Dries van der Vlerkstraat 14

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: De Esch

Starters opgelet!
Kom kijken naar dit ruime 4-kamerappartement met zonnig balkon gelegen op de derde (top) verdieping van een kleinschalig en rustig gelegen appartementencomplex.
Rustig wonen met genoeg mogelijkheden!
Dit heerlijke appartement heeft een energielabel A en kun je geheel naar eigen wens inrichten door de speelse en praktische indeling. Drie prima slaapkamers, een keurige badkamer, een ruime af te sluiten woonkeuken met toegang tot het balkon en een fijne woonkamer met speelse erker.
Kortom aan ruimte geen gebrek en door de grote raampartijen is het een heel licht appartement.

Omgeving:
Het appartement ligt in de wijk ‘De Esch’. Een gunstige ligging, op loopafstand van de Erasmus Universiteit Rotterdam, een klein winkelcentrum en prima bereikbaarheid door openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Ook ligt het op loopafstand van De Maas en het park De Oude Plantage, waar je heerlijk een rondje kunt lopen of sporten.
De wijk is groen ingericht met veel speelgelegenheid, met recht een kindvriendelijke woonomgeving.
Het centrum van Rotterdam is slechts op een paar kilometer afstand en is met de fiets of het openbaar vervoer prima en snel te bereiken.
Een ideale locatie waar je rustig woont dicht bij stadsgedruis!

Attention first-time buyers!
Come and take a look at this spacious 4-room apartment with a sunny balcony, situated on the third (top) floor of a small-scale, quiet apartment complex.
Peaceful living with plenty of possibilities!
This delightful apartment boasts an Energy Label A and offers a layout that is both playful and practical, allowing you to style it entirely to your own taste. It features three good-sized bedrooms, a neat bathroom, a spacious eat-in kitchen (which can be closed off) with access to the balcony, and a lovely living room with a charming bay window.
In short, there is no shortage of space, and the large windows ensure the apartment is filled with natural light.

Surroundings:
The apartment is located in the ‘De Esch’ neighborhood. It enjoys a convenient location within walking distance of Erasmus University Rotterdam and a small shopping center, with excellent accessibility via public transport and major roads in the immediate vicinity. It is also within walking distance of the River Maas and ‘De Oude Plantage’ park, perfect for a stroll or a workout.
The neighborhood is green and features plenty of play areas, making it a truly child-friendly place to live.
Rotterdam city center is just a few kilometers away and can be reached quickly and easily by bike or public transport.
An ideal location where you can enjoy peace and quiet while staying close to the city buzz!

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met bellentableau, hal en trappenhuis.

3e (top) verdieping:
Entree, ruime hal met inpandige berging, een nette toiletruimte en een keurig ingerichte en geheel betegelde badkamer met douche en wastafel.
Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 4.26 x 5.19 m.) is licht en ruim en vanwege de speelse erker en het prettige zicht, ontstaat er een fijne woonbeleving.
Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken (ca. 6.18 x 2.22 m.) nu ingericht met een eenvoudig keukenblok, losse apparatuur en de aansluiting voor de wasmachine. Hier alle mogelijkheden om er een gezellige woonkeuken van te maken met plaats voor een eettafel. Vanuit de keuken toegang tot het zonnige ruime balkon op het zuid/zuidoosten georiënteerd.
Hier is het al snel lekker genieten van de ochtend- en middagzon.
Slaapkamer 1 (ca. 4.20 x 2.87 m.) gelegen aan de achterzijde, fijne lichte ruimte welke tevens middels een schuifdeur toegang tot de keuken verleend.
Slaapkamer 2 (ca. 4.20 x 2.46 m.) eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 4.26 x 2.46 m.) gelegen aan de voorzijde, ook dit een hele lichte kamer.
Het gehele appartement is voorzien van een laminaat op de vloer en strakke wandafwerking en plafonds.

Bijzonderheden:
Ruim en licht 4 kamer appartement gelegen op de 3e (top) verdieping met heerlijk balkon en nabij alle denkbare voorzieningen.

Het appartement is de afgelopen jaren met toestemming en vergunning van de gemeente verhuurd geweest.

Verwarming en warmwater middels stadsverwarming.
Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
Energielabel A.

Actieve en gezonde VvE, MJOP in voorbereiding, maandelijkse bijdrage ca. € 142,-, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud.

Inpandige royale berging in de onderbouw ca. 7 m2.
Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en directe omgeving, openbaar, betaald parkeren.
Voor bewoners met parkeervergunning ca. € 11,- per maand

Woonoppervlakte ca. 90 m2, inhoud ca. 271 m3, bouwjaar 1984.

Het appartement is gelegen op erfpacht, afgekocht tot 05-03-2059 en eindigend op 05-12-2081.
Wij hebben vanuit de gemeente een richtprijs ontvangen, om de volledige looptijd tot 05-12-2081 af te kunnen kopen. Dit is een bedrag van ca. € 2.500,-

Gezien het bouwjaar 1984, is hier sprake van een betonnen fundering.
Funderingsrisico is daarmee LAAG.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.

In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Maak gauw een afspraak om dit heerlijke, ruime en lichte appartement te komen bekijken!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.