Max Euweplein 6

Beschrijving

LUXE WONEN MET KARAKTER AAN HET SPAARNE
Uniek Loft appartement in het Rijksmonument van de voormalige Droste chocoladefabriek

Royaal en luxueus afgewerkt Loft appartement van circa 100 m², met plafonds van maar liefst 3,60 meter hoog, energielabel A+, eigen parkeerplaats en inpandige berging. Gelegen op de eerste verdieping van het iconische Rijksmonument aan het Spaarne.

Sommige woningen voelen direct bijzonder. Dit is er zo één.

Op een unieke locatie aan het Spaarne bevindt zich dit royale en met veel aandacht voor detail verbouwde appartement van circa 100 m². Gelegen op de eerste verdieping van de voormalige Droste chocoladefabriek, biedt deze woning een bijzondere combinatie van monumentale architectuur, royale ruimtelijkheid en luxe wooncomfort.

Wat direct opvalt, is de uitzonderlijke plafondhoogte van circa 3,60 meter. In combinatie met de ramen aan twee zijden van het gebouw ontstaat een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel. Vanuit de woning is er zicht richting zowel het Spaarne als het aangrenzende plein.

De woning is hoogwaardig afgewerkt met een warme, tijdloze uitstraling. De royale woonkamer loopt natuurlijk over in de open keuken, die met haar kookeiland en hoogwaardige apparatuur een centraal onderdeel van de leefruimte vormt. De keuken beschikt over hard natuurstenen werkbladen, een Boretti-fornuis met bakplaat, Miele-vaatwasser en twee wijnkoelkasten.

Door de gehele woning ligt een fraaie massief houten beuken planken vloer. De badkamer en het separate toilet zijn luxueus uitgevoerd met Italiaans mozaïek, waarmee ook in de details voor kwaliteit en karakter is gekozen.

WONEN IN EEN BIJZONDER RIJKSMONUMENT

De voormalige Droste chocoladefabriek is in 2008/2009 getransformeerd tot een karakteristiek en exclusief wooncomplex met 40 luxe appartementen. Het complex maakt deel uit van het Rijksmonument Droste-Cacao, een industrieel erfgoed met een rijke geschiedenis die teruggaat tot het begin van de twintigste eeuw.

Bij de transformatie is de bijzondere sfeer van de voormalige fabriek behouden en gecombineerd met hoogwaardig modern wooncomfort. Het indrukwekkende atrium, de bijzondere houten loopbruggen en de monumentale architectuur maken wonen hier anders dan in een regulier appartementencomplex.

De monumentale status geeft de woning bovendien een bijzondere positie. Afhankelijk van de persoonlijke situatie en het gebruik van de woning kunnen aan het bezit van een rijksmonument fiscale of andere financiële voordelen verbonden zijn. Potentiële kopers kunnen zich hierover bij hun belastingadviseur of financieel adviseur laten informeren.

EEN BIJZONDERE LIGGING

Voor de deur ligt een sfeervol plein en direct aan het Spaarne bevinden zich houten bankjes waar je kunt zitten en genieten van de bijzondere ligging aan het water.

Hoewel het appartement zelf geen buitenruimte heeft, biedt de directe omgeving juist op deze plek een aantrekkelijke verlenging van de woonomgeving.

De historische binnenstad van Haarlem ligt op korte loopafstand, met haar grote aanbod aan winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen. Ook het nieuw ontwikkelde gebied rond de voormalige Koepelgevangenis, het Lichtfabriek terrein en diverse horecagelegenheden langs het Spaarne bevinden zich dichtbij.

Een ander belangrijk pluspunt is de ligging ten opzichte van het NS-station Haarlem. Het station ligt op korte afstand, waardoor Amsterdam, Schiphol en andere steden uitstekend bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woon je hier op loopafstand van het historische centrum van Haarlem.

INTERESSANT VOOR EIGEN GEBRUIK ÉN VERHUUR

Naast een aantrekkelijke woning voor eigen gebruik, biedt het appartement ook interessant verhuurpotentieel. De combinatie van circa 100 m² woonoppervlak, de luxe afwerking, energielabel A+, de centrale ligging en de eigen parkeerplaats maakt het appartement aantrekkelijk voor de particuliere huurmarkt.

De woning bevindt zich in een segment waarin vrije-sectorverhuur interessant kan zijn. Voor een eigenaar die het appartement niet zelf wil bewonen, kan dit daarom een interessante investeringsmogelijkheid zijn. De exacte huurprijs en toepasselijke huurcategorie zijn uiteraard afhankelijk van de actuele huur regelgeving en de individuele woningwaardering.

INDELING
Eerste verdieping

Via de centrale entree van het complex bereik je met de lift de eerste verdieping.

Bij binnenkomst ervaar je direct de bijzondere ruimtelijkheid van de woning. De 3,60 meter hoge plafonds geven de leefruimte een indrukwekkende allure die in combinatie met de grote raampartijen en de ligging aan twee zijden van het gebouw extra goed tot zijn recht komt.

