Wilhelminastraat 102 3

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP: Wilhelminastraat 102-III/IV. Sfeervol dubbel bovenhuis met eigen entree, balkon en dakterras mogelijkheid in Amsterdam Oud-West. GELEGEN OP EIGEN GROND.

Aan de geliefde Wilhelminastraat, midden in het hart van Amsterdam Oud-West, bevindt zich dit charmante dubbele bovenhuis. De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en beschikt over een eigen entree vanaf de tweede verdieping. Dankzij de royale leefruimtes, drie volwaardige slaapkamers en het balkon aan de achterzijde biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en stedelijk wonen.

Indeling
Via de eigen entree op de tweede verdieping bereikt u de woning, wat direct zorgt voor een prettig gevoel van privacy. Vanuit de hal leidt de trap naar de derde verdieping, waar zich de royale leefverdieping bevindt.

Op deze verdieping valt direct de aangename lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, een heerlijke leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en licht.

Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, die een natuurlijke verbinding vormt met het balkon. Via openslaande deuren stap je naar buiten, waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. De keuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De trap naar de vierde verdieping brengt je naar de slaapverdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die zich uitstekend lenen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de kapconstructie hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en een prettig ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en diverse praktische bergruimten, waaronder bergruimte achter de knieschotten.

Een bijzonder pluspunt van de woning is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De VvE heeft hiervoor reeds toestemming verleend, waardoor de toekomstige eigenaar de kans heeft om een fantastische extra buitenruimte te creëren en optimaal te genieten van de zon en het uitzicht over de karakteristieke daken van Amsterdam. Daarnaast is het dak in 2025 vernieuwd, waardoor een belangrijke onderhoudspost reeds is uitgevoerd.

Omgeving
De Wilhelminastraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West, een van de meest levendige en gewilde stadsdelen van Amsterdam.
Op loopafstand bevindt zich het Vondelpark, de groene achtertuin van de stad, waar u terecht kunt voor ontspanning, sport en recreatie. In de directe omgeving vindt u daarnaast een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, lunchzaken en speciaalzaken. De populaire Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, Kinkerstraat en De Hallen liggen allemaal op korte afstand en bieden een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich om de hoek en bieden een snelle verbinding naar het centrum, Station Zuid en Station Sloterdijk. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de Jordaan, het centrum of op het Museumplein. Ook de Ring A10 is eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

VVE
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit drie leden. De vereniging beschikt over een onderhoudsreserve en VvE-notulen. De administratie is in eigen beheer; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 190,-.

Uitgangspunten:

• Vraagprijs: € 900.000,- kosten koper;
• Gelegen op EIGEN GROND;
• Energielabel D;
• VVE bijdrage € 190,- per maand;
• Woonoppervlakte 100 m² conform NEN 2580 meetrapport;
• Dubbel bovenhuis;
• 3 slaapkamers;
• Mogelijkheid om een dakterras te realiseren;
• Gelegen in de populaire buurt Oud-West;
• Oplevering: in overleg;
• Niet-zelfbewoningsclausule;
• Project notaris: keuze koper.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEW FOR SALE: Wilhelminastraat 102-III/IV

Charming duplex upper-floor apartment with private entrance, balcony, and potential roof terrace in Amsterdam Oud-West. FREEHOLD PROPERTY (NO LEASEHOLD).

Situated on the highly sought-after Wilhelminastraat, in the heart of Amsterdam Oud-West, this charming duplex apartment occupies the third and fourth floors of a characteristic Amsterdam building. The property benefits from a private entrance on the second floor and offers spacious living areas, three full-sized bedrooms, and a balcony at the rear, combining comfort, space, and vibrant city living.

Layout
The private entrance on the second floor immediately provides a pleasant sense of privacy. From the hallway, a staircase leads to the third floor, where the generous living level is located.

This floor enjoys an abundance of natural light thanks to the large windows at both the front and rear of the property. At the front is the spacious living room, a wonderful area with ample room for a large seating arrangement and dining table. The high ceilings further enhance the feeling of space and light.

At the rear is the kitchen-diner, which seamlessly connects to the balcony. French doors open onto the outdoor space, where you can enjoy a peaceful morning coffee or an evening drink. The kitchen offers plenty of room for cooking and entertaining guests. Centrally positioned on this floor is the bathroom, fitted with a shower, washbasin, and toilet.
A staircase leads to the fourth floor, which accommodates the sleeping quarters. Here you will find three well-proportioned bedrooms, ideal as a master bedroom, children's room, home office, or guest room. The sloping roof structure adds character and creates a warm, inviting atmosphere. This floor also features a separate toilet and several practical storage areas, including storage behind the knee walls.

A unique feature of this property is the possibility to create a roof terrace. The Owners' Association (VvE) has already granted permission, offering the future owner the opportunity to add a fantastic outdoor living space and enjoy the sun and views over Amsterdam's characteristic rooftops. Furthermore, the roof was completely renewed in 2025, meaning a significant maintenance item has already been taken care of.

Location
Wilhelminastraat is located in the highly desirable Amsterdam Oud-West district, one of the city's most vibrant and sought-after neighbourhoods.
Within walking distance is the Vondelpark, Amsterdam's green oasis, perfect for relaxation, sports, and recreation. The immediate surroundings offer an extensive selection of cafés, restaurants, lunch spots, and specialty stores. Popular streets such as Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, Kinkerstraat, and De Hallen are all nearby, providing a wide range of shops, dining options, and cultural amenities.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are just around the corner, offering quick access to Amsterdam city centre, Amsterdam Zuid Station, and Amsterdam Sloterdijk Station. By bicycle, you can reach the Jordaan, the city centre, or Museumplein within minutes. The A10 Ring Road is also easily accessible via nearby arterial roads.

Owners' Association (VvE)
The apartment forms part of a small-scale Owners' Association consisting of three members. The association has a maintenance reserve fund, and meeting minutes available. The administration is self-managed, and the monthly service charge amounts to €190.

Key Features

• Asking price: €900,000 costs buyer (k.k.);
• Situated on freehold land (no leasehold);
• Energy label D;
• VvE contribution: €190 per month;
• Living area: 100 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement report;
• Duplex upper-floor apartment;
• Three bedrooms;
• Possibility to create a roof terrace (permission already granted by the VvE);
• Located in the popular Oud-West neighbourhood;
• Delivery date: in consultation;
• Non-occupancy clause;
• Project notary: buyer's choice.

For Further Information or to Arrange a Viewing

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

This information has been compiled by us with due care and attention. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be of importance to them. With respect to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to carry out your own investigations accordingly. If you choose not to engage professional representation, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters independently. The NVM terms and conditions apply.