- 84 m²
- 4 kamers
- 1930
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 5 november 2026 aangeboden door Huisportaal;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 84 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1930 en ligt in de buurt Heer in Maastricht;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Unieke Investerings- en Ontwikkelingskans – Gemengd Gebruiksobject Akersteenweg 100, Maastricht – Perceel ******
Een uitstekende kans voor investeerders en ondernemers om een recent gerenoveerd pand met gemengde bestemming te verwerven in een gewilde wijk van Maastricht. Het object biedt aantrekkelijke huuropbrengsten, flexibele gebruiksmogelijkheden en diverse exploitatieopties.
Objectomschrijving
Het pand is momenteel ingericht als een gecombineerde woon-/werkruimte en beschikt over:
- 3 slaapkamers
- 2 keukens
- 2 toiletten
- Berging / opslagruimte
- Privé achtertuin
Belangrijkste kenmerken
Flexibel commercieel gebruik
Geschikt voor diverse commerciële activiteiten (onder voorbehoud van geldende bestemmings- en vergunningsregels), waaronder:
- Winkelruimte
- Kantoor
- Schoonheidssalon
- Kapsalon
- Barbershop
- Andere toegestane bedrijfsactiviteiten
Moderne voorzieningen van hoge kwaliteit
Het pand is uitgerust met:
- Slim deurslot voor self check-in
- Op afstand bedienbare thermostaat
- 60-inch Samsung Smart TV
- Koelkasten
- Wasmachine
- Magnetron
- Diverse moderne keukenapparatuur
Alle apparatuur is aangeschaft in 2025 en valt nog onder fabrieksgarantie.
Karakter en uitstraling
Het pand is ingericht met zorgvuldig geselecteerde vintage meubelen die perfect aansluiten bij de historische charme en sfeer van Maastricht.
Waarom dit een interessante investering is
Meerdere inkomstenstromen
- Woningverhuur
- Commerciële verhuur
Uitstekende locatie
Gelegen in een levendige en goed bereikbare omgeving met uitstekende verbindingen naar:
- Belangrijke uitvalswegen
- Winkels
- Scholen
- Openbaar vervoer
- Diverse voorzieningen
Flexibele gebruiksmogelijkheden
- Aanhouden als beleggingsobject met stabiele inkomsten
- Eigen gebruik gecombineerd met bedrijfsactiviteiten
- Verhuur aan particuliere of zakelijke huurders
Locatie
Gelegen op een strategische locatie in Maastricht, dichtbij belangrijke verkeersaders, winkels, scholen en openbaar vervoer.
Huidige opbrengst
De huidige bruto huuropbrengst bedraagt meer dan: € 20.000 per jaar
Met aanzienlijke mogelijkheden om de opbrengst verder te verhogen door optimalisatie van het gebruik en de verhuur.
Speciale Prijs t/m 30 july 2026 – Bespaar €29.000
Vanwege de toenemende zakelijke verplichtingen van de eigenaar in het buitenland wordt deze woning gedurende een beperkte periode aangeboden tegen een speciale gereduceerde prijs. Na 30 july 2026 zal de vraagprijs weer worden aangepast naar het reguliere niveau.
Een unieke kans om een volledig gerenoveerd woon-/bedrijfspand met uitstekende verhuurmogelijkheden te verwerven tegen een aantrekkelijke prijs.
Voorbeeld kopregel:
Van €284.000 voor €254.900 – Alleen geldig t/m 30 july 2026
Prime Investment & Development Opportunity – Mixed-Use Property, Akersteenweg 100, Maastricht - plot ******.
An exceptional opportunity for investors, or entrepreneurs to acquire a recently refurbished mixed-use property in a sought-after area of Maastricht with strong rental yields, flexible usage permissions.
Property Overview:
Currently arranged as a work/live unit with 3 bedrooms, 2 kitchens, 2 toilets, utility/storage room, and private backyard.
Key Features:
Flexible commercial use – can operate as a shop, office, beauty salon, hair salon, barbershop or other permitted commercial activity under local zoning rules.
High-quality modern fittings including smart lock for self-check-in, remote thermostat, 60” Samsung TV, kitchen appliances (fridges, washing machine, microwave) all purchased in 2025 and under warranty.
Vintage furniture enhancing the historic charm of Maastricht.
Why This is a Strong Investment:
Multiple income streams – residential rent, commercial lease.
Prime location – vibrant area with excellent transport links and amenities.
