Bestevâerstraat 181 1

Beschrijving

English translation below

In het geliefde BoLo gelegen, instapklaar en in 2018 gemoderniseerd 3-kamer appartement met balkon van 6 m² op het zonnige westen!

Welkom aan de Bestevâerstraat ****** – een licht en sfeervol appartement met brede glazen schuifpui, in 2018 bijna compleet van binnen gemoderniseerd. Direct kunnen intrekken, zonder zorgen over klussen of verbouwen. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht: er is een nieuwe keuken en badkamer geplaatst, de woning is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatpatroon met een isolerende Fermacell-ondervloer, de originele jaren-30-paneeldeuren zijn gerenoveerd en teruggeplaatst en de badkamer is in 2025 voorzien van een gietvloer. Daarnaast zijn de wanden en plafonds geschilderd. Verder is in 2021 de cv-ketel vervangen en zijn in 2024 de buitenkozijnen aan zowel de voor- als achterzijde geschilderd. Ook zijn alle houten kozijnen, de balkonvloer, het stalen balkonframe en al het overige buitenhoutwerk aangepakt, evenals de gevel, die is gereinigd en geïmpregneerd. In de afgelopen zeven jaar is praktisch alles vernieuwd. Met een ligging in één van de meest bruisende buurten van Amsterdam, een woonoppervlakte van 49m², een bijna woonkamer brede schuifpui, een heerlijk balkon op het zonnige westen, een gemoderniseerde keuken en badkamer, is dit een plek waar locatie en puur woongenot samenkomen.

Indeling
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met trappenhuis naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met brede schuifpui naar het royale balkon van ca. 6 m², gelegen op het zonnige westen. Hier geniet je in alle rust van de groene tuinen van de benedenwoningen en het zonnetje. De moderne dichte keuken grenst direct aan de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, was-droogcombinatie, CV-installatie. Middels een enkele deur is er vanuit de keuken eveneens toegang tot het balkon.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de kleinere kamer thans is gebruikt als werkruimte en beschikt over een handige inbouw kastenwand. Ideaal voor de thuiswerkers onder ons. De tweede slaapkamer leent zich natuurlijk ook perfect als logeer- of kinderkamer.

De badkamer is voorzien van douche, wastafel, wandcloset, radiator en tijdloos tegelwerk. Verder geeft de hal toegang tot een extra bergkast en de meterkast.

Omgeving en bereikbaarheid
De bovenwoning bevindt zich in een rustige, groene en populaire straat in de geliefde wijk Bos en Lommer. De woning heeft een ideale ligging, precies tussen de Jan van Galenstraat en de Bos en Lommerweg. Deze levendige buurt, ook wel bekend als BoLo, heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld tot een aantrekkelijke woonomgeving met een breed aanbod aan koffiezaken, restaurants en winkels.

Op korte afstand bevinden zich het bruisende Erasmuspark, het mooie Westerpark, het Rembrandtpark en de sfeervolle Rijpgracht. Het Erasmuspark ligt op slechts enkele minuten lopen en onderweg passeer je bovendien een kleinschalig park met kinderboerderij. De wijk kenmerkt zich door een prettige balans tussen groen, ruimte en stedelijke levendigheid.

In de directe omgeving vind je een mix van authentieke bruine cafés en nieuwe, hippe hotspots. Enkele geliefde adressen zijn Faam, Ottavi Smaakwinkel, Bakkerij Fort Negen, Farine zuurdesembakkerij, Friedhats Fuku Café (letterlijk aan het einde van de straat richting de Bos en Lommerweg), Abbey Amsterdam, Terrasmus, Restaurant Elo Food Based, Podium Mozaïek, Trattoria Bella Storia – praktisch naast de deur – en Kauffmann. Daarnaast staat de buurt bekend om haar uitstekende Indonesische en Surinaamse eettentjes, waaronder Rams Roti, een van de bekendste roti-zaken van Amsterdam, op loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en de Bos en Lommerweg. Ook populaire markten en hotspots zoals De Hallen, de Jordaan en de Ten Katemarkt zijn eenvoudig bereikbaar.

De Bestevaerstraat zelf is een bijzonder prettige straat om te wonen: rustig, breed en groen, met een lichte bolling waardoor je het begin en einde van de straat niet direct ziet. Dit zorgt voor een besloten en aangename sfeer.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets, tram (lijn 19) en bus (80 en N82) ben je binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook de ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning; op dit moment is er geen wachttijd voor het aanvragen hiervan.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte 49 m² (meetrapport aanwezig)
• Balkon van 6 m² op het zonnige westen
• Lichte woonkamer voorzien van brede schuifpui
• Energielabel C
• Keuken vernieuwd in 2018
• Badkamer gerenoveerd in 2018
• Twee slaapkamers
• Voorzien van schitterende PVC-vloer in visgraatpatroon met Fermacell-ondervloer
• CV-ketel Intergas HRE uit 2021
• Buitenonderhoud in 2024 uitgevoerd
• Gerenoveerde jaren-'30 paneeldeuren
• Badkamervloer vernieuwd in 2025 (gietvloer)
• Glasvezelkabel aanwezig
• Buitenkozijnen in 2024 geschilderd
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 januari 2055, waardoor tot die datum geen erfpacht is
verschuldigd
• Actieve beheerde VvE
• Servicekosten € 156,75 per maand
• De koopakte wordt in Amsterdam, Diemen of Amstelveen bij de notaris getekend volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering in overleg

Interesse?
Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met karakter er heerlijke buitenruimte op een toplocatie in Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je dit fijne appartement graag in het echt zien.