De royale woonkamer en open keuken vormen samen een prachtige leefruimte. Er is volop plaats voor een ruime zithoek en een royale eettafel.

De keuken vormt een stijlvol middelpunt van de woning en is voorzien van een royaal kookeiland, hard natuurstenen werkbladen en hoogwaardige apparatuur. Het Boretti-fornuis met bakplaat, de Miele-vaatwasser en de twee wijnkoelkasten maken deze keuken bijzonder compleet.

De massief houten beuken vloer loopt door de woning en zorgt voor een warme en tijdloze basis.

De ruime slaapkamer biedt veel rust en beschikt over royale kastruimte. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de luxe badkamer. Deze is uitgevoerd met hoogwaardig Italiaans mozaïek en beschikt over een ligbad, douche en wastafel.

Het separate toilet is in dezelfde stijlvolle en hoogwaardige uitvoering afgewerkt.

Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging van circa 6 m².

EIGEN PARKEERPLAATS MET MOGELIJKHEID VOOR ELEKTRISCH LADEN

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage, gelegen in het direct aangrenzende gebouw. De parkeerplaats is inbegrepen in de verkoopprijs.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om bij de eigen parkeerplaats een laadpunt voor een elektrische auto te realiseren, wat het appartement ook met het oog op de toekomst aantrekkelijk maakt.

PROFESSIONELE EN ACTIEVE VvE

Het complex wordt beheerd door een professionele en actieve Vereniging van Eigenaars. De afgelopen periode zijn verschillende belangrijke onderhouds- en verbeterpunten aan het gebouw aangepakt. Daarnaast beschikt de VvE over een meerjarenonderhoudsplan, waarmee het toekomstige onderhoud structureel wordt gepland.

De totale VvE-bijdrage bedraagt € 225,- per maand, inclusief de bijdrage voor de parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN
Circa 100 m² woonoppervlakte
1 slaapkamer
Gelegen op de eerste verdieping
Uitzonderlijke plafondhoogte van circa 3,60 meter
Ramen aan twee zijden van het gebouw
Zicht richting het Spaarne én het aangrenzende plein
Luxueus en hoogwaardig verbouwd
Energielabel A+
Royale woonkamer met open keuken
Luxe keuken met kookeiland
Hard natuurstenen werkbladen
Boretti-fornuis met bakplaat
Miele-vaatwasser
Twee wijnkoelkasten
Gehele appartement voorzien van massief houten beuken planken vloer
Luxe badkamer en toilet met Italiaans mozaïek
Lift aanwezig
Inpandige berging van circa 6 m²
Eigen parkeerplaats inbegrepen in de verkoopprijs
Inpandige parkeergarage in het direct aangrenzende gebouw
Mogelijkheid tot realiseren van laadpunt voor elektrische auto
Professionele en actieve VvE
Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
VvE-bijdrage € 225,- per maand inclusief parkeerplaats
Onderdeel van het Rijksmonument Droste-Cacao
Voormalige Droste chocoladefabriek, getransformeerd tot 21 exclusieve luxe appartementen
Karakteristiek atrium en bijzondere houten loopbruggen
Sfeervol plein direct voor de deur
Houten zitbanken direct aan het Spaarne
NS-station Haarlem op korte afstand
Historische binnenstad op loopafstand
Interessant verhuur potentieel
Mogelijk interessant voor zowel eigen bewoning als belegging/verhuur
Oplevering per direct

ENGLISH TEXT

LUXURIOUS LIVING WITH CHARACTER ON THE SPAARNE

Unique Loft Apartment in the National Monument of the former Droste Chocolate Factory

Spacious and luxuriously finished loft apartment of approximately 100 m², featuring soaring ceilings of no less than 3.60 meters, an energy label A+, a private parking space, and an indoor storage unit. Located on the first floor of the iconic National Monument (Rijksmonument) right on the Spaarne River.

Some homes feel special the moment you walk in. This is one of them.

Situated in a unique location along the Spaarne, you will find this generously sized and meticulously detailed apartment of approximately 100 m². Located on the first floor of the former Droste chocolate factory, this property offers a rare combination of monumental architecture, expansive spaces, and luxury living comfort.

What immediately stands out is the exceptional ceiling height of approximately 3.60 meters. In combination with the windows on two sides of the building, this creates a remarkably bright and airy ambiance. From the apartment, you enjoy views toward the Spaarne as well as the adjacent square.

The property is finished to a high standard, boasting a warm and timeless look. The spacious living room flows naturally into the open-plan kitchen, which serves as the centerpiece of the living space with its cooking island and premium appliances. The kitchen features solid natural stone countertops, a Boretti stove with a griddle, a Miele dishwasher, and two wine coolers.

A beautiful, solid beech wood plank floor runs throughout the entire apartment. The bathroom and separate restroom are luxuriously finished with Italian mosaic tiles, demonstrating that quality and character were chosen down to the smallest detail.

