Zandkreek 84

Beschrijving

Instapklaar wonen in een modern en stijlvol afgewerkt appartement!

Dit lichte en sfeervolle appartement is in 2024 volledig verbouwd en tot in de puntjes verzorgd. De woning beschikt over een moderne uitstraling, een prettige indeling en een hoogwaardige afwerking, waardoor u hier zonder klussen direct uw intrek kunt nemen. De ruime woonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en vormt samen met de moderne keuken een fijne leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnig balkon op het zuiden. Met een woonoppervlakte van ca. 63 m² en een eigen berging in de onderbouw is dit een compleet en comfortabel appartement.

Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime en lichte woonkamer vormt het centrale gedeelte van het appartement en staat in verbinding met de moderne keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon op het zuiden, waar u op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Verder beschikt de woning over een luxe badkamer en een separate toiletruimte. In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Rotterdam, waar u profiteert van een goede combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en diverse horecagelegenheden kunt u terecht in de directe omgeving. Ook scholen, sportvoorzieningen en verschillende groen- en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bereikt u zowel het centrum van Rotterdam als omliggende plaatsen gemakkelijk. Hierdoor woont u hier comfortabel en centraal, met alles wat u dagelijks nodig heeft binnen handbereik.

De indeling van de woning is als volgt:

• Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning;
• De separate, half betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje;
• In de hal bevindt zich tevens een ruime meterkast;
• De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en - verwarmde spiegel met LED-verlichting;
• De ruime woonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval;
• De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser en is afgewerkt met een fraai stenen werkblad;
• Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden;
• Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en beschikken over veel natuurlijke lichtinval;
• De kleinere slaapkamer beschikt over een praktische kastenwand met daarin de elektrische boiler netjes uit het zicht weggewerkt.

Berging:

• De berging is gelegen in de onderbouw van het complex.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1965;
• Woonoppervlakte: ca. 63m²;
• Inhoud: ca. 198m³;
• Energielabel C;
• De woning is in 2024 volledig verbouwd;
• Voorzien van een laminaat vloer;
• Gelegen op eigen grond;
• Balkon op het zuiden;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
• Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 248,- (excl. €40,- stookkosten);
• Verwarming middels blokverwarming | Warmwatervoorziening middels een elektrische Bosch-boiler van 120 liter;
• De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (******).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.