Tweede Oosterparkstraat 310

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Een uitzonderlijk licht en royaal dubbel bovenhuis van circa 94 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping, met een interne patio van circa 9,3 m², drie slaapkamers, een externe berging van circa 5,2 m² en een vrij uitzicht over de stad. De woning onderscheidt zich door de verrassend ruime opzet, de vele ramen en de patio die de woonverdieping op een bijzondere manier met daglicht, lucht en buitenruimte verrijkt. De combinatie van een royale woonkamer, woonkeuken met kookeiland, een aparte eetkamer en een flexibele derde slaapkamer maakt dit appartement uitermate geschikt voor gezinnen, stellen met behoefte aan extra ruimte of wie comfortabel wil wonen en werken in Amsterdam-Oost. Met energielabel B, een actieve en gezonde VvE, gunstige erfpachtvoorwaarden en de mogelijkheid om de woning met drie slaapkamers op te leveren, is dit een woning met zowel comfort als een solide basis voor de toekomst.

OMSCHRIJVING

De woning heeft een prettige en doordachte indeling, waarbij de slaapverdieping en leefverdieping duidelijk van elkaar zijn gescheiden. Op de derde verdieping bevinden zich de slaapkamers, badkamer en het separate toilet. De vierde verdieping vormt het levendige hart van de woning: een lichte woonlaag met een royale woonkamer, een ruime woonkeuken met kookeiland, een eetkamer en de centraal gelegen patio. De patio is vanuit meerdere vertrekken toegankelijk via glazen deuren en zorgt voor een bijzondere verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Hierdoor ontstaat een open en lichte woonbeleving, terwijl de patio tegelijkertijd een beschutte plek biedt om buiten te zitten, te eten of groen toe te voegen aan de woning. De huidige eetkamer is royaal genoeg om als derde slaapkamer te worden ingericht. Verkoper is bereid om, voor eigen rekening en in overleg met koper na acceptatie van het bod, een scheidingswand met deur te realiseren. Zo kan de woning op een praktische manier worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De eerste slaapkamer is circa 10 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is circa 7 m² groot en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast. Deze ruimte is daardoor uitstekend bruikbaar als kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of kleedkamer. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad met glazen deur, waardoor het bad tevens als inloopdouche gebruikt kan worden zonder over een badrand te hoeven stappen. Verder is er een wastafel aanwezig. Het separate toilet beschikt over een fonteintje. Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Aan de ene zijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht over de stad. Aan de andere zijde liggen de woonkeuken met kookeiland en de aangrenzende eetkamer. De patio ligt centraal op deze verdieping en is vanuit de woonkamer, keuken en eetkamer bereikbaar. De eetkamer kan, na plaatsing van een wand met deur, worden gebruikt als derde slaapkamer. Op de begane grond beschikt de woning over een externe berging van circa 5,2 m², ideaal voor fietsen, koffers, sportspullen en overige opslag.

PATIO EN LICHT

De interne patio van circa 9,3 m² is een bijzonder en onderscheidend onderdeel van de woning. Deze beschutte buitenruimte brengt daglicht en frisse lucht diep de woonverdieping in en vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, keuken en eetkamer. Door de glazen deuren aan meerdere zijden ontstaat een mooie wisselwerking tussen binnen en buiten. De patio biedt ruimte voor planten, een eettafel, een ontspannen koffiemoment of een borrel met vrienden. Een rustige plek midden in de stad, die de woning een extra dimensie geeft.

FLEXIBELE INDELING MET DRIE SLAAPKAMERS

De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, met de duidelijke mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren op de vierde verdieping. De huidige eetkamer heeft hiervoor een volwaardige maatvoering en kan met een scheidingswand en deur worden afgesloten. Verkoper is bereid deze voorziening voor eigen rekening te realiseren, in overleg met koper na acceptatie van het bod. Daarmee biedt de woning een flexibele indeling die kan aansluiten bij uiteenlopende woonwensen, zoals een gezinssituatie, een extra logeerkamer, een rustige werkplek aan huis of een separate hobbyruimte.

