Lichtstraat 271

Beschrijving

Klinkt wonen in het centrum van Eindhoven je als muziek in de oren? Kom dan kijken bij dit jonge 3-kamerappartement op een absolute toplocatie! Het appartement is royaal en licht en is voorzien van een comfortabele woonkamer met een nette open keuken, praktische berging/bijkeuken, twee keurige slaapkamers, licht betegelde badkamer, separate toiletruimte en een fijn balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Kortom: een perfect appartement op een perfecte locatie!

Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw ‘De Vorst’, onderdeel van het zogenaamde Regentenkwartier. Dit complex is gelegen in het centrum van Eindhoven op loopafstand van het gezellige Wilhelminaplein met haar diverse restaurants en bars. Ook de binnenstad met al haar winkels en voorzieningen is te voet gemakkelijk bereikbaar, evenals een theater, het station en het Philips Stadion.

INDELING:
BEGANE GROND:
De centrale entree met de brievenbussen en videofooninstallatie is vanaf de zijkant van het gebouw te bereiken. Vanuit de representatieve en ruime hal is er toegang tot het trappenhuis en de liftinstallaties.

Bij dit appartement hoort zowel een eigen berging op de begane grond als een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Dat laatste is natuurlijk ideaal bij een centrumlocatie als dit!

APPARTEMENT:
Entree. Vanuit de hal, voorzien van de videofooninstallatie, zijn nagenoeg alle vertrekken te bereiken. Op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd in de rest van het appartement.

De royale living heeft een oppervlakte van circa 48 m² en bestaat uit een woonkamer met een zithoek en eethoek en een open keuken. De woonkamer biedt verschillende indelingsmanieren en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Door de hoekligging is er nog een extra raampartij in de zijgevel aanwezig. De open verbinding naar de keuken geeft het geheel een extra ruimtelijke uitstraling.

De open keuken in een hoekopstelling is voorzien van een nette en lichte keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Vanuit de keuken is een praktische berging/bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en WTW-unit. Omdat deze ruimte naast de keuken ligt is het ideaal voor je de opslag van je voorraad en huishoudelijke artikelen.

Het appartement is voorzien van twee keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk circa 16 m² en 7 m². Beide slaapkamers hebben een grote raampartij voor voldoende lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt daarnaast ook toegang tot het balkon.

Het fijne balkon biedt een heerlijke zitplek aan de achterzijde van het complex, waar je lekker rustig kunt zitten.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, en een wastafelmeubel met een spiegel en een badkamerkast. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling.

Tenslotte beschikt het appartement over een separate toiletruimte, in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer.

ALGEMEEN:

• Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+.
• Voorzien van een eigen balkon, eigen berging en eigen parkeerplaats in de parkeergarage.
• Vanwege de hoekligging heeft het appartement een prettige lichtinval door de extra raampartijen.
• De servicekosten bedragen € 254,12 per maand voor het appartement en € 46,25 per maand voor de parkeerplaats.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******