Overtoom 166 2

Beschrijving

• English text below-

Sfeervol 2-kamerappartement met ruime zolderkamer op toplocatie in Oud-West!

Dit netjes onderhouden 2-kamerappartement met ruime zolderkamer is gelegen op een fantastische locatie aan de Overtoom, in het geliefde Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 60 m², is gelegen op eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een nette badkamer en een ruime zolderkamer van circa 12 m² op de bovenste verdieping.

Locatie
De ligging is werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten wandel je het Vondelpark in, waar rust, groen en sportieve activiteiten samenkomen. Tegelijkertijd bevindt de levendigheid van de stad zich letterlijk om de hoek.
Binnen tien minuten fietsen bereik je onder andere het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Leidseplein en de P.C. Hooftstraat. Ook de Zuidas is uitstekend bereikbaar: in circa 15 minuten fiets je er naartoe via het Vondelpark.

Op de Overtoom zelf vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten (zoals Albert Heijn), speciaalzaken, cafés en restaurants — alles binnen handbereik.

Het openbaar vervoer is uitstekend: meerdere trams en bussen stoppen op de Overtoom. Met tramlijn 1 sta je in circa 20 minuten op Amsterdam Centraal en binnen enkele minuten bij station Lelylaan, met een directe treinverbinding naar Schiphol Airport. Met de auto ben je bovendien zo op de ring A10.

Indeling
De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Via de hal betreed je de lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een open keuken en drie grote ramen met uitzicht over de Overtoom. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet met bidet.
De U-vormige keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron, gaskookplaat en RVS afzuigkap.
Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de slaapkamer met inbouwkledingkast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Op de overloop van het trappenhuis bevindt zich een vaste kast met onder andere de meterkast.

Op de vierde en tevens bovenste verdieping ligt de ruime zolderkamer aan de achterzijde. Hier bevinden zich de C.V.-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafelmeubel. Deze ruimte is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 59,5 m²;
• Zolderkamer ca. 11,6 m²;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Verwarming en warm water via Intergas C.V.-ketel (2012);
• Voorzien van eikenhouten vloer en dubbel glas in houten kozijnen;
• Energielabel B;
• Actieve VvE, wordt in eigen beheer gevoerd. Servicekosten € 125,- per maand;
• Geen zelfbewoningsclausule van toepassing.

Is je interesse gewekt?
Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging — dit fijne appartement laat zich het beste in het echt ervaren.

Vraagprijs € 498.000,-- k.k.
De tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

Atmospheric 2-room apartment with spacious attic room in a prime location in Oud-West!

This nicely maintained 2-room apartment with a spacious attic room is located in a fantastic spot on the Overtoom, in the highly sought-after Amsterdam Oud-West area, just a stone’s throw from the Vondelpark.

The apartment has a living area of approximately 60 m², is situated on freehold land and features a bright living room with open kitchen, a comfortable bedroom, a neat bathroom and a spacious attic room of approximately 12 m² on the top floor for storage and more options.

Location
The location is truly ideal. Within just a few minutes you can walk straight into the Vondelpark, where peace, greenery and sporting activities come together. At the same time, the vibrancy of the city is literally around the corner.
Within ten minutes by bike you can reach, among others, the Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, Leidseplein and the P.C. Hooftstraat. The Zuidas business district is also easily accessible: approximately a 15-minute bike ride via the Vondelpark.

On the Overtoom itself you will find a wide range of shops, supermarkets (such as Albert Heijn), specialty stores, cafés and restaurants — all within easy reach.

Old West was named the "Ninth coolest neighborhood in the WORLD", according to the sixth annual ranking by Time Out Magazine! The ranking called Oud West a “hip, cozy, and creative area” with “a unique blend of Dutch heritage and international energy.” Vondelpark around the corner!

Public transport connections are excellent: several trams and buses stop on the Overtoom. With tram line 1 you can reach Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes and within a few minutes you can reach Lelylaan Station, which offers a direct train connection to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road is also easily accessible.

Layout
The entrance to the apartment is located on the second floor. Via the hallway you enter the bright living room at the front, featuring an open kitchen and three large windows with views over the Overtoom. The hallway also provides access to a separate toilet with bidet.
The U-shaped kitchen is equipped with a fridge/freezer combination, dishwasher, combination oven/microwave, gas hob and stainless steel extractor hood.
At the quiet rear of the apartment is the bedroom with built-in wardrobe and direct access to the bathroom. The bathroom is fitted with a washbasin cabinet and a walk-in shower.

On the landing of the stairwell there is a fixed cupboard, which includes the meter cupboard.

On the fourth and top floor is the spacious attic room at the rear offering numerous functions such as a home office, guest room or hobby room as well as storage. This room houses the central heating boiler, the connections for a washing machine and dryer, and a washbasin with cabinet.

Details

• Living area approx. 59.5 m²;
• Attic room approx. 11.6 m² (not included in the 59.5m2 official living space size);
• Situated on freehold land (no ground lease!);
• Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2012);
• Fitted with oak wooden flooring and double glazing in wooden window frames;
• Energy label B;
• Active Owners’ Association (VvE), managed internally. Service charges €125 per month;
• Non-owner-occupancy clause applies.

Has your interest been piqued?
We would be happy to arrange a viewing — this lovely apartment is best experienced in person.

Asking price € 498.000,-- k.k.
The purchase agreement concluded between the seller and the buyer will not be concluded until both parties have signed the deed of sale in writing.

Acceptance immediately.

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.