Eekhoornstraat 11

Beschrijving

SFEERVOL WONEN IN HET GELIEFDE BRABANTPARK

Op een fijne en rustige locatie in de populaire en kindvriendelijke wijk Brabantpark ligt deze verrassend ruime jaren ’50 tussenwoning met vier slaapkamers, een gezellige open keuken en een heerlijke achtertuin met overkapping, stenen berging en eigen achterom.

Binnen zorgen onder andere de fraaie eikenhouten vloer, de open verbinding tussen woonkamer en keuken en de openslaande deuren naar de tuin voor een warme en prettige woonsfeer. Met maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is dit bovendien een ideale woning voor een gezin, maar ook thuiswerken of een hobbykamer behoort volop tot de mogelijkheden.

En de ligging? Die is uitstekend. Het bruisende centrum van Breda ligt op circa 10 minuten fietsen en ook het Centraal Station, het Brabantpark, scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 snel bereikbaar.

KENMERKEN
• Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Brabantpark
• Sfeervolle jaren ’50 tussenwoning
• Maar liefst 4 slaapkamers
• Open keuken met schiereiland
• Fraaie eikenhouten vloer op de begane grond
• Achtertuin met overkapping, stenen berging en eigen achterom
• 6 zonnepanelen
• Volledig geïsoleerd, vloer en spouwmuur
• Energielabel B
• Waterontharder
• Circa 10 minuten fietsen van het centrum van Breda
• Rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid
• Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen

De indeling is als volgt

Via de entree kom je binnen in de hal, waar de eikenhouten vloer direct zorgt voor een warme eerste indruk. Hier bevinden zich de garderobe, praktische trapkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte en vormt samen met de keuken een mooi geheel. De eikenhouten vloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond en geeft het interieur een rustige en sfeervolle uitstraling.

Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Zodra het weer het toelaat, haal je buiten hier als vanzelf naar binnen.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met schiereiland. Er is volop werk- en bergruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven, 6-pits gaskookplaat en koelkast.

Vanuit de keuken is via een loopdeur eveneens de achtertuin bereikbaar.

ACHTERTUIN

De achtertuin meet circa 10,50 x 6 meter en is gelegen op het noordoosten. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd en biedt verschillende fijne plekjes om buiten te zitten.

Onder de overkapping zit je heerlijk beschut en dankzij het ruime terras is er volop gelegenheid voor lange zomeravonden, een barbecue of gewoon een goede kop koffie in de buitenlucht.

Achter in de tuin bevinden zich de vrijstaande stenen berging en de eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING

De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een tweede toilet.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en een praktische inloopkast. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. Een fijne kinder-, werk- of logeerkamer. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, thans in gebruik als garderobekamer.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel, waardoor ook hier een prettige hoeveelheid licht en ruimte aanwezig is. Tevens bevindt zich hier de wasmachine en droger en de opstelplaats van de Intergas InComfort cv-ketel.

Een verrassend ruime vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Een volwaardige extra verdieping die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkplek of tienerdomein.

TOT SLOT

Een fijne gezinswoning op een geliefde plek in Breda, met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers en een heerlijke tuin. De combinatie van de rustige ligging in Brabantpark en de korte afstand tot het centrum maakt dit tot zo’n woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Kom binnen, proef de sfeer en ontdek hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.