Flexible exit strategies – hold as an income-generating asset, or owner-occupy and trade.
Location: Situated in a well-connected area close to major roads, shops, schools, and public transport.
Current Gross Yield: Over €20,000/year with potential to significantly increase.
Special Price Until 30 July 2026 – Save €29,000
Due to the owner's increasing business commitments abroad, this property is available at a special reduced price for a limited time. After 30 June 2026, the property will return to its standard asking price.
A rare opportunity to acquire a fully renovated mixed-use property with strong rental potential at an attractive price.
Was €284,000 → Now €254,900 (until 30 July 2026 only)
Overdracht
- Vraagprijs
- € 254.900 k.k.
- Prijs per m²
- € 3.035
- Aangeboden sinds
- 05-11-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Zeer goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Perceeloppervlakte
- 120 m²
- Inhoud
- 270 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1930
- Ligging
-
- Aan een drukke weg
- In een woonwijk
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Grootte
- 120 m²
- Toegang via achterom
- Niet aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Remeha (uit 2025)
- Energielabel
- C
Bergruimte
- Oppervlakte berging
- 34 m²
Garage
- Aanwezig
- Nee
Hoe is de omgeving?
Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine
-
Groen in de buurt -
Uitstekend bereikbaar -
Ruim restaurantaanbod -
Breed winkelaanbod -
Dagelijkse voorzieningen nabij
Wie woont er in Heer?
Gemiddelde leeftijd 44 jaar
Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden
Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Akersteenweg
-
Akersteenweg, Maastricht Bushalte2 min. | 111 m
-
Dorpstraat/De Leim, Maastricht Bushalte3 min. | 209 m
-
Burgemeester Cortenstraat, Maastricht Bushalte4 min. | 301 m
-
Dorpstraat/Kerk, Maastricht Bushalte8 min. | 587 m
-
Vijverdalseweg / Esdoorn, Maastricht Bushalte9 min. | 718 m
-
Scharn Kerk, Maastricht Bushalte10 min. | 760 m
-
Nijverheidsweg, Maastricht Bushalte10 min. | 783 m
-
Sibemaweg, Maastricht Bushalte11 min. | 894 m
-
Burgemeester Cortenstraat/Padualaan, Maastricht Bushalte12 min. | 970 m
-
Burgemeester Kessensingel Noord, Maastricht Bushalte12 min. | 976 m
-
Bernard Lievegoed College School7 min. | 577 m
-
VMBO Maastricht School9 min. | 746 m
-
Basisonderwijs Scharn School11 min. | 837 m
-
Basisschool De Vlinderboom School12 min. | 968 m
-
SO Schakelvoorziening Portalis School13 min. | 1035 m
-
VISTA College Hogeschool13 min. | 1055 m
-
Novo College School13 min. | 1074 m
-
Emile Wesly Basisschool School16 min. | 1248 m
-
KernKindcentrum De Loper School18 min. | 1436 m
-
(V)SO Buitenhof School19 min. | 1527 m
-
Porta Mosana College School22 min. | 1805 m
-
De Poort Montessori Basisschool School23 min. | 1843 m
-
Oogwereld Ritchi Store1 min. | 5 m
-
Kiesplenkske 't Convenience Store1 min. | 8 m
-
Schoonenberg Store1 min. | 28 m
-
Toko Bandung Convenience Store2 min. | 119 m
-
Relax Store3 min. | 180 m
-
Terre des hommes Store3 min. | 184 m
-
Primera Keulen Convenience Store3 min. | 184 m
-
Van de Weert Store3 min. | 188 m
-
ElektroWorld Weerts Store3 min. | 204 m
-
shoebidoe Store3 min. | 205 m
-
Vintage & New Store3 min. | 210 m
-
Etos Store3 min. | 220 m
-
