Morsestraat 7

Beschrijving

Knusse en gemoderniseerde tussenwoning!

Deze sfeervolle jaren ’30 woning is voorzien van een gezellige woonkamer, vernieuwde keuken, moderne badkamer en toiletruimte, drie ruime slaapkamers én een grote multifunctionele zolderkamer. Heerlijk buiten zitten kan in de fijne achtertuin of op het balkon. In 2021 hebben er diverse vernieuwingen plaatsgevonden welke bijdragen aan het leefcomfort en de energiezuinigheid van de woning.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Groenewoud (Woensel-West), een levendige en opkomende wijk waar historie en vernieuwing hand in hand gaan. Wat deze locatie écht bijzonder maakt, is de uitstekende centrale ligging en bereikbaarheid. Binnen slechts 5 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Eindhoven, terwijl het creatieve Strijp-S en station Eindhoven Strijp-S zich op slechts 1 minuut loopafstand bevinden. Ook winkels, gezellige horeca, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik.

De wijk ontwikkelt zich steeds verder tot een creatieve en trendy hotspot, met bovendien het Philips de Jonghpark en landgoed De Wielewaal op korte afstand. Een ideale woonomgeving voor starters en jonge gezinnen die houden van een actief en dynamisch leven: de levendigheid van de stad, sport en ontspanning zijn altijd dichtbij, terwijl je thuis geniet van de rust van een fijne woonstraat. Hier komen het beste van het stadsleven en comfortabel wonen samen!

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. Bij binnenkomst stap je in een zeer nette hal met een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte (vernieuwd in 2021).

De begane grond is voorzien van een mooie visgraat laminaatvloer met vloerverwarming, vernieuwd en geïsoleerd in 2021.

De woonkamer is een sfeervol en strak afgewerkt geheel met strak stucwerk en fraaie houten balkon in het zicht. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd en aan de achterzijde bevindt zich de ruime zithoek. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met een moderne meterkast.

De gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en nette keukeninrichting in een rechte opstelling met een kunststof aanrechtblad, spoelbak en een inductie kookplaat met een oven. De keukeninrichting is in 2020 vernieuwd. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de geiser t.b.v. het warm water.

Aansluitend is de moderne badkamer gelegen, vernieuwd in 2021 en uitgerust met een ruime doucheruimte, wastafelmeubel met een spiegelkast, badkamerkast, designradiator en mechanische ventilatie. Via de achterdeur stap je zo de tuin in.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en is voorzien van een nette houten vloer met een white wash look.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 m², 9,5 m² en 6,5 m² en zijn tevens voorzien van een nette houten vloer met een white wash look. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Het balkon is gelegen op het noordoosten en biedt een heerlijke plek voor een zitje.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap in een van de slaapkamers is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een grote en nette zolderkamer met een hoge nok gelegen. Deze multifunctionele zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel met inbouwspots en bergruimte onder de kapschuinte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel. Deze kamer is perfect inzetbaar als hobbyruimte, kantoor, logeerkamer of volwaardige slaapkamer. Een zeer flexibele ruimte dus!

BUITEN:
Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een fijne, beschutte plek met een verhard terras, siergriend, een plantenborder en een buitenkraan. Achterin de tuin is een praktische overkapping gelegen met tevens de achterom.

ALGEMEEN:
• In 2021 hebben diverse vernieuwingen plaatsgevonden:
• begane grond vloer gerenoveerd, geïsoleerd en vloerverwarming aangelegd
• begane grond volledig gestuukt
• dakkapel tweede verdieping geplaatst
• badkamer en toiletruimte vernieuwd
• Nefit Proline c.v.-ketel geplaatst
• 9 zonnepanelen geplaatst
• De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• In de woning zijn een c.v.-ketel, vloerverwarming en een geiser voor warm water aanwezig.
• De keuken is in 2020 vernieuwd.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******