MOGELIJKHEID TOT DAKTERRAS

De eigenaren hebben eerder het voornemen gehad om een dakterras te realiseren op het dak boven de vierde verdieping. Dit dak bevindt zich boven de eigen woning en biedt daardoor mogelijk interessante kansen voor een toekomstige uitbreiding van de buitenruimte. Omdat een eventueel dakterras niet zichtbaar is vanaf de straat en naar verwachting beperkt effect heeft op omwonenden, lijkt dit een realistische mogelijkheid. Voor de aanleg van een dakterras dienen koper en eventuele betrokken deskundigen uiteraard zelf onderzoek te doen naar de technische haalbaarheid, toestemming van de VvE en de benodigde omgevingsvergunning. Aan deze mogelijkheid kunnen geen rechten worden ontleend, maar het biedt wel een aantrekkelijk perspectief voor kopers die de woning in de toekomst verder willen uitbreiden.

GUNSTIGE ERFPACHTVOORWAARDEN

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. De huidige canon is volledig afgekocht tot en met 31 oktober 2047. Tot die datum is er geen jaarlijkse canon verschuldigd. Vanaf 1 november 2047 wordt een jaarlijkse eeuwigdurende canon verschuldigd. Deze canon is bij de overstap vastgesteld op € 1.067,82 per jaar en wordt vanaf dat moment jaarlijks aangepast aan de inflatie. Dit biedt duidelijkheid voor de komende jaren en geeft kopers inzicht in de toekomstige erfpachtsituatie.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars De Vrolike Eik IV te Amsterdam. De vereniging bestaat uit 6 appartementsrechten en wordt actief beheerd door de eigenaren zelf. Hierdoor is er directe betrokkenheid bij het onderhoud, het beheer van het gebouw en de gezamenlijke besluitvorming. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 79,08. De VvE beschikt over een kasreserve van circa €17.000,- wat zorgt voor een solide financiële basis voor toekomstig onderhoud en gezamenlijke uitgaven. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Dit biedt inzicht in het verwachte onderhoud van het gebouw en ondersteunt de VvE bij het tijdig plannen van werkzaamheden en kosten. Een prettig uitgangspunt voor kopers die waarde hechten aan een betrokken, overzichtelijke en financieel gezonde vereniging. Veel bewoners wonen hier al sinds de nieuwbouw in 1998, waardoor er een vertrouwde en gemoedelijke sfeer is ontstaan. De onderlinge contacten zijn vriendelijk en laagdrempelig: bewoners maken regelmatig een praatje in de hal of voor de deur, terwijl het trappenhuis als rustig wordt ervaren. Binnen het gebouw is er een gezamenlijke WhatsApp-groep en wordt er maandelijks een buurtborrel georganiseerd voor wie het leuk vindt om aan te sluiten. Dit zorgt voor een prettige balans tussen betrokkenheid en vrijheid. Ook in de directe omgeving is de sociale samenhang sterk. Er is een actieve WhatsApp-groep in de straat en er worden, voor wie daar behoefte aan heeft, geregeld buurtactiviteiten en feestjes georganiseerd. Tegelijkertijd is het hier ook heel goed mogelijk om juist rustig en op jezelf te wonen: de buurt is sociaal en levendig, zonder dat deelname ergens aan vanzelfsprekend of verplicht is.

ENERGIELABEL B EN COMFORT

De woning beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort en een efficiënter energieverbruik van iets minder dan €200,- per maand. Daarnaast biedt de indeling goede mogelijkheden voor het installeren van een airconditioningsysteem. De motor kan naar verwachting op de patio worden geplaatst, waardoor het mogelijk is om de verschillende vertrekken van koeling te voorzien. Dit maakt het appartement ook tijdens warme zomerdagen comfortabel. De exacte technische uitvoerbaarheid, benodigde toestemmingen en eventuele voorwaarden dienen door koper nader te worden onderzocht.