LIVING IN A EXTRAORDINARY NATIONAL MONUMENT

In 2008/2009, the former Droste chocolate factory was transformed into a distinctive and exclusive residential complex consisting of 40 luxury apartments. The complex is part of the National Monument "Droste-Cacao", an industrial heritage site with a rich history dating back to the early twentieth century.

During the transformation, the unique atmosphere of the former factory was carefully preserved and combined with high-end modern comforts. The impressive atrium, the unique wooden footbridges, and the monumental architecture make living here completely different from a standard apartment building.

Furthermore, its status as a National Monument places the property in a unique position. Depending on your personal situation and the usage of the property, owning a national monument may come with tax or other financial benefits. Potential buyers are advised to consult their tax or financial advisor regarding these opportunities.

A PRIME LOCATION

Right outside your doorstep is a charming square, and directly along the Spaarne River, you will find wooden benches where you can sit and take in the beautiful waterfront views.

Although the apartment itself does not have a private outdoor space, the immediate surroundings serve as an incredibly attractive extension of your living environment.

The historic city center of Haarlem is just a short walk away, offering a wide array of shops, restaurants, cafes, terraces, and cultural hotspots. The newly developed area around the former Koepel prison, the Lichtfabriek site, and various waterfront dining spots along the Spaarne are also nearby.

Another major benefit is its proximity to the Haarlem railway station. The station is just a short distance away, making Amsterdam, Schiphol Airport, and other major cities easily accessible. At the same time, you live within walking distance of Haarlem's historic heart.

ATTRACTIVE FOR SELF-OCCUPANCY AND RENTAL PURPOSES

In addition to being a fantastic home for personal use, the apartment also offers excellent rental potential. The combination of approximately 100 m² of living space, the luxury finishes, energy label A+, the central location, and the private parking space makes the apartment highly appealing to the private rental market.

The property sits in a segment where free-sector rental can be very lucrative. For an owner who does not intend to occupy the apartment themselves, this presents an attractive investment opportunity. The exact rental price and applicable rental category will, of course, depend on current rental regulations and the individual property valuation system.

LAYOUT

First Floor:
Via the central entrance of the complex, the elevator takes you to the first floor.

Upon entering, you immediately experience the extraordinary sense of space. The 3.60-meter-high ceilings give the living area an impressive grandeur, which is further highlighted by the large windows and the dual-aspect corner position.

The spacious living room and open kitchen together form a stunning living space, offering plenty of room for a large seating area and a grand dining table.

The kitchen is a stylish centerpiece, equipped with a large cooking island, solid natural stone countertops, and high-end appliances. The Boretti stove with a griddle, the Miele dishwasher, and the two wine coolers make this kitchen exceptionally complete.

The solid beech wood floor flows seamlessly through the apartment, providing a warm and timeless foundation.

The spacious bedroom offers a peaceful retreat and features ample wardrobe space. From the bedroom, you have access to the en-suite luxury bathroom, which is beautifully finished with premium Italian mosaic tiles and features a bathtub, a separate shower, and a washbasin.

The separate restroom is finished in the same stylish, high-quality design.

Additionally, the apartment includes an indoor storage unit of approximately 6 m².

PRIVATE PARKING WITH EV-CHARGING CAPABILITY

The apartment comes with a private parking space in the indoor parking garage, located in the directly adjacent building. The parking space is included in the asking price.

Furthermore, there is the possibility to install a charging point for an electric vehicle at your private parking space, making this apartment perfectly future-proof.

PROFESSIONAL AND ACTIVE HOA (VvE)

The complex is managed by a professional and active Homeowners Association (VvE). In recent years, several key maintenance and improvement projects have been completed. The HOA also operates under a long-term maintenance plan (MJOP) to structurally secure future maintenance.

The total HOA contribution is €225 per month, which includes the contribution for the parking space.

KEY FEATURES

Approximately 100 m² of living space
1 bedroomLocated on the first floor
Exceptional ceiling height of approximately 3.60 meters
Windows on two sides of the building (dual aspect)
Views toward the Spaarne River and the adjacent square
Luxuriously and high-quality renovatedEnergy label A+Generous living room with an open kitchen
Luxury kitchen with a cooking island
Solid natural stone countertops
Boretti stove with a griddle
Miele dishwasher
Two wine coolers
Solid beech wood plank flooring throughout the entire apartment
Luxury bathroom and restroom featuring Italian mosaic tiles
Elevator access
Indoor storage unit of approximately 6 m²
Private parking space included in the purchase price
Indoor parking garage in the adjacent building
Possibility to install an electric vehicle (EV) charging point
Professionally managed and active HOA (VvE)
Long-term maintenance plan (MJOP) available
HOA fee: €225 per month (including parking space)
Part of the National Monument "Droste-Cacao"
Former Droste chocolate factory, transformed into 21 exclusive luxury apartments
Characteristic atrium and unique wooden footbridges
Charming square right outside the door
Wooden benches directly on the Spaarne waterfront
Haarlem railway station just a short distance away
Historic city center within walking distance
Excellent rental and investment potential
Highly suitable for both self-occupancy and investment purposes
Available immediately (turn-key delivery)

Gevonden op ******