Spinozastraat 41 A

Beschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Weesperbuurt/Plantage):

Aan de Spinozastraat ******, nabij de Plantagebuurt, bevindt zich dit hoogwaardige multifunctionele pand van circa 238 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over vijf bouwlagen en gelegen op EIGEN GROND.

Het object is thans ingedeeld als een gebruikseenheid op de begane grond, een zelfstandig appartement op de eerste verdieping en een royaal bovenhuis over de tweede, derde en vierde verdieping. Daarnaast beschikt het pand over een stadstuin, drie terrassen en de mogelijkheid tot inpandige stalling van twee auto’s.

Het pand is recent hoogwaardig verbouwd, waarbij duurzaamheid en een premium afwerking centraal stonden. Door de indeling, maatvoering en gebruiksmogelijkheden is sprake van een zeldzaam object binnen de Amsterdamse binnenstad, geschikt voor eigen bewoning, gemengd gebruik, wonen en werken, meer-generatie-wonen, autostalling, verhuur van woonunits of een combinatie daarvan.

Een bijzonder onderscheidend element is de begane grond. Deze kan functioneren als verlengstuk van het bovenhuis, maar ook als garage of stallingsruimte voor twee auto’s. Voor meer informatie over de publiekrechtelijke bestemming en mogelijkheden van deze gebruikseenheid (Spinozastraat ******) verwijzen wij naar het omgevingsplan.

Spinozastraat ****** biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, luxe, flexibiliteit en praktisch gebruiksgemak op een centrale, gewilde locatie in Amsterdam. Een pand voor wie zoekt naar meer dan een standaard woning: hoogwaardig afgewerkt, toekomstbestendig en geschikt voor uiteenlopende woon- en investeringswensen.

OMGEVING:
Wonen aan de Spinozastraat betekent wonen in een van de meest karakteristieke delen van Amsterdam-Centrum, nabij de Plantagebuurt, het Roeterseiland, de Amstel en het Oosterpark. De omgeving kenmerkt zich door monumentale bebouwing, brede straten, culturele voorzieningen en een levendige, maar toch rustige groene woonbeleving.

Op korte afstand bevinden zich onder meer goede restaurants, Artis, de Hortus Botanicus, het Waterlooplein, de Stopera en de UvA-campus op het Roeterseiland. Ook de Weesperstraat, Sarphatistraat en de Amstel liggen om de hoek, met cafés, restaurants, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Weesperplein en Waterlooplein, diverse trams en uitvalswegen via Wibautstraat, IJtunnel en Ring A10 zijn goed bereikbaar. Per fiets zijn het centrum, De Pijp, Oost en de grachtengordel binnen enkele minuten bereikbaar.

DUURZAAMHEID & TECHNIEK:
Bij de renovatie is nadrukkelijk ingezet op duurzaamheid, de meest courante indeling en wooncomfort. Elke ruimte is afzonderlijk te verwarmen met vloerverwarming via zone-regeling met zelflerende thermostaten gebruikmakend van een zeer efficiënte CV ketel (merk: Nefit).

Vier verdiepingen zijn te verwarmen en te koelen middels de Daikin airconditioning (te bedienen met app). Het pand beschikt over centrale lucht-afzuiging met sensoren die luchtkwaliteit en luchtvochtigheid meten en daarop automatisch anticiperen. De gebruikseenheid Spinozastraat ****** (industriefunctie) heeft energielabel A+; de woonfuncties 41B en 41C beschikken over energielabel A.

Samengevat: hoogwaardige CV-installatie uit 2025 met boilerfunctie en voorbereid op waterstof, mechanische ventilatie met sensoren, Daikin airco’s, Philips Hue-verlichting, slimme Nest-oplossingen, camerasysteem, negen zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.000 tot 3.700 kWh per jaar en lage maandlasten volgens opgave verkoper.

INDELING:
De entree bevindt zich aan de straatzijde. Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het centrale trappenhuis, van waaruit de verschillende woonlagen toegankelijk zijn.