INSTALLATIES, ONDERHOUD EN VERNIEUWINGEN

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten zorgvuldig onderhouden en vernieuwd. Zo is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en de mechanische ventilatie functioneert naar behoren. De keuken en badkamer zijn in 2017 vernieuwd, waarbij de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde zijn Velux-kantelramen aanwezig; de rolmechanismen hiervan zijn in 2025 vervangen. Het patiohout is in 2026 geschilderd en de houten afwerking is in 2025 onderhouden. Verder beschikt de woning over een sfeervolle houtkachel. Het rookkanaal wordt jaarlijks gereinigd. Voor extra veiligheid zijn op iedere verdieping rookmelders aanwezig.

BUITENRUIMTE EN BERGING

De interne patio van circa 9,3 m² vormt een bijzondere en private buitenruimte midden in de woning. Vanuit de woonkamer, keuken en eetkamer is de patio bereikbaar, waardoor deze een natuurlijk verlengstuk wordt van de woonverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging van circa 5,2 m² op de begane grond. Een praktische ruimte voor fietsen, kinderwagens, sportspullen, koffers en overige zaken die u liever buiten de woning bewaart.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID

De woning is gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost, een levendige stadswijk waar groen, cultuur en dagelijks gemak samenkomen. Het Oosterpark ligt op korte afstand en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten, ontspannen of op een zonnige dag neer te strijken op het gras. Ook de Dappermarkt, met een grote variatie aan verse producten, winkels en eetgelegenheden, ligt in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie, restaurants en buurtwinkels hoeft u de wijk nauwelijks uit. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt nabij en biedt snelle treinverbindingen richting Amsterdam Centraal, Schiphol, Utrecht en andere delen van de Randstad. Daarnaast zijn metrostation Wibautstraat en diverse tram- en busverbindingen eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel het centrum als Amsterdam-Zuid, Amstelstation en de rest van de stad goed verbonden zijn. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik wil hebben.

OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

Oplevering vindt plaats in overleg met verkoper. De woning wordt kosten koper verkocht. De kosten die samenhangen met de aankoop, waaronder de kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, komen voor rekening van koper. De juridische begeleiding en afwikkeling van de verkoop zullen plaatsvinden via projectnotaris Westnova Notariaat in Amsterdam, die zorgdraagt voor een zorgvuldig en professioneel verloop van het traject. In de koopovereenkomst zal een as-is-where-is-clausule worden opgenomen.

OPLEVERING EN DISCLAIMER

De oplevering is in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren.

----------ENGLISH TRANSLATION----------

INTRODUCTION

An exceptionally bright and generously proportioned duplex apartment of approximately 94 m², spread across the third and fourth floors, featuring an internal patio of approximately 9.3 m², three bedrooms, an external storage room of approximately 5.2 m² and open views across the city. The apartment stands out for its surprisingly spacious layout, abundant natural light and patio, which brings daylight, air and outdoor living into the heart of the home. The combination of a generous living room, an open-plan kitchen with island, a separate dining room and a flexible third bedroom makes this apartment ideally suited to families, couples seeking additional space or anyone looking to live and work comfortably in Amsterdam-Oost. With energy label B, an active and financially sound owners’ association, favourable ground lease conditions and the possibility of delivery with three bedrooms, this is a home that combines comfort with a solid foundation for the future.

DESCRIPTION

The apartment has a pleasant and well-considered layout, with the sleeping quarters and living areas clearly separated. The third floor accommodates the bedrooms, bathroom and separate WC. The fourth floor forms the vibrant heart of the home: a bright living level with a generous living room, spacious open-plan kitchen with island, dining room and centrally located patio. Accessible from several rooms through glass doors, the patio creates a special connection between the living areas. This results in an open and light-filled living experience, while the patio also offers a sheltered place to sit outside, dine or add greenery to the home. The current dining room is sufficiently spacious to be converted into a third bedroom. The seller is prepared, at their own expense and in consultation with the buyer after acceptance of an offer, to install a partition wall with a door. This allows the apartment to be adapted practically to the wishes of its new owner.

