Nieuwe Batavierstraat 5 H

Beschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW

NIEUW IN DE VERKOOP:
Charmant en licht appartement met tuin op eigen grond, midden in het centrum van Amsterdam.

In een van de meest karakteristieke en geliefde stukjes van de Amsterdamse binnenstad ligt dit sfeervolle appartement van ca. 60 m², op eigen grond. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin van ca. 23 m² met een berging van 4 m², en is gelegen aan een autovrije fietsstraat met uitzicht op de gracht.

Dankzij de vele ramen, de slimme indeling, eikenhouten vloer en de prettige plafondhoogte voelt het appartement verrassend licht en ruim aan. Het appartement ligt heerlijk verscholen in een rustig buurtje dat bijna dorps aanvoelt, terwijl u zich hier letterlijk midden in de stad bevindt. Hier geniet u van alle lusten van het stadsleven zoals cultuur, horeca en winkels, zonder de bijbehorende drukte. Een zeldzame vondst!

INDELING:
Via de eigen entree betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookstel, koel-vriescombinatie, Smeg oven en vaatwasser. Een fijne, open leefruimte waar koken en wonen moeiteloos samenkomen.

Vanuit de centraal gelegen hal zijn de twee riante slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer. De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en een wastafel met meubel.

Via één van de slaapkamers heeft u toegang tot de fraai gelegen tuin van ca. 23 m², gesitueerd aan een rustige binnenplaats. Een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich de berging van ca. 4 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.

EIGEN GROND:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht van toepassing een groot pluspunt in Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer.

• Maandelijkse bijdrage: € 184,11.
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig

OMGEVING: :
De woning is gelegen op Uilenburg, een historisch eiland in het centrum van Amsterdam, vlak bij de Zuiderkerk. Dit unieke stukje stad ligt tussen de Jodenbreestraat, Oudeschans en het Rapenburg en is via meerdere bruggen verbonden met de rest van de binnenstad. Op het eiland zijn nog veel 19e- en 20e-eeuwse pakhuizen te vinden, wat de buurt een authentiek karakter geeft.

Historisch gezien stond dit gebied bekend als “De Lastage”, het industriële hart van Amsterdam in de 16e eeuw. De rijke geschiedenis is nog altijd voelbaar in de omgeving.

De Nieuwe Batavierstraat grenst direct aan de populaire Nieuwmarktbuurt en is een rustig, autovrij straatje. Gezellige cafés en uitstekende restaurants bevinden zich letterlijk om de hoek, waaronder Restaurant Gebr. Hartering en Restaurant 21. Ook voor dagelijkse boodschappen zit u hier perfect met onder andere Albert Heijn, Jumbo en Kruidvat op loopafstand.

Daarnaast ligt het appartement op een van de meest centrale locaties van de stad:

• 5 minuten van Centraal Station en metrostation Nieuwmarkt;
• Binnen enkele minuten op de Ring A10;
• Bezienswaardigheden zoals NEMO, de Montelbaanstoren en het Scheepvaartmuseum op loopafstand.

Kortom: een unieke woonplek, heerlijk centraal en toch uitzonderlijk rustig.

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlakte ca. 60 m²;
• Gelegen op eigengrond;
• Energie label B;
• Tuin 23 m²;
• Berging in de achtertuin (ca. 4 m²);
• Eikenhouten vloer;
• Twee volwaardige slaapkamers;
• Rustige straat;
• Professioneel VvE-beheer door PRO Vve Beheer;
• VvE-bijdrage: €184,11 per maand;
• Gezonde VvE met voldoende reserves;
• Oplevering in overleg, kan snel.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English Translation

NEW FOR SALE:
Charming and bright apartment with garden on freehold land, located in the heart of Amsterdam.

This attractive apartment of approximately 60 m², situated on freehold land, is located in one of the most characteristic and sought-after areas of Amsterdam’s historic city centre. It offers a unique combination of peace, space and vibrant city living. The property features two full-sized bedrooms, a sunny garden of approx. 23 m² with a storage unit of approx. 4 m², and is located on a car-free cycling street with views of the canal.

Thanks to the many windows, smart layout, oak wooden floor and pleasant ceiling height, the apartment feels remarkably light and spacious. Tucked away in a quiet neighbourhood with an almost village-like atmosphere, yet quite literally in the centre of the city. Here you can enjoy all the benefits of city living like culture, restaurants, cafés and shops, without the associated bustle. A rare opportunity!

LAYOUT:
The apartment is accessed via its private entrance. The hallway leads to the bright living room with open-plan kitchen, fitted with various built-in appliances including a 5-burner gas hob, fridge-freezer combination, Smeg oven and dishwasher. A pleasant, open living space where cooking and living blend seamlessly.

From the centrally located hallway, you can access the two spacious bedrooms as well as the bathroom. The bathroom is neatly finished and practically laid out, featuring a bath/shower combination, toilet and a washbasin with vanity unit.

One of the bedrooms provides access to the beautifully situated garden of approx. 23 m², located on a quiet inner courtyard. A wonderful place to relax in peace and privacy. At the rear of the garden you will find the storage unit of approx. 4 m², ideal for bicycles and additional storage.

FREEHOLD PROPERTY:
The apartment is situated on freehold land, meaning no ground lease (erfpacht) applies a major advantage in Amsterdam.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The apartment is part of an active and financially sound Homeowners’ Association, professionally managed by Pro VvE Beheer.

• Monthly service charges: €184.11.
• Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place.

LOCATION:
The property is located on Uilenburg, a historic island in the centre of Amsterdam, close to the Zuiderkerk. This unique part of the city lies between Jodenbreestraat, Oudeschans and Rapenburg, and is connected to the rest of the city centre by several bridges. Many 19th- and 20th-century warehouses remain, giving the area its authentic character.

Historically, this area was known as “De Lastage”, Amsterdam’s industrial heart in the 16th century. Its rich history is still very much tangible today.

Nieuwe Batavierstraat borders directly on the popular Nieuwmarkt area and is a quiet, car-free street. Cosy cafés and excellent restaurants are literally around the corner, including Restaurant Gebr. Hartering and Restaurant 21. Daily shopping is equally convenient, with Albert Heijn, Jumbo and Kruidvat all within walking distance.

The apartment also enjoys an exceptionally central location:
5 minutes from Amsterdam Central Station and Nieuwmarkt metro station;
Quick access to the A10 ring road;
Landmarks such as NEMO Science Museum, Montelbaanstoren and the National Maritime Museum within walking distance.

In short: a unique place to live, perfectly central yet exceptionally quiet.

FEATURES:

• Living area approx. 60 m²;
• Located on freehold land;
• Energy label B;
• Garden of approx. 23 m²;
• Storage unit in the rear garden (approx. 4 m²);
• Oak wooden floor;
• Two full-sized bedrooms;
• Quiet street;
• Professionally managed VvE by Pro VvE Beheer;
• Monthly VvE contribution: €184.11;
• Healthy homeowners’ association with sufficient reserves;
• Transfer in consultation, quick delivery possible.

MEASUREMENT DISCLAIMER
The measurement instruction is based on NEN 2580 standards, intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.