Bloklandstraat 44 B 02

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Oude Noorden.

Nu beschikbaar in het geliefde Oude Noorden van Rotterdam. Verhuizen zonder klussen!

Kom kijken naar deze fraaie, recentelijk (2025) gerenoveerde en gemoderniseerde dubbele bovenwoning. Dit is werkelijk een plaatje met zijn strak gestuukte wanden, hoge plafonds, fraaie laminaatvloer, moderne badkamer en keuken en een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten.
Riante woon- en slaapverdieping, volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie, energielabel C.
Gelegen in het gezellige Oude Noorden nabij alle denkbare voorzieningen.

Het "Oude Noorden" staat bekend om zijn leuke hotspots en gezellige straten, zoals Zwaanshals en Zaagmolenkade. In deze buurt vind je een gevarieerd aanbod van lokale winkels, eetgelegenheden en zelfs een eigen bierbrouwerij. Bovendien zijn er diverse gezellige pleinen in de buurt, waar regelmatig activiteiten plaatsvinden, zoals de Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein op zaterdag.

De dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand en het centrum van Rotterdam ligt slechts op 10 minuten fietsen.
Station Rotterdam Noord, de bus of tram en het Centraal Station zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Ook de aansluitingen op de ring rond Rotterdam (A12 en A20) zijn goed en snel bereikbaar.

Now available in Rotterdam's popular Oude Noorden neighborhood. Move in without any renovations!

Come and see this beautiful, recently (2025) renovated and modernized duplex apartment. It's truly a gem with its sleek plastered walls, high ceilings, beautiful laminate flooring, modern bathroom and kitchen, and a wonderfully sunny southwest-facing balcony.
Spacious living and sleeping area, fully equipped with uPVC window frames with HR++ glazing and roof insulation, energy label C.
Located in the charming Oude Noorden neighborhood, close to all conceivable amenities.

The "Oude Noorden" neighborhood is known for its charming hotspots and charming streets, such as Zwaanshals and Zaagmolenkade. In this neighborhood, you'll find a diverse selection of local shops, restaurants, and even its own brewery. Moreover, there are several charming squares nearby, where activities regularly take place, such as the Rotterdam Harvest Market at Noordplein on Saturdays.

You can do your daily shopping within walking distance, and Rotterdam city center is only a 10-minute bike ride away. Rotterdam Noord station, the bus or tram, and Central Station are all within walking or cycling distance. Connections to the Rotterdam ring road (A12 and A20) are also easily and quickly accessible.

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Entree, portaal met trapopgang naar de 3e verdieping en toegang naar de woonkamer.
Doorzon woonkamer met openkeuken (ca. 11.55 x 4.31/2.37 m.) met een heerlijk hoog plafond en heel veel lichtinval door de grote raampartijen. Strakke afwerking van wanden en plafond met inbouwverlichting en een fraai laminaat op de vloer.
De moderne en luxe ingerichte keuken is aan de achterzijde gerealiseerd net als de modern ingerichte toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De keuken heeft een wandopstelling met boven- en onderkasten, ingericht met een spoelunit, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven.
Zeer fraai is het kookeiland, centraal in de ruimte met een fijn werkblad, laden en kastruimte en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Leuk is de gerealiseerde mogelijkheid om tijdens het koken gezellig met een kruk aan te schuiven.
Door de zachte “ton sur ton” kleurstelling past de keuken naadloos in de ruimte.
Vanuit de keuken toegang tot het over de volle breedte gesitueerde balkon op het zuidwesten georiënteerd. Hier is het al snel heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

3e verdieping:
Royale open zolderverdieping met in het midden, als logische ruimte verdeler, een riante modern ingerichte badkamer (ca. 3.17 x 2.34 m). Ingericht met een royale inloopdouche, 2e toilet, breed wastafelmeubel met lades, spiegelkast en inbouwverlichting.
De sfeervolle en charmante slaapkamer met de balken en spanten nog in zicht (ca. 4.75 x 2.53 m.) is gelegen aan de achterzijde. Ook hier fijn lichtinval door het te open raam.
Aan de voorzijde nog een open ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2025 en de aansluiting voor de wasmachine. Hier zou eenvoudig nog een slaapkamer te realiseren zijn of een fijne walk-in kleedruimte.
Ook op deze verdieping strakke wand en plafondafwerking met inbouwverlichting.

Bijzonderheden;

Heerlijk “instap klaar” appartement, ruim en licht met zonnig balkon en zeer centraal gelegen nabij alle voorzieningen.

Verwarming en warmwater middels een C.V.-ketel, Remeha Avanta uit 2025.
Volledig voorzien van HR++ beglazing in kunststofkozijnen en dakisolatie.
Energielabel C.
De woning heeft het Funderingsonderzoek Fase 0 succesvol doorlopen.

De VvE is recentelijk geactiveerd en zit nog in de opstartfase. Ingeschreven in de KvK en er is een opstalverzekering. Maandelijkse bijdrage € 130,-, dit is inclusief verzekering en reservering groot onderhoud.

Parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren. Voor bewoners mogelijkheid voor het aanvragen van een parkeervergunning.

Woonoppervlakte ca. 73 m2, inhoud ca. 310 m3, bouwjaar 1903.
Gelegen op eigen grond.

Aanvaarding: In overleg.

In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.