Janusz Korczakstraat 20

Beschrijving

Ruim en uitstekend ingedeeld 5-kamerappartement van ca. 99 m², gelegen op de 9e verdieping van een modern appartementencomplex uit 2002.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, een berging op de begane grond, een ruim balkon met een schitterend vrij uitzicht over de stad en de Johan Cruijff ArenA, en een recent gerenoveerde badkamer.

Indeling
Representatieve centrale entree op de begane grond met video-intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis.
Op de negende verdieping bevindt zich de entree van het appartement. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken.

De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor veel daglicht binnenvalt. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit direct aan op de woonkamer. Vanuit de keuken is het ruime balkon bereikbaar, waar u kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over de stad en de Johan Cruijff ArenA.

Het appartement beschikt over maar liefst vier goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich over de volledige breedte van het appartement en daarnaast zijn er nog twee slaapkamers die vanuit de hal bereikbaar zijn. Hierdoor is de woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra ruimte wensen.

De badkamer is recent volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging en een privéparkeerplaats.

Erfpacht
De huidige eigenaar heeft de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon is volledig afgekocht voor zowel het huidige als het toekomstige tijdvak, waardoor u geen toekomstige canonverplichtingen meer heeft.

Vereniging van Eigenaren
De actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer.

De maandelijkse servicekosten bedragen in totaal € 400,25, bestaande uit:

• Appartement: € 360,50 (inclusief voorschot stookkosten van € 112,55)
• Parkeerplaats: € 39,75

De VvE beschikt over een gezonde financiële positie en een goed gevuld reservefonds.

Kenmerken

• Woonoppervlakte 98,5 m² (NEN2580 ingemeten)
• Bouwjaar 2002
• Energielabel A
• Vier slaapkamers
• Ruim balkon met vrij uitzicht
• Eigen parkeerplaats
• Eigen berging op de begane grond
• Recent gerenoveerde badkamer
• Eeuwigdurende erfpacht, canon volledig afgekocht
• Gezonde en professioneel beheerde VvE
• Servicekosten € 400,25 per maand (inclusief stookkosten)
• Verwarming middels stadsverwarming
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

English translation:
Spacious and well-designed 5-room apartment of approximately 99 m², situated on the 9th floor of a modern apartment complex built in 2002.

The property features a private parking space, a private storage room on the ground floor, a generous balcony with spectacular unobstructed views over the city and the
Johan Cruijff ArenA, and a recently renovated bathroom.

Layout
The building offers a well-maintained central entrance with a video intercom system, mailboxes, elevator and staircase.
The apartment is located on the 9th floor. Upon entering, the spacious hallway provides access to all rooms.

The bright living room benefits from large windows, allowing an abundance of natural light to flood the space. The open-plan kitchen is fitted with a range of built-in appliances and seamlessly connects to the living area. From the kitchen, you have direct access to the spacious balcony, where you can enjoy magnificent panoramic views over the city skyline and the Johan Cruijff ArenA.

The apartment offers four generously sized bedrooms. Two bedrooms span the full width of the apartment, while the remaining two bedrooms are accessible from the hallway. This practical layout makes the property ideal for families, professionals working from home, or anyone looking for additional living space.

The bathroom has recently been fully renovated in a contemporary style and features a spacious walk-in shower, a second toilet, a stylish vanity unit with washbasin, and a connection for a washing machine.

On the ground floor, the apartment includes a private storage room and a private parking space.

Ground Lease
The current owner has converted the leasehold to perpetual leasehold. The ground lease has been fully paid off for both the current and all future lease periods, meaning there are no future ground lease payments.

Homeowners' Association (VvE)
The active and financially healthy Homeowners' Association is professionally managed by Pro VvE Beheer.

The monthly service charges total €400.25, consisting of:

• Apartment: €360.50 (including a heating advance payment of €112.55)
• Private parking space: €39.75

The Homeowners' Association maintains a healthy financial position and a well-funded reserve fund.

Features

• Living area of 98.5 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Built in 2002
• Energy label A
• Four spacious bedrooms
• Large balcony with unobstructed views
• Private parking space
• Private storage room on the ground floor
• Recently renovated bathroom
• Perpetual leasehold with the ground rent fully paid off
• Healthy and professionally managed Homeowners' Association (VvE)
• Monthly service charges of €400.25 (including heating costs)
• Heating via district heating
• Non-owner-occupancy clause applies
• Delivery in consultation; available at short notice