Prins Frederikplein 427

Beschrijving

WONEN MET DE MAAS ALS DECOR

Wakker worden met de Maas voor je neus, koken met uitzicht op de Willemsbrug en ondertussen midden in Rotterdam wonen – maar wél op een eiland. Op het Noordereiland vind je dit verrassend ruime appartement van 94 m² in een relatief jong complex, met bijna 40 m² leefruimte, twee écht royale slaapkamers en alle gemakken voor comfortabel wonen. De stad ligt aan beide kanten van de brug binnen handbereik; thuis geniet je juist van ruimte, water en dat geweldige uitzicht. Dit is Rotterdam op z’n best.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN

• 94 m² woonoppervlakte
• Bijna 40 m² woon-/leefruimte
• Twee royale slaapkamers van circa 17 en 15 m²
• Ruime keuken met kookeiland en geïntegreerde eetbar
• Badkamer met ligbad én aparte ruime douche
• Separaat toilet
• Spectaculair uitzicht over de Maas en de Willemsbrug
• Gelegen op het Noordereiland, letterlijk tussen Noord en Zuid
• Erfpachtcanon nog bijna 24 jaar vooruitbetaald, tot 14 augustus 2050
• Erfpachtrecht loopt tot 13 augustus 2099
• Mogelijke toepassing van de HGW-regeling van de gemeente Rotterdam
• Parkeren in het openbaar gebied met parkeervergunning

KOM BINNEN

Met 94 m² woonoppervlakte is dit een appartement waar je direct merkt dat er lekker veel ruimte is. Vanuit de ruime entree loop je door naar de woonkamer en open keuken. Samen vormen ze bijna 40 m² leefruimte en dankzij de grote ramen trekt één ding onmiddellijk de aandacht: de Maas.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Maar hoe je hem ook indeelt, de Willemsbrug en het water blijven onderdeel van je interieur. Overdag is er altijd beweging op de Maas, ’s avonds nemen de lichtjes van Rotterdam het over.

KOKEN MET UITZICHT

De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ruim kookeiland met geïntegreerde eetbar. Een plek die waarschijnlijk vanzelf het middelpunt van het dagelijks leven wordt.

Want waar kun je tijdens het koken nu uitkijken over de Maas en de Willemsbrug? En als er even niet gekookt wordt, schuif je aan de bar aan voor je eerste koffie, een snelle maaltijd, een glas wijn of gewoon om samen de dag nog even door te nemen.

TWEE SLAAPKAMERS DIE OOK ÉCHT RUIM ZIJN

Geen royale hoofdslaapkamer met daarnaast een kamertje waar nét een bed in past. Hier zijn beide slaapkamers gewoon volwaardig.

Met circa 17 m² en 15 m² heb je alle vrijheid voor een ruime hoofdslaapkamer én een goede tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Of een combinatie daarvan, zonder meteen concessies te hoeven doen.

DOUCHEN OF LEKKER LANG IN BAD?

Ook de badkamer is compleet en praktisch ingedeeld. Op dagen waarop iedere minuut telt, stap je onder de ruime aparte douche. Mag het tempo juist wat omlaag, dan is er het ligbad om uitgebreid te ontspannen.

Het toilet is separaat.

EVEN NAAR BUITEN

Ook buiten je eigen appartement is het prettig verblijven. Op het afgeschermde en beschutte binnenterrein van het complex kun je even de zon opzoeken, rustig een boek lezen of juist je buren ontmoeten. Een fijne plek midden in de stad, maar uit de drukte.

En wil je nóg dichter bij huis van de buitenlucht en de zon genieten? Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag hoe dat direct bij de woning kan.

MIDDEN IN ROTTERDAM. EN TOCH OP EEN EILAND.

En dan het Noordereiland. Misschien wel een van de leukste woonplekken voor wie Rotterdam graag écht om zich heen heeft.

Je woont letterlijk tussen Noord en Zuid. Over de Willemsbrug ga je richting Blaak en het stadscentrum; aan de andere kant liggen de Kop van Zuid, het Nieuwe Luxor en verderop De Kuip. Via Blaak heb je bovendien trein, metro, tram en bus binnen handbereik. Zo ben je vanuit je eiland niet alleen snel onderweg in Rotterdam, maar ook ver daarbuiten.

Maar het fijne is juist dat je voor een heleboel dingen helemaal niet van het eiland af hoeft.

Trek je sportschoenen aan voor een rondje in het naastgelegen groen of wandel langs de kades en over het eiland. Onderweg krijg je Rotterdam er gratis bij: de imposante Willemsbrug, de Koninginnebrug, de Erasmusbrug en natuurlijk de historische Hef.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Van der Takstraat. En wil je juist niet zelf achter dat kookeiland staan, dan loop je bijvoorbeeld naar Bar TIJ op de hoek met de Maaskade voor een drankje of iets te eten.

Dat is misschien wel de charme van deze plek: je woont midden in een wereldstad, met alles dichtbij, maar zodra je het Noordereiland op rijdt of loopt, voelt het toch nét even anders.

ERFPACHT: AFGEKOCHT TOT 2050

De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Rotterdam. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 14 augustus 2050. Dat betekent dat de canon nog bijna 24 jaar is afgekocht. Het erfpachtrecht zelf loopt tot 13 augustus 2099.

Op basis van de huidige, door de gemeente Rotterdam gepubliceerde voorwaarden lijkt de woning bovendien in aanmerking te komen voor de HGW-regeling (Historische GrondWaarde). Deze regeling kan een koper de mogelijkheid bieden om de canon voor de resterende erfpachtperiode aanvullend vooruit te betalen op basis van de historische grondwaarde. De gemeente Rotterdam beoordeelt de toepassing van de regeling en stelt het uiteindelijke bedrag vast.

PARKEREN

Parkeren vindt met parkeervergunning plaats in het openbaar gebied.

94 M². TWEE ROYALE SLAAPKAMERS. BIJNA 40 M² LEEFRUIMTE. EN DE MAAS EN WILLEMSBRUG ALS DAGELIJKS DECOR.

Welkom op het Noordereiland.
Welkom aan het Prins Frederikplein 427.