsedwarsstraat 9/9I, Amsterdam. De administrateur is Pro VvE Beheer.

Er is een Meerjarig Onderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 449,14 per maand. Dit is exclusief de voorschotten voor gas en elektra. Hiervoor wordt op dit moment € 466,67 per maand in rekening gebracht.

Interesse in een bezichtiging?

• Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar
• Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site
• Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op ******
  Wij laten je deze woning dan heel graag zien!

Afspraken
Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren.

Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op ****** wordt vermeld.

Wij adviseren je ook:
-de foto's goed te bekijken
-de plattegronden door te nemen
-een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging

Wij kijken ernaar uit jou te zien!

Vraagprijs: € 999.000,-- kosten koper

Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1902
• Type dubbele bovenwoning
• Gebruiksoppervlak wonen 156 m²
• Servicekosten € 449,14 per maand exclusief voorschot gas en elektra
• Eigen grond, geen erfpacht
• Aangewezen als gemeentelijk monument
• Funderingsherstel periode 2022
• Oplevering in overleg
• Verkoop "as is" inclusief gehele inboedel
• Energielabel is C
• Funderingsrisico: Niet hoog (A, B, C) (Bron Brainbay)
• De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
  Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest / Niet-Zelfbewoningsclausule / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de voorwaarden
• Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
• De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend.