Kralingseweg 5 D

Beschrijving

190 m² gelijkvloers wonen aan het Kralingse Bos – met een living van ruim 80 m²

Zeldzaam ruim wonen in Kralingen: circa 190 m² op één woonlaag, een woonkamer van ruim 80 m², twee royale slaapkamers met ieder een eigen badkamer en suite en vrij uitzicht op het groen van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.

Dit royale hoekappartement in het kleinschalige Residentie Kralingen combineert uitzonderlijk veel woonruimte met licht, rust en een van de mooiste groene locaties van Rotterdam. Het appartement is compleet gerenoveerd en modern afgewerkt.

Een living van ruim 80 m²
De woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Met een oppervlakte van ruim 80 m² is hier een hoeveelheid leefruimte die bij appartementen maar zelden voorkomt.

Door de hoekligging en de grote raampartijen valt van verschillende zijden veel daglicht naar binnen. Vanuit de living kijk je uit op het groen van het Kralingse Bos en richting de Kralingse Plas.

De ruimte biedt royaal plaats aan verschillende zitgedeelten, een grote eettafel en de open keuken, zonder dat het geheel zijn ruimtelijke karakter verliest.

De moderne keuken is uitgevoerd met een Belgisch hardstenen werkblad, een groot kookeiland, dubbele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Dit is een appartement dat niet alleen 190 m² groot ís, maar waarin die ruimte ook daadwerkelijk wordt ervaren.

Twee royale slaapkamers, beide met badkamer en suite
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer en suite.

De royale hoofdslaapkamer heeft vaste kasten en een ruime inloopkast. De bijbehorende badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet.

Ook de tweede slaapkamer heeft een eigen complete badkamer en suite met inloopdouche, wastafel en toilet.

Door de uitzonderlijk royale woonoppervlakte en de huidige open indeling zijn er bovendien mogelijkheden om, indien gewenst, extra slaap-, werk- of logeerkamers te realiseren.

Het Kralingse Bos letterlijk voor de deur
Een van de grootste kwaliteiten van deze woning is de ligging. Zodra je het complex verlaat, ligt het Kralingse Bos voor je.

Wandelen, hardlopen, fietsen, watersport of simpelweg even het groen in: hier maakt buiten zijn vanzelfsprekend deel uit van het dagelijks leven.

Het appartement beschikt niet over een privébalkon. Wel is er voor bewoners een gezamenlijk buitenterras, dat in de praktijk doorgaans rustig is. En met het Kralingse Bos direct voor de deur ligt een van de grootste groene buitenruimtes van Rotterdam letterlijk binnen handbereik.

Tegelijkertijd woon je midden in Kralingen, met winkels, horeca, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de Erasmus Universiteit dichtbij. Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar en ook de A16 en A20 liggen op korte afstand.

Comfortabel wonen op één woonlaag
Alle woonfuncties bevinden zich op dezelfde verdieping. Het appartement is bereikbaar via lift en trappenhuis vanuit de afgesloten centrale entree met videofoon.

Bij de woning horen bovendien twee afzonderlijke bergingen.

Extra grote overdekte parkeerplaats
Op het afgesloten binnenterrein is een extra grote overdekte eigen parkeerplaats beschikbaar. Naast een auto is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, een motor of een scooter.

Op het parkeerterrein is bovendien de basisinfrastructuur aanwezig voor het aansluiten van een eigen laadpaal. Verschillende bewoners hebben hiervan al gebruikgemaakt en beschikken over een eigen laadpunt. Bij deze parkeerplaats zelf is momenteel nog geen laadpaal geplaatst. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 38.000 k.k.

Bijzonderheden
· circa 190 m² woonoppervlakte
· woonkamer van ruim 80 m²
· royaal hoekappartement
· alles op één woonlaag
· vrij uitzicht richting Kralingse Bos en Kralingse Plas
· uitzonderlijk veel daglicht
· volledig gerenoveerd
· moderne open keuken met groot kookeiland
· twee royale slaapkamers
· twee badkamers en suite
· grote inloopkast
· mogelijkheden voor extra kamers
· gezamenlijk buitenterras
· twee afzonderlijke bergingen
· ruime lift
· extra grote overdekte parkeerplaats
· basisinfrastructuur voor eigen laadpaal aanwezig
· dubbele beglazing
· cv-combiketel uit 2018
· energielabel C
· actieve Vereniging van Eigenaren

190 m² ruimte, een living van ruim 80 m² en het Kralingse Bos voor de deur – een combinatie die in Kralingen maar zelden beschikbaar komt.

De erfpacht is voor de helft (2039) afgekocht. Deze kan volledig aanvullend worden afgekocht (tot en met 2088) voor slechts
€ 7.963,-. Bron: Gemeente Rotterdam.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.