Vondelweg 15

Beschrijving

Instapklaar en comfortabel wonen op een toplocatie nabij het centrum van Rotterdam!

Op zoek naar een instapklaar appartement met twee ruime slaapkamers, een balkon en een eigen berging, op een steenworp afstand van het bruisende Rotterdamse stadscentrum? Dan is dit verzorgde 3-kamerappartement van 68 m² aan de Vondelweg 15 absoluut een bezichtiging waard!

Dit fijne appartement combineert een praktische indeling met een nette afwerking en een aantrekkelijke ligging in de wijk Rubroek. Met een lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een verzorgde keuken en badkamer, een balkon en een eigen berging is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Bovendien is er sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE).

Het appartement heeft ook de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein aan de achterzijde van het complex, dus geen parkeervergunning nodig en geen kosten. Als je een tweede auto zou hebben is het natuurlijk mogelijk om hiervoor een vergunning voor aan te vragen.

En het mooiste? De woning is instapklaar! Geen grote verbouwingen, maar gewoon verhuizen, je meubels neerzetten en genieten van jouw nieuwe thuis.

De Vondelweg is gelegen in de centraal gelegen wijk Rubroek, direct nabij het levendige stadscentrum van Rotterdam. Hier woon je op een ideale locatie waar het gemak van de stad en het comfort van je eigen woning samenkomen. Voor een goede kop koffie, een gezellige lunch of een avondje uit hoef je niet ver.
De populaire Meent en Pannekoekstraat, met hun sfeervolle restaurants, gezellige cafés, boetiekjes en speciaalzaken, liggen op korte afstand. Ook de Markthal, de Binnenrotte en het uitgebreide winkelaanbod van het centrum zijn gemakkelijk bereikbaar. Liever even ontsnappen aan de drukte van de stad? De Kralingse Plas en het Kralingse Bos bevinden zich op fietsafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of ontspannen in het groen.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Verschillende openbaar vervoersverbindingen zijn in de omgeving aanwezig en station Rotterdam Blaak is eenvoudig bereikbaar. Met de auto bereik je bovendien gemakkelijk de belangrijkste uitvalswegen A20 en A16.

Kortom: een centrale woonlocatie waar je optimaal kunt genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft!

Indeling
Begane grond: Via het verzorgde portiek met bellentableau en brievenbussen bereik je de entree van het complex. In de onderbouw beschikt het appartement over een ruime privéberging (3,4m2).

1e verdieping: Via de entree kom je binnen in het appartement. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Dankzij de praktische indeling zijn de woon- en slaapruimtes prettig van elkaar gescheiden.

Woonkamer: De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht en geven de ruimte een open en uitnodigend karakter. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Of je nu na een lange werkdag op de bank wilt ontspannen, uitgebreid wilt tafelen met vrienden of gewoon wilt genieten van een rustige ochtend: deze woonkamer biedt alle ruimte om je thuis te voelen.

Keuken
De afzonderlijke keuken is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. Dankzij de slimme indeling is er ruimte om comfortabel te koken en je dagelijkse maaltijden te bereiden. De aparte ligging zorgt bovendien voor een prettige scheiding tussen het kook- en woongedeelte.

Twee ruime slaapkamers
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die beide volop mogelijkheden bieden. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m² en biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en beschikt over directe toegang tot het balkon. Deze kamer is ideaal als hoofdslaapkamer, maar kan natuurlijk ook uitstekend worden ingericht als logeerkamer, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. De twee volwaardige slaapkamers maken dit appartement bijzonder geschikt voor starters, stellen of iedereen die behoefte heeft aan een extra kamer.

Badkamer en toilet
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een toilet, douche en wastafel. Een verzorgde ruimte waar je de dag prettig begint en afsluit.

Balkon
Vanuit een van de slaapkamers heb je toegang tot het balkon. Een fijne buitenruimte waar je even kunt genieten van de frisse lucht, de dag rustig kunt beginnen met een kop koffie of na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen.

Fundering
Voor dit appartement geeft FunderMaps een Fundering risico-indicator A aan, dit betekent veilig (of hersteld).
(FunderMaps is een digitaal platform dat funderingsrisico’s van gebouwen inzichtelijk maakt met behulp van data, kaarten en analyses, red.)

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1958
• Woonoppervlakte circa 68 m2
• Inhoud circa 220 m3
• Volle eigendom
• Eigen parkeerplaats
• Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
• Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €331,47 inclusief voorschot stookkosten (€140,-)
• Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming en centrale voorziening in het complex.
• Energielabel C
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit prachtige appartement in Rubroek met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Voor deze woning zal tevens een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.