LAYOUT

The entrance to the apartment is reached via the communal staircase on the third floor. The hall provides access to two bedrooms, the bathroom and the separate WC. The first bedroom measures approximately 10 m² and offers ample space for a double bed and wardrobe space. The second bedroom measures approximately 7 m² and features a bespoke built-in wardrobe. This room is therefore ideal as a child’s room, guest room, home office or dressing room. The bathroom is equipped with a comfortable bathtub with a glass door, allowing it to function as a walk-in shower without having to step over the edge of the bath. A washbasin is also present. The separate WC includes a small washbasin. The internal staircase leads to the fourth floor. On one side is the bright living room with large windows and open views across the city. On the other side are the open-plan kitchen with island and the adjoining dining room. The patio is centrally positioned on this floor and can be accessed from the living room, kitchen and dining room. After the installation of a partition wall with a door, the dining room can be used as a third bedroom. On the ground floor, the apartment also benefits from an external storage room of approximately 5.2 m², ideal for bicycles, luggage, sports equipment and additional storage.

PATIO AND LIGHT

The internal patio of approximately 9.3 m² is a distinctive and highly appealing feature of the apartment. This sheltered outdoor space brings daylight and fresh air deep into the living level and forms a natural extension of the living room, kitchen and dining room. With glass doors on several sides, it creates a pleasant interplay between indoor and outdoor living. The patio offers space for plants, a dining table, a relaxed coffee moment or drinks with friends. A peaceful place in the heart of the city, adding an extra dimension to the home.

FLEXIBLE LAYOUT WITH THREE BEDROOMS

The apartment currently offers two bedrooms, with a clear opportunity to create a third bedroom on the fourth floor. The current dining room has full-sized proportions and can be enclosed with a partition wall and door. The seller is prepared to arrange this at their own expense, in consultation with the buyer after acceptance of an offer. This provides a flexible layout that can suit a variety of lifestyles, including family living, an additional guest room, a quiet home office or a separate hobby room.

POSSIBILITY TO CREATE A ROOF TERRACE
The current owners previously intended to create a roof terrace on the roof above the fourth floor. As this roof is situated above the apartment itself, it may offer an attractive opportunity to expand the outdoor space in the future. Since a potential roof terrace would not be visible from the street and is expected to have limited impact on surrounding residents, this appears to be a realistic possibility. Naturally, any buyer wishing to pursue this option should carry out their own investigation into the technical feasibility, the approval required from the owners’ association and the necessary environmental permit. No rights can be derived from this possibility, but it does offer an appealing perspective for buyers wishing to further enhance the apartment in the future.

FAVOURABLE GROUND LEASE CONDITIONS

The apartment is situated on municipal leasehold land. The transition to perpetual ground lease has already been completed. The current ground rent has been fully prepaid until 31 October 2047, meaning no annual ground rent is payable until that date. From 1 November 2047, an annual perpetual ground rent will become due. At the time of transition, this amount was set at €1,067.82 per year and will subsequently be adjusted annually in line with inflation. This provides clarity for the coming years and gives prospective buyers a clear view of the future ground lease situation.

OWNERS’ ASSOCIATION

The apartment forms part of the Owners’ Association “De Vrolike Eik IV” in Amsterdam. The association consists of 6 apartment rights and is actively managed by the owners themselves. This ensures direct involvement in maintenance, management of the building and collective decision-making. The monthly service charge is currently €79.08. The owners’ association has a reserve fund of approximately €17,000, providing a sound financial basis for future maintenance and joint expenses. In addition, a multi-year maintenance plan is in place. This provides insight into anticipated maintenance of the building and supports the owners’ association in planning future works and costs in a timely manner. An attractive basis for buyers who value a committed, transparent and financially sound owners’ association. Many of the owners have lived here since the property was newly built in 1998, creating a familiar and welcoming atmosphere. Neighbours enjoy friendly, informal contact, often stopping for a chat in the hallway or outside the building, while the communal stairwell remains pleasantly quiet. There is a shared WhatsApp group for residents, and a monthly neighbourhood drink is organised for those who enjoy joining. This creates a pleasant balance between a sense of community and personal freedom. The immediate neighbourhood also has a strong sense of connection. There is an a