Tweede Oosterparkstraat 310

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Een uitzonderlijk licht en ruim dubbel bovenhuis van circa 94 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping, met een interne patio van circa 9,3 m², twee tot drie slaapkamers, een externe berging van circa 5,2 m² en vrij uitzicht over de stad. De woning heeft een verrassend ruime indeling, veel ramen en een bijzondere patio die zorgt voor daglicht, lucht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Met energielabel B, gunstige erfpachtvoorwaarden, een actieve VvE en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, is dit een comfortabel en toekomstbestendig appartement in Amsterdam-Oost.

OMSCHRIJVING

De woning is praktisch ingedeeld met een duidelijke scheiding tussen de slaapverdieping en de leefverdieping. Op de derde verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De vierde verdieping vormt het hart van de woning, met een lichte woonkamer, ruime woonkeuken met kookeiland, eetkamer en de centraal gelegen patio. De patio is vanuit meerdere ruimtes bereikbaar en vormt een beschutte buitenruimte midden in de woning.

De huidige eetkamer kan eenvoudig worden ingericht als derde slaapkamer. Verkoper is bereid om, voor eigen rekening en in overleg met koper na acceptatie van het bod, een scheidingswand met deur te realiseren. Hierdoor is de woning geschikt voor gezinnen, stellen met behoefte aan extra ruimte of bewoners die wonen en werken graag combineren.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De eerste slaapkamer is circa 10 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is circa 7 m² en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast, waardoor deze goed bruikbaar is als kinder-, logeer-, werk- of kleedkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met glazen deur, waardoor deze ook als douche kan worden gebruikt, en een wastafel. Het separate toilet beschikt over een fonteintje.

Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht, de woonkeuken met kookeiland, de eetkamer en de patio van circa 9,3 m². Op de begane grond beschikt de woning over een externe berging van circa 5,2 m².

BUITENRUIMTE EN MOGELIJKHEDEN

De interne patio is een belangrijk pluspunt van de woning. Deze beschutte buitenruimte brengt veel licht en frisse lucht in de woonverdieping en biedt ruimte voor beplanting, een eettafel of een rustige zitplek.

Daarnaast hebben de huidige eigenaren eerder de wens gehad om een dakterras te realiseren op het dak boven de vierde verdieping. Dit biedt mogelijk kansen voor extra buitenruimte in de toekomst. Koper dient zelf onderzoek te doen naar de technische haalbaarheid, toestemming van de VvE en de benodigde vergunningen. Aan deze mogelijkheid kunnen geen rechten worden ontleend.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. De huidige canon is volledig afgekocht tot en met 31 oktober 2047. Tot die datum is geen jaarlijkse canon verschuldigd. Vanaf 1 november 2047 geldt een jaarlijkse eeuwigdurende canon van € 1.067,82, jaarlijks aangepast aan inflatie.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De woning maakt deel uit van VvE De Vrolike Eik IV te Amsterdam, bestaande uit 6 appartementsrechten. De VvE wordt actief beheerd door de eigenaren zelf. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 79,08. Er is een kasreserve van circa € 17.000,- en een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Dit vormt een overzichtelijke en financieel gezonde basis voor toekomstig onderhoud.

ENERGIE, INSTALLATIES EN ONDERHOUD

De woning beschikt over energielabel B. In 2025 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. De keuken en badkamer zijn in 2017 vernieuwd en de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De mechanische ventilatie functioneert naar behoren. De Velux-kantelramen aan de voorzijde zijn voorzien van vernieuwde rolmechanismen en het patiohout is recent geschilderd. Verder beschikt de woning over een houtkachel, waarvan het rookkanaal jaarlijks wordt gereinigd.

LOCATIE

De woning ligt in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. Het Oosterpark, de Dappermarkt, diverse winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Amsterdam Muiderpoort, metrostation Wibautstraat en diverse tram- en busverbindingen in de nabijheid. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN DISCLAIMER

Oplevering vindt plaats in overleg. De woning wordt verkocht kosten koper. De juridische begeleiding en afwikkeling verlopen via Westnova Notariaat in Amsterdam. In de koopovereenkomst zal een as-is-where-is-clausule worden opgenomen.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers worden geadviseerd alle informatie zelfstandig te verifiëren.