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

English translation

Located in the popular BoLo area, this move-in-ready and extensively modernised (2018) one-bedroom apartment (officially a 3-room layout) features a sunny west-facing balcony of 6 m².

Welcome to Bestevâerstraat 181-1 – a bright and atmospheric apartment with a wide glass sliding door, almost completely modernised internally in 2018. You can move in immediately, without any worries about renovation or refurbishment. The works carried out include the installation of a new kitchen and bathroom, a beautiful herringbone-pattern PVC floor with an insulating Fermacell underlay, renovated and reinstalled original 1930s panel doors, and in 2025 the bathroom was finished with a cast floor. In addition, the walls and ceilings were repainted.
Further improvements include the replacement of the central heating boiler in 2021 and exterior painting of the window frames at both the front and rear in 2024. All wooden window frames, the balcony floor, the steel balcony frame and all other exterior woodwork have been addressed, as well as the façade, which has been cleaned and impregnated. Practically everything has been renewed over the past seven years.
With its location in one of Amsterdam’s most vibrant neighbourhoods, a living area of 49 m², a sliding door almost spanning the full width of the living room, a lovely west-facing balcony, and a modernised kitchen and bathroom, this apartment perfectly combines location with pure living comfort.

Layout
Communal entrance on the ground floor with staircase to the first floor. Upon entering, you step into a hallway that provides access to all rooms.

At the rear of the apartment is the spacious and bright living room with a wide sliding door opening onto the generous west-facing balcony of approximately 6 m². Here you can enjoy peace and quiet, overlooking the green gardens of the ground-floor apartments while soaking up the afternoon and evening sun.
The modern enclosed kitchen is directly adjacent to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, oven, refrigerator, washer-dryer combination and central heating installation. The kitchen also provides access to the balcony via a single door.

At the front of the apartment are two bedrooms. The smaller room is currently used as a home office and features a practical built-in wardrobe wall—ideal for those working from home. The second bedroom is also perfectly suited as a guest room or children’s room.

The bathroom is fitted with a shower, washbasin, wall-mounted toilet, radiator and timeless tiling. The hallway also provides access to an additional storage cupboard and the meter cupboard.

Surroundings and accessibility
This upper-floor apartment is located in a quiet, green and popular street in the much-loved Bos en Lommer district. Its location is ideal, situated between Jan van Galenstraat and Bos en Lommerweg. This lively neighbourhood, also known as BoLo, has developed significantly in recent years into an attractive residential area with a wide range of cafés, restaurants and shops.

Within close distance you’ll find the vibrant Erasmus Park, the beautiful Westerpark, Rembrandt Park and the charming Rijpgracht. Erasmus Park is just a few minutes’ walk away, and on the way you even pass a small park with a petting zoo. The area offers a pleasant balance between greenery, space and urban energy.

In the immediate vicinity there is a mix of authentic brown cafés and new, trendy hotspots. Popular addresses include Faam, Ottavi Smaakwinkel, Bakery Fort Negen, Farine sourdough bakery, Friedhats Fuku Café (literally at the end of the street towards Bos en Lommerweg), Abbey Amsterdam, Terrasmus, Restaurant Elo Food Based, Podium Mozaïek, Trattoria Bella Storia—practically next door—and Kauffmann. The neighbourhood is also well known for its excellent Indonesian and Surinamese eateries, including Rams Roti, one of Amsterdam’s most famous roti spots, within walking distance. For daily shopping you can visit Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat and Bos en Lommerweg. Popular markets and hotspots such as De Hallen, the Jordaan and Ten Katemarkt are also easily accessible.

Bestevaerstraat itself is a particularly pleasant street to live on: quiet, wide and green, with a gentle curve that means you don’t immediately see the beginning or end of the street. This creates a secluded and enjoyable atmosphere.

Accessibility is excellent. By bike, tram (line 19) or bus (lines 80 and N82), you can reach Amsterdam city centre in approximately 10 minutes. The A10 ring road is also just a few minutes away. Parking is available directly in front of the building with a residents’ permit; currently there is no waiting list for obtaining one.

Key features
• Year of construction: 1925
• Living area: 49 m² (measurement report available)
• West-facing balcony of 6 m²
• Bright living room with wide sliding door
• Energy label C
• Kitchen renewed in 2018
• Bathroom renovated in 2018
• Two bedrooms
• Beautiful herringbone-pattern PVC flooring with Fermacell underlay
• Intergas HRE central heating boiler (2021)
• Exterior maintenance carried out in 2024
• Renovated original 1930s panel doors
• Bathroom floor renewed in 2025 (cast floor)
• Fibre-optic internet connection available
• Exterior window frames painted in 2024
• Ground lease paid off until 31 January 2055 (no ground rent payable until that date)
• Active, professionally managed owners’ association (VvE)
• Service charges: €156.75 per month
• Purchase deed to be signed with a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen in accordance with the Amsterdam Ring Model
• Completion date in consultation

Interested?
Are you looking for a move-in-ready apartment with character and a lovely outdoor space in a prime Amsterdam location? Then schedule a viewing soon—we would be delighted to show you this wonderful apartment in person.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.