Wodanstraat 12 1

Beschrijving

JA! Een heerlijk instapklaar appartement van circa 70 m², gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. De woning beschikt over een eigen entree, een goede indeling en een mooie houten vloer die het appartement een warme uitstraling geeft.

De woning heeft twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een ensuite inloopkast. Vanuit de slaapkamer stap je zo het fijne balkon op het zuidwesten op, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Gelegen op de hoek van de Wodanstraat en de Stadionkade, met gezellige horeca, winkels, groen en diverse voorzieningen op loopafstand. Een fijne plek voor wie op zoek is naar een goed ingedeeld appartement op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid!

INDELING
De woning is te betreden via een eigen entree met karakteristieke marmeren details.

WONEN & LEVEN

• Binnenkomst in de ruime hal, voorzien van een stijlvolle zwarte natuurstenen vloer met vloerverwarming;
• Daarnaast beschikt de hal over een garderoberuimte, meterkast en een separaat toilet met
  fonteintje;
• De royale woonkamer is dankzij de sfeervolle erker heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel;
• De kozijnen en draairamen zijn voorzien van HR++ beglazing;
• De strakke open eetkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een zwart
  granieten werkblad;
• De keuken is uitgerust met een gasfornuis, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

SLAPEN & BADEN

• De royale hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kastenwand;
• De praktische inloopkast is voorzien van ingebouwde spots en biedt extra bergruimte. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en is dankzij de veelzijdige indeling ook ideaal te gebruiken als babykamer;
• Vanuit de hoofdslaapkamer stap je zo het heerlijke balkon op, gelegen op het zuidwesten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon;
• De nette badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, een wastafel met meubel, een inloopdouche en een handdoekradiator;
• De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is ideaal in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer;
• Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte.

BUITENRUIMTE

• De woning beschikt over een heerlijk breed balkon van circa 7 m², gelegen op het zuidwesten;
• Vanaf het balkon is er een sfeervol zicht over de groene binnentuinen.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 69,50 m²;
• De overige inpandige ruimte bedraagt 0,50 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7,30 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing (HR++);
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
• Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2421 A5;
• Het pand is op 20 september 2004 gesplitst in 4 appartementsrechten;
• Op 1 december 2004 en 11 juli 2006 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
• Het appartementsrecht A5 is voor 2/9e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT

• De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
• De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
• De huidige canon bedraagt € 1.535,27 per jaar, met 1-jaarlijkse indexering;
• Het huidige tijdvak loopt van 01-05-2009 t/m 30-04-2059.

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
• De servicekosten bedragen €75,- per maand;
• Er is een MJOP beschikbaar;
• Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE

• De woning is gelegen in de rustige en chique Wodanstraat, grenzend aan de Stadionkade, in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid;
• De Stadionkade is een heerlijke plek om bij mooi weer neer te strijken in het gras en volop te genieten van de zon;
• Voor dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op 3 minuten loopafstand;
• Iedere zaterdag is er een gezellige markt op het Olympiaplein;
• In de buurt zijn voldoende leuke restaurants en bars, zoals NENI Amsterdam, Marathonweg,
  Le Petit Bouillion, cafe Carbòn en Umeno;
• Voor een kop koffie kunt u terecht bij Vlaamsch Broodhuys, Stach, Vascobelo V-bar en Coffee
  District;
• Het Olympisch Stadion, het Vondelpark en het Beatrixpark liggen op steenworp afstand;
• In de omgeving bevinden zich verschillende (internationale) scholen en kinderdagverblijven;
• De Zuidas, het centrum, De Pijp en het Museumplein zijn allemaal binnen 10 tot 12 minuten
  bereikbaar per fiets.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 (afrit S108 of S109);
• Station Zuid/WTC bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen en biedt directe verbindingen naar o.a. Schiphol en de Zuidas;
• In de omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes voor een goede OV-verbinding
  richting het centrum;
• Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels het Amsterdamse vergunningstelsel. Er is de mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen, waarvan de eerste zonder wachtlijst beschikbaar is;
• Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN

• Licht en goed ingedeeld appartement met een woonoppervlakte van 70 m²;
• Gelegen in de bruisende Stadionbuurt in Amsterdam Zuid, om de hoek van het Zuider Amstelkanaal en met het Olympisch Stadion, Vondelpark en Beatrixpark op korte afstand;
• Eigen, karakteristieke entree;
• De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers én een royale walk-in-closet;
• Strakke open keuken en badkamer met vloerverwarming;
• Door de rest van de woning ligt een prachtige, eikenhouten vloer;
• Heerlijk balkon van circa 7 m² op het zuidwesten;
• Doordat er geen directe overburen zijn is er heerlijk veel privacy;
• Er is de mogelijkheid voor het aanvragen van twee parkeervergunningen (waarvan de eerste
  zonder wachtlijst);
• De woning maakt onderdeel uit van een Rijksbeschermd stadsgezicht.

VERKOOPVOORWAARDEN

• Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel C
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport