Rustenburgerstraat 389 4

Beschrijving

Fantastisch appartement midden in de Pijp. Licht en praktisch ingedeeld bovenhuis, met twee slaapkamers, een riant dakterras én een zelfstandige studio! Gelegen op EIGEN GROND!! Starters en ouders van studerende kinderen opgelet, dit is een unieke kans.

Aan de rustige Rustenburgerstraat, midden in de geliefde Nieuwe Pijp, ligt dit lichte en verrassend ruime bovenhuis op de bovenste woonlaag. De woning beschikt over een fijne leefruimte met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer en als absolute kers op de taart het heerlijke dakterras.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de separate studio met eigen voorzieningen. Deze ruimte kan bij de woning worden betrokken. Daarmee biedt het appartement niet alleen veel woonruimte en flexibiliteit, maar ook een interessante mogelijkheid voor verhuur of werken aan huis.
Een unieke kans om rustig en comfortabel te wonen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid, met alle levendigheid van De Pijp binnen handbereik.

INDELING:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de derde verdieping. Vanaf hier leidt een interne trap naar het hoofdappartement op de vierde verdieping. Vanaf deze verdieping is tevens de separate studio bereikbaar.
Boven aangekomen kom je binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De ruimte is prettig in te delen met een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken is praktisch langs de wand geplaatst en uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met lichte fronten, een houten werkblad, een rvs-afzuigkap en diverse inbouwapparatuur.

De open verbinding tussen de woonkamer en de keuken zorgt ervoor dat koken, eten en wonen op een natuurlijke manier samenkomen. De toegang tot het dakterras zorgt bovendien voor extra daglicht en geeft de ruimte een open en speels karakter.
De twee slaapkamers zijn rustig gelegen en efficiënt ingedeeld. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed en een kast en zijn daarmee uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is opvallend ruim voor dit type appartement en verzorgd uitgevoerd met beige wandtegels en een donkere vloertegel. De ruimte is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Een absoluut pluspunt is het riante dakterras. Hier geniet je volop van de zon en de rust boven de stad. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met een eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of een rustig ontbijt in de buitenlucht.
De woning heeft een lichte en rustige uitstraling. De houten vloer, witte wanden en het neutrale kleurgebruik vormen een prettige basis en zorgen ervoor dat het geheel ruimtelijk en sfeervol aanvoelt.

STUDIO:
Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de separate studio. Deze ruimte kan bij het appartement worden betrokken als extra slaap-, werk- of leefruimte, maar biedt ook de mogelijkheid voor afzonderlijk gebruik. De studio wordt momenteel verhuurd en heeft een aflopend contract.
De studio beschikt over eigen kookgelegenheid, een separaat toilet en een eigen badkamer. Ook hier is gekozen voor een rustige en neutrale afwerking, passend bij de uitstraling van het hoofdappartement.
Hierdoor biedt de woning veel flexibiliteit. Denk bijvoorbeeld aan gebruik als gastenverblijf, werkruimte, woonruimte voor een studerend kind of verhuur, uiteraard met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving en eventuele vereiste toestemmingen.

OMGEVING:
De Rustenburgerstraat ligt op een zeer geliefde locatie in de Nieuwe Pijp. Je woont hier rustig, terwijl de levendigheid en voorzieningen van de buurt letterlijk om de hoek liggen.
De Albert Cuypmarkt, Van Woustraat, Ceintuurbaan en het Sarphatipark bevinden zich allemaal op korte loopafstand. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés, restaurants en terrassen.
Voor koffie, lunch, diner of een gezellige borrel is er volop keuze. Denk aan de vele fijne adressen rondom de Gerard Doustraat, Frans Halsstraat, Van Woustraat en de Albert Cuypmarkt. Ook bekende zaken zoals Stroom, Petit Caron en Brut de Mer liggen in de buurt.
Voor ontspanning en groen loop je binnen enkele minuten naar het Sarphatipark. Daarnaast zijn diverse sportscholen, yogastudio’s en andere sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

BEREIKBAARHEID EN PARKEERBELEID:
Qua bereikbaarheid is de woning goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en met de Noord/Zuidlijn vanaf metrostation De Pijp reis je snel naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en andere delen van de stad.

Betaald parkeren, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente.
Volgens informatie van de website van Cition Parkeermanagement valt dit adres onder vergunningsgebied: Zuid 3.2 De Pijp Zuid.
Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2 De Pijp Zuid mag je ook parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Er is momenteel een wachttijd voor een parkeervergunning van 4 maanden.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Betreft de “Vve Ferdinand Bolstraat ****** Hoek. Rustenburgerstrat 389 Amsterdam” te Amsterdam. De VvE bestaat uit 6 leden, met een 1/6e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een onderhoudsverwachting en het reservefonds is voldoende. De Vereniging van Eigenaren en wordt zelfstandig beheerd.
De maandelijkse servicekosten bedragen EUR 100,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:

• Fantastische bovenwoning met 3 slaapkamer en een riant DAKTERRAS.
• Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht!
• Zeer goed geïsoleerd, geen straatgeluid of anderzijds, energielabel A!!
• Glasvezel
• Oppervlakte: 69,0 m² + 20,20m² buitenruimte (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Beschikking over een separate studio met eigen voorzieningen, aflopend contract.
• Mogelijkheid om de studio tot de woning te betrekken, plus het creeren van een grotere woonoppervlakte door betrekking van de overloop+trap (+5m2)
• Servicekosten € 100,00 per maand, voldoende reservefonds.
• Actieve en gezonde VvE, welke zelfstandig wordt beheerd.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Voorbehoud gunning verkoper.
• Oplevering direct.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn?
Maak snel een afspraak met onze makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden.