Revaleiland 415

Beschrijving

Wonen aan Revaleiland ****** – royaal en energiezuinig wonen aan het water

Wonen aan Revaleiland ****** betekent genieten van het beste van twee werelden: het comfort en de privacy van een woonhuis gecombineerd met het gemak van een modern appartement. Deze stijlvolle woning, verdeeld over drie woonlagen, ligt direct aan het water en beschikt over twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen badkamer, een toilet op iedere verdieping, een royaal balkon op het westen met uitzicht over de gracht en energielabel A. Gelegen in een van de meest gewilde nieuwbouwbuurten van Amsterdam vormt dit een woning waar rust, ruimte en stedelijk wonen perfect samenkomen.

De woning beschikt over een eigen entree en voelt dankzij de indeling over drie verdiepingen opvallend privé aan. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden fraaie uitzichten over het water en het omliggende groen.

Indeling
Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, momenteel ingericht als fitnessruimte, met een indrukwekkende plafondhoogte en directe toegang tot een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevinden zich tevens een verborgen kledingberging en een praktische was-/bergruimte met volop opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als royale master suite. Dankzij de grote raampartijen met uitzicht op het water en de volwassen bomen aan de overzijde geniet de slaapkamer van veel natuurlijk licht en een aangename mate van privacy. Aansluitend bevindt zich de ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegelkast en toilet. Daarnaast biedt de slaapkamer uitgebreide garderoberuimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de ruime woonkamer en de open keuken. Het kookeiland creëert een natuurlijke scheiding tussen het woon- en kookgedeelte en vormt tegelijkertijd een gezellige plek om te zitten of gasten te ontvangen.

De moderne keuken is voorzien van een composiet werkblad, kookeiland, Quooker, Siemens vaatwasser, separate inbouwvriezer en een ruime koelkast.

Aan de raamzijde, met uitzicht over het water, bevindt zich een sfeervolle hoek die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, leeshoek of creatieve werkruimte.

Via openslaande deuren is vanuit de woonkamer het royale balkon op het westen bereikbaar. Dankzij de royale afmetingen voelt deze buitenruimte bijna als een terras en is er voldoende plaats voor een loungeset of comfortabele ligstoelen. Hier geniet u van uitzicht over de gracht van Revaleiland, de middag- en avondzon en prachtige zonsondergangen die weerspiegelen in het water.

Een praktisch detail is de aanwezigheid van drie afzonderlijke toiletten, één op iedere verdieping.

Berging
Naast de royale bergruimte in de woning zelf beschikt het appartement over een separate privéberging in het gebouw. Deze berging biedt praktische extra ruimte voor fietsen, seizoensspullen, sportuitrusting of andere persoonlijke eigendommen.

Parkeren
Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage van het complex. Het betreft een afzonderlijk appartementsrecht en biedt een comfortabele en praktische parkeeroplossing op deze gewilde locatie in Amsterdam.

De vraagprijs van de parkeerplaats bedraagt € 65.000 k.k. en is niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon voor het appartement bedraagt € 4.474 per jaar en loopt tot 2067, met indexering per 25 jaar.

De erfpachtcanon voor de parkeerplaats is reeds vooruitbetaald tot 2067.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond. Vanaf 2067 bedraagt de jaarlijks vastgestelde canon € 2.128,73 voor het appartement en € 183,60 voor de parkeerplaats. Dit biedt duidelijkheid en zekerheid voor de lange termijn.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 193,05 voor het appartement en € 59,47 voor de parkeerplaats.

De VvE is financieel gezond, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een opstalverzekering en houdt jaarlijks vergaderingen.

Omgeving
Revaleiland behoort tot de meest aantrekkelijke moderne woonwijken van Amsterdam en maakt deel uit van het populaire Houthavensgebied. Waar vroeger de Amsterdamse havenactiviteiten plaatsvonden, is een eigentijdse woonomgeving ontstaan die wordt gekenmerkt door bijzondere architectuur, water, ruimte en een hoge woonkwaliteit.

