Carel Fabritiuslaan 26

Beschrijving

OPEN HUIS Zaterdag 3 oktober 10.00 tot 12.00.

Vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen ouderverdieping: aan de Carel Fabritiuslaan 26 in Elsrijk vindt ieder gezinslid zijn eigen plek. Deze uitgebouwde gezinswoning combineert circa 143 m² woonoppervlakte met een royale leefruimte, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een ligging op loopafstand van het Stadshart Amstelveen.

Achter de karakteristieke jaren ’50-gevel schuilt een huis met drie volwaardige woonlagen. In 2018 is de woning uitgebreid met een uitbouw op de begane grond en een dakopbouw. Daardoor is een praktische gezinsindeling ontstaan: samen koken, eten en ontspannen beneden, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime ouderkamer met eigen badkamer op de tweede verdieping.

De uitgebouwde woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort en via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft eveneens openslaande deuren naar buiten, waardoor ook de voortuin bij het dagelijks wonen wordt betrokken.

De ruimte en indeling zijn er al. De afwerking kunt u naar eigen smaak verder vormgeven, zodat het huis aansluit op uw persoonlijke woonwensen.

Ook de omgeving maakt dit een fijne plek voor een gezin. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Winkels, horeca en cultuur in het Stadshart zijn te voet bereikbaar, terwijl u thuis woont in een rustige straat in het geliefde Elsrijk.

R O Y A L E L E E F R U I M T E
Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan waar wonen en leven centraal staan. De aanwezige vloerverwarming geeft extra comfort. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en een prettige lichtinval gedurende de dag. De indeling maakt het een huis waar je je snel thuis voelt: open, praktisch en met voldoende ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.

O P E N K E U K E N M E T Z I C H T O P B U I T E N
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, modern uitgevoerd en praktisch ingericht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens kookplaat, afzuigkap en oven, aangevuld met een vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
De openslaande deuren naar de voortuin zorgen voor extra licht en geven de ruimte een open karakter. Hier kook je met zicht naar buiten, terwijl de woning aan beide zijden in contact staat met de tuin.

T U I N E N - Z O N N I G E N O N D E R H O U D S V R I E N D E L I J K
Deze woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Dankzij de open verbinding tussen binnen en buiten vormen beide tuinen een prettig verlengstuk van de leefruimte, waardoor de woning ruim en comfortabel aanvoelt.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt zon in de ochtend en middag en is verzorgd aangelegd met een onderhoudsvriendelijk karakter. Het terras leent zich uitstekend voor het plaatsen van een lounge- of eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, wat het gebruik extra praktisch maakt.

I D E A L E G E Z I N S I N D E L I N G
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer.
De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde en lenen zich uitstekend als kinderkamer, logeerkamer, hobby en/of werkkamer.
De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand (regendouche en handdouche), wastafelmeubel en zwevend toilet.

R O Y A L E M A S T E R M E T E I G E N V O O R Z I E N I N G E N
De tweede verdieping is gerealiseerd middels een dakopbouw en vormt een volwaardige en comfortabele woonlaag.

Hier bevindt zich een royale master bedroom, gekenmerkt door hoge plafonds, een sfeervol lichtplan met inbouwspots en veel lichtinval door de ramen aan beide zijden. De kamer biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het realiseren van een inloopkast of garderobewand.
Aansluitend bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en derde toilet.

Daarnaast is er een extra kamer aanwezig, ideaal als bergruimte of werkplek.

Z O L D E R / B E R G R U I M T E
Via een vlizotrap (uitklapbare trap) is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag en vormt een praktische aanvulling op de woning.

K E N M E R K E N
• Woonoppervlakte ca. 143 m², 4 slaapkamers + extra werk-/bergruimte, 2 moderne badkamers, 3 toiletten
• Volledig verbouwd en uitgebouwd in 2018
• Uitbouw begane grond aan de achterzijde
• Dakopbouw tweede verdieping (volwaardige woonlaag)
• Open keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Voor- en achtertuin (zon op verschillende momenten van de dag)
• Achtertuin voorzien van berging en achterom
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Vloerverwarming op de begane grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2015, eigendom)
• Energielabel C (geldig tot 4 maart 2036)
• Parkeren via vergunning (ca. € 80,- per jaar)
• Bouwjaar 1955
• Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Elsrijk
• Scholen en kinderopvang in de directe omgeving
• Rustige ligging nabij het Stadshart Amstelveen
• Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer

C O N D I T I E S
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing
• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper (mits binnen 15 km)
• Clausules: NEN2580|Ouderdom|Asbest|Niet-zelfbewoning

I N T E R E S S E
Bent u enthousiast geworden over deze woning?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

B I E D E N
Bieden op deze woning doet u via het DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:
• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.