-----------ENGLISH TRANSLATION----------

INTRODUCTION

An exceptionally bright and spacious duplex apartment of approximately 94 sq.m., spread over the third and fourth floors, featuring an internal patio of approximately 9.3 sq.m., two to three bedrooms, an external storage room of approximately 5.2 sq.m., and open city views. The apartment offers a surprisingly spacious layout, an abundance of natural light, and a unique patio that creates a seamless connection between indoor and outdoor living. With energy label B, favourable leasehold conditions, an active Owners’ Association and the possibility of creating a third bedroom, this is a comfortable and future-proof home in Amsterdam-Oost.

DESCRIPTION

The apartment offers a practical layout with a clear separation between the sleeping and living areas. The third floor accommodates two bedrooms, the bathroom and a separate toilet. The fourth floor forms the heart of the home, featuring a bright living room, a spacious open-plan kitchen with cooking island, a dining room and the centrally located patio. Accessible from several rooms, the patio provides a sheltered outdoor space in the centre of the apartment.

The current dining room can easily be converted into a third bedroom. The seller is willing, at their own expense and in consultation with the buyer after acceptance of an offer, to install a partition wall with a door. This makes the apartment ideal for families, couples looking for additional space, or anyone wishing to comfortably combine living and working from home.

LAYOUT

The apartment is accessed via the communal staircase to the third floor. The hallway provides access to two bedrooms, the bathroom and the separate toilet. The first bedroom measures approximately 10 sq.m. and comfortably accommodates a double bed and wardrobes. The second bedroom measures approximately 7 sq.m. and features a bespoke built-in wardrobe, making it equally suitable as a children's room, guest room, home office or dressing room.

The bathroom is fitted with a bathtub featuring a glass shower screen, allowing it to function as both a bath and a walk-in shower, as well as a washbasin. The separate toilet includes a washbasin.

An internal staircase leads to the fourth floor, where the bright living room with large windows and open city views is located alongside the spacious open-plan kitchen with island, the dining room and the approximately 9.3 sq.m. internal patio. On the ground floor, the apartment also benefits from a private external storage room of approximately 5.2 sq.m.

OUTDOOR SPACE AND FUTURE POTENTIAL

The internal patio is one of the apartment's most distinctive features. This sheltered outdoor space fills the living floor with natural daylight and fresh air while providing the perfect setting for plants, outdoor dining or relaxing in complete privacy.

The current owners previously explored the possibility of creating a roof terrace on the roof above the fourth floor, potentially offering even more outdoor living space. Buyers are advised to carry out their own investigation regarding technical feasibility, Owners' Association approval and any required permits. No rights can be derived from this possibility.

LEASEHOLD

The apartment is situated on municipal leasehold land. The transition to perpetual leasehold has already been completed. The current ground rent has been fully prepaid until 31 October 2047, meaning no annual ground rent is payable until that date. From 1 November 2047 onwards, an annual perpetual ground rent of €1,067.82 will apply, subject to annual indexation.

OWNERS' ASSOCIATION

The apartment forms part of the Owners' Association "De Vrolike Eik IV", consisting of six apartment rights. The association is actively managed by the owners themselves. The monthly service charge is currently €79.08. The association has a reserve fund of approximately €17,000 and a multi-year maintenance plan, providing a solid and financially healthy basis for future maintenance.

ENERGY, INSTALLATIONS AND MAINTENANCE

The apartment has an energy label B. A new central heating boiler was installed in 2025. The kitchen and bathroom were renovated in 2017, with the bathroom also featuring underfloor heating. Mechanical ventilation is fully operational. The Velux roof windows have recently received new operating mechanisms, while the timber surrounding the patio has been repainted. The apartment also features a wood-burning fireplace, with the chimney professionally cleaned on an annual basis.

LOCATION

The apartment is situated in the highly sought-after Oosterpark neighbourhood in Amsterdam-Oost. Oosterpark, the lively Dapper Market, supermarkets, cafés, restaurants and a wide variety of daily amenities are all within walking distance. Accessibility is excellent, with Amsterdam Muiderpoort Station, Wibautstraat Metro Station and several tram and bus connections nearby, providing quick access to the city centre, Amsterdam Zuid, Schiphol and beyond.

DELIVERY, BUYER'S COSTS AND DISCLAIMER

Delivery will take place in consultation with the seller. The apartment is sold subject to buyer's costs ("kosten koper"). The legal transfer will be handled by Westnova Notariaat in Amsterdam. The purchase agreement will include an "as-is-where-is" clause.

No rights can be derived from the information provided. All measurements and specifications are indicative and have been supplied by third parties. Buyers are advised to verify all relevant information independently.