De buurt staat bekend om haar rustige karakter, verzorgde uitstraling en sterke gemeenschapsgevoel. In tegenstelling tot veel delen van de binnenstad is hier geen sprake van massatoerisme, uitgaansoverlast of druk verkeer. De wijk trekt gezinnen, professionals en bewoners die waarde hechten aan ruimte, kwaliteit en een ontspannen woonomgeving.

Bewoners waarderen met name de prettige en respectvolle sfeer. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, terwijl buren elkaar kennen zonder dat dit ten koste gaat van de privacy.

In de zomer vormt het water een van de grootste aantrekkingspunten van de wijk. Bewoners komen samen op de steigers en kades, zwemmen in de gracht en genieten van lange zomeravonden aan het water, wat zorgt voor een sfeer die doet denken aan een luxe waterfrontbestemming.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder supermarkten, een bakker, bloemenwinkels en diverse speciaalzaken. Ook het Westerpark ligt op korte afstand en biedt volop groen, horeca, culturele voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Langs het water loopt een prachtige wandelroute met fraaie uitzichten bij zowel zonsopkomst als zonsondergang.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse busverbindingen zorgen voor een directe verbinding met Amsterdam Centraal Station en Station Sloterdijk. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en ook de pontverbinding naar Amsterdam-Noord bevindt zich op loopafstand.

Wat maakt deze woning bijzonder

De huidige eigenaar waardeert vooral het gevoel van ruimte en privacy dat deze woning biedt. Dankzij het water en de weg tussen het gebouw en de tegenoverliggende bebouwing is er sprake van een uitzonderlijk vrij uitzicht vanuit de woning. De volwassen boom voor de woning zorgt daarbij voor extra privacy zonder het natuurlijke licht te beperken.

Daarnaast profiteert de woning van uitstekende isolatie en moderne bouwstandaarden. In de winter blijft het aangenaam warm, terwijl het in de zomer juist koel blijft. Ook de geluidsisolatie is uitstekend. De grote raampartijen zorgen het hele jaar door voor lichte leefruimtes en het balkon op het westen biedt volop middag- en avondzon.

De eigen entree en het voortuintje geven de woning een echt herenhuisgevoel. Ondanks de nabijgelegen fietsenstallingen ervaren bewoners veel rust en privacy, mede doordat de meeste fietsen worden gestald in de gemeenschappelijke fietsenberging.

In combinatie met de eigen entree, de ligging aan het water, de royale indeling, moderne afwerking, uitstekende energieprestaties en de geliefde locatie biedt Revaleiland ****** een unieke kans om te genieten van eigentijds wonen in Amsterdam.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte 97,90 m² verdeeld over drie woonlagen
• Circa 6,7 m² overige inpandige ruimte (GOOI), momenteel in gebruik als kastruimte, met potentie om bij de aangrenzende slaapkamer te worden betrokken. Hierdoor kan het totale gebruiksoppervlak worden vergroot tot circa 104,6 m².
• Energielabel A
• Twee ruime slaapkamers
• Twee badkamers
• Drie toiletten
• Ruim balkon op het westen met uitzicht over het water
• Royale woonkamer met open keuken en kookeiland
• Was-/bergruimte en extra opbergruimte in de woning
• Separate privéberging in het gebouw
• Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, separaat te koop voor € 65.000 k.k.
• Canon appartement bedraagt € 4.474 per jaar tot 2067
• Vanaf 2067 vaste canon van € 2.128,73 per jaar
• Erfpacht parkeerplaats vooruitbetaald tot 2067
• Gezonde en professioneel beheerde VvE
• Servicekosten appartement: € 193,05 per maand
• Servicekosten parkeerplaats: € 59,47 per maand
• Gelegen in de populaire wijk Houthavens / Revaleiland
• Uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer, pont en auto