Van Abbestraat 289

Beschrijving

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN WONING VAN CA. 102 M² MET 3 SLAAPKAMERS, PATIOTUIN ÉN DAKTERRAS IN AMSTERDAM

Bent u op zoek naar een comfortabele en ruim opgezette woning met veel buitenruimte en een speelse indeling? Dan is deze fijne woning aan de Van Abbestraat ****** precies wat u zoekt. Met ca. 102 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zonnige patiotuin én een dakterras, biedt deze woning een perfecte balans tussen binnen- en buitenleven.

De woning is goed onderhouden en beschikt over een moderne keuken die in 2019 is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. Dankzij de speelse indeling, de prettige lichtinval en de royale opzet is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in de stad met rust en ruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een privé parkeergaragebox onder het appartement, uitsluitend toegankelijk voor bewoners – tevens ideaal te gebruiken als extra bergruimte.

INDELING
Via de entree betreedt u de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die naadloos overloopt in de woonkamer. Deze ruimte is heerlijk licht en vormt het hart van de woning.

Centraal in de woning ligt de patiotuin, die zorgt voor een bijzondere en speelse indeling én een fijne verbinding tussen de verschillende ruimtes.

Middels een gang bereikt u het achterste gedeelte van de woning, waar zich de eerste slaapkamer bevindt. Deze kamer is rustig gelegen en grenst direct aan de patio.

Op de begane grond vindt u daarnaast de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een interne berging. Ook is er ruimte voor een wasmachine en droger. De woning beschikt bovendien over een handige achterom via een afgesloten gang, uitsluitend toegankelijk voor bewoners.

Via de trap bereikt u de eerste etage. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een extra berging met CV-opstelling en toegang tot het dakterras.

BUITENRUIMTE
PATIOTUIN – centraal gelegen en een unieke, beschutte plek om buiten te zitten
DAKTERRAS – gelegen op de eerste etage, ideaal voor zonliefhebbers

LIGGING
De woning ligt op een fijne locatie nabij de Sloterplas, waar u op loopafstand kunt genieten van rust, groen en diverse recreatiemogelijkheden. Deze omgeving biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met veel natuur, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is.

Binnen vijf minuten fietsen bereikt u De Baarsjes met een breed aanbod aan horeca en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum op loopafstand met onder andere een Albert Heijn, Lidl en diverse speciaalzaken.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Postjesweg en treinstation Lelylaan liggen op loopafstand, waardoor u snel verbinding heeft met de rest van Amsterdam en daarbuiten.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 102 m²
- 3 slaapkamers
- Patiotuin
- Dakterras
- Moderne keuken (2019) voorzien van inbouwapparatuur
- Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
- Separaat toilet
- Interne berging
- Ruimte voor wasmachine en droger
- Speelse indeling met centrale patio
- Handige achterom via afgesloten gang voor bewoners
- Privé parkeergaragebox (ook ideaal als berging)
- Energielabel B
- Erfpacht afgekocht t/m 2045, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
- Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025)
- Goed onderhouden woning
- Beschikbaar in overleg (indicatie Q3 2026)

VRAAGPRIJS: € 640.000,- K.K.

SPACIOUS AND WELL-MAINTAINED HOME OF APPROX. 102 M² WITH 3 BEDROOMS, PATIO GARDEN AND ROOFTOP TERRACE IN AMSTERDAM
Are you looking for a comfortable and spacious home with plenty of outdoor space and a playful layout? Then this lovely home at Van Abbestraat ****** is exactly what you are looking for. With approx. 102 m² of living space, three bedrooms, a sunny patio garden, and a rooftop terrace, this home offers a perfect balance between indoor and outdoor living.

The home is well-maintained and features a modern kitchen that was renovated in 2019 and is fully equipped. Thanks to the playful layout, pleasant natural light, and generous design, this is an ideal place for those who want to live comfortably in the city with peace and space.

Additionally, the home features a private parking garage box beneath the apartment, accessible exclusively to residents – also ideal for use as extra storage space.

LAYOUT
You enter the home via the entrance. Located at the front is the modern kitchen, which flows seamlessly into the living room. This space is wonderfully bright and forms the heart of the home.

Centrally situated within the house is the patio garden, which provides a unique and playful layout as well as a pleasant connection between the various spaces.

A hallway leads to the rear section of the home, where the first bedroom is located. This room is situated in a quiet location and adjoins the patio directly.

On the ground floor, you will also find the bathroom, equipped with a walk-in shower and vanity unit, a separate toilet, and internal storage. There is also space for a washing machine and dryer. Furthermore, the home features a convenient rear entrance via a closed corridor, accessible exclusively to residents.

The stairs lead to the first floor. Here, you will find two more bedrooms, an additional storage unit housing the central heating system, and access to the roof terrace. OUTDOOR SPACE
PATIO GARDEN – centrally located and a unique, sheltered spot to sit outside
ROOF TERRACE – located on the first floor, ideal for sun lovers

LOCATION
The home is situated in a pleasant location near the Sloterplas, where you can enjoy peace, greenery, and various recreational opportunities within walking distance. This area offers the best of both worlds: a quiet residential environment with plenty of nature, while the dynamism of the city is always close by.

Within a five-minute bike ride, you can reach De Baarsjes, with a wide range of restaurants, cafes, and shops. For daily groceries, there is a shopping center within walking distance featuring an Albert Heijn, Lidl, and various specialty stores, among others.

Accessibility is also excellent: Postjesweg metro station and Lelylaan train station are within walking distance, providing quick connections to the rest of Amsterdam and beyond. PARTICULARS
- Living area approx. 102 m²
- 3 bedrooms
- Patio garden
- Roof terrace
- Modern kitchen (2019) equipped with built-in appliances
- Bathroom with walk-in shower and vanity unit
- Separate toilet
- Internal storage
- Space for washing machine and dryer
- Playful layout with central patio
- Convenient rear entrance via enclosed corridor for residents
- Private parking garage box (also ideal as storage)
- Energy label B
- Leasehold redeemed until 2045, subsequently fixed under favorable conditions
- Exterior painting recently completed (2025)
- Well-maintained property
- Available by mutual agreement (indication Q3 2026)

ASKING PRICE: € 640,000 buyer's cost