Kruidvat Store3 min. | 226 m
-
Cycling Evers Store3 min. | 227 m
-
Frans Beks & Zonen Store3 min. | 229 m
-
Bàm Bàm kinderkleding Store3 min. | 236 m
-
Albert Heijn Supermarkt3 min. | 248 m
-
Koupe Supermarkt4 min. | 253 m
-
ElektroWorld Beckers Store4 min. | 258 m
-
Hans Anders Store4 min. | 262 m
-
Lezzetgrill ToGo Restaurant1 min. | 10 m
-
Frietje Mokum Fastfood1 min. | 11 m
-
't Wachthuiske Fastfood1 min. | 13 m
-
Futago Food house Restaurant1 min. | 19 m
-
Futago Food House Maastricht Fastfood1 min. | 19 m
-
Futago Restaurant1 min. | 20 m
-
IndoHouse Maastricht Restaurant2 min. | 114 m
-
WarungBetawi Restaurant2 min. | 121 m
-
June Restaurant2 min. | 129 m
-
Cafe De Jokers Coffee Shop2 min. | 155 m
-
Griekse Grillroom Pizzeria Oranje Restaurant2 min. | 155 m
-
Kaffee De L'Ambiance Coffee Shop2 min. | 161 m
-
Pizzeria Oranje Fastfood2 min. | 163 m
-
Restaurant Kreta Restaurant2 min. | 166 m
-
Herremeniezaal Hier Maastricht Restaurant3 min. | 167 m
-
Grill Oranje Restaurant3 min. | 181 m
-
Kipperij Maastricht Restaurant3 min. | 213 m
-
Cortado Maastricht Fastfood3 min. | 215 m
-
Cortado Restaurant3 min. | 216 m
-
Anytime Fitness Sportschool1 min. | 83 m
-
Njamaste Sportschool4 min. | 310 m
-
RKSV Heer Sportcentrum7 min. | 565 m
-
T.C. de Burght Sportcentrum9 min. | 735 m
-
Gym - Van der Valk Hotel Sportschool10 min. | 748 m
-
Fit-In Maastricht Sportschool10 min. | 778 m
-
TC De Burght Sportcentrum10 min. | 802 m
-
Pro Cycle Fit Sportschool13 min. | 1003 m
-
Yoga & More Maastricht Sportschool15 min. | 1235 m
-
Good Life Yoga Maastricht Sportschool16 min. | 1257 m
-
Yogalessismore Sportschool16 min. | 1257 m
-
Plaza Padel Maastricht Sportcentrum16 min. | 1286 m
-
The Grind Sportschool16 min. | 1292 m
-
Dansschool Reality Sportcentrum16 min. | 1324 m
-
Top Balance Maastricht Sportschool17 min. | 1333 m
-
CrossFit Batteraof Maastricht Sportschool17 min. | 1362 m
-
Vivas Gym Sportschool17 min. | 1378 m
-
Alysa Yoga Sportschool20 min. | 1596 m
-
Topvorm Sportschool20 min. | 1607 m
-
Apotheek Straver Apotheek1 min. | 63 m
-
Apotheek Servicepunt Straver Apotheek1 min. | 64 m
-
Medisch Centrum Heer Doctor1 min. | 67 m
-
Heer Medisch Centrum Maastricht Doctor2 min. | 88 m
-
Verloskundigenpraktijk Schoffelen & co Ziekenhuis2 min. | 122 m
-
Logopediepraktijk Vera Graat Doctor3 min. | 210 m
-
Etos Apotheek3 min. | 230 m
-
Gezondheidscentrum Heer Doctor7 min. | 571 m
-
Plastische Chirurgie Dr. Ocampo Ziekenhuis9 min. | 730 m
-
Hair and Skin Institute Ziekenhuis9 min. | 742 m
-
Hair Science Clinic Ziekenhuis9 min. | 746 m
-
Kliniek aan de Maas Ziekenhuis10 min. | 753 m
-
Vink Tandtechniek Ziekenhuis10 min. | 762 m
-
Apotheek Heer Apotheek11 min. | 881 m
-
Dokters van Hier Doctor11 min. | 882 m
-
GC Heer Doctor11 min. | 900 m
-
Huisartsenpraktijk Dokters van Hier Doctor15 min. | 1171 m
-
Nino Van Der Haar Doctor16 min. | 1304 m
-
Service Apotheek Scharn Apotheek16 min. | 1324 m
-
TEC Maastricht Ziekenhuis16 min. | 1325 m
-
Speeltuin Heer Park7 min. | 501 m
-
De Groene Poort Oost Park13 min. | 1078 m
-
Hof van Heer Tuin15 min. | 1228 m
-
Maartveld Park17 min. | 1371 m
-
Kolping Gardens Park22 min. | 1786 m
-
Stichting Vrijheidspark Maastricht Park23 min. | 1828 m
-
Vrijheidspark Park23 min. | 1829 m
-
De Groene Loper Park24 min. | 1989 m
€ 254.900
Beschikbaar In overleg