Begane grond – Spinozastraat ******
De begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van circa 62,1 m² en is thans ingericht als verlengstuk van het bovenhuis. Deze laag beschikt over een royale ruimte met hoog plafond, badkamer, toilet, bergruimte en toegang tot een kleine stadstuin aan de achterzijde. Dankzij de maatvoering, elektrische garagedeur en praktische indeling is deze verdieping geschikt als privéverblijf, studio, atelier, praktijkruimte aan huis of garage-/stallingsruimte voor twee auto’s.

Eerste verdieping – Spinozastraat ******
Op de eerste verdieping bevindt zich een zelfstandig appartement van circa 63,4 m². Deze woonlaag beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en hal. Door de opzet en aanwezige voorzieningen is deze verdieping geschikt voor zelfstandige bewoning, verhuur, shorstay, gastenverblijf of gebruik door familieleden. De verdieping heeft een prettige indeling, goede lichtinval en een volwaardige woonfunctie.

Bovenhuis – Spinozastraat ******
Het bovenhuis begint eveneens vanaf de eerste verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt met separaat toilet en fonteintje. Vanuit hier leidt de interne trap naar de tweede, derde en vierde verdieping.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een luxe badkamer en een berging. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt met marmer, terrazzo gietvloer en Gessi kranen en voorzien van vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met grote rainshower, dubbele wastafel in natuursteen en toilet. Aangrenzend aan de master bedroom ligt een royaal dakterras met Finse sauna en buitendouche.

De derde verdieping vormt de woonverdieping van het bovenhuis. Hier bevindt zich de ruime doorzonwoonkamer met hoogwaardige open keuken, marmeren keukenblad en aangrenzende eettafel. De keuken is voorzien van onder meer wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie, Quooker, inductieplaat, design afzuigkap, vaatwasser en stoomoven met magnetronfunctie. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde zal verkoper een royaal terras realiseren conform plattegrond.

Op de vierde verdieping bevindt zich een luxe dakopbouw met tweede keuken, separaat toilet en toegang tot een royaal dakterras met buitendouche en prachtig uitzicht over de stad. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer, loungeverdieping, gastenverblijf of privéverdieping.
In de gehele woning ligt een prachtige visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming. Alle vertrekken zijn voorzien van airconditioning. De combinatie van hoogwaardige materialen, meerdere zelfstandige woonlagen, inpandige parkeermogelijkheid en diverse buitenruimten maakt dit object uitermate geschikt voor kopers die zoeken naar flexibiliteit, kwaliteit en veelzijdigheid.

DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN:
Spinozastraat ****** kan onder meer worden gebruikt als:

• compleet familiehuis met meerdere woonlagen;
• combinatie van eigen bewoning en verhuur, inclusief short stay;
• drie afzonderlijke gebruikseenheden/huisnummers A, B en C;
• woning met garage, praktijk-, kantoor- en/of atelierruimte aan huis;
• meer-generatie-woning (zogenaamde kangoeroewoning);
• bovenhuis met zelfstandige woonruimte op de eerste verdieping en garage/parkeerruimte op de begane grond.

Deze flexibiliteit maakt het pand interessant voor particuliere kopers én kopers die wonen, werken en/of investeren willen combineren.

PARKEREN:
Een bijzonder aspect is de begane grond, die kan fungeren als garage- en/of stallingsruimte voor twee auto’s via de elektrische garagedeur. In een centrale Amsterdamse woonomgeving is dit uiterst schaars en waardevol.

Daarnaast beschikt het pand over drie huisnummers, wat de mogelijkheid biedt tot het aanvragen van meerdere parkeervergunningen. Het vergunningsgebied betreft Centrum 3; volgens opgave van de gemeente Amsterdam (mei 2026) bedraagt de wachttijd op dit moment acht maanden.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

MEETSTAAT:

• Totale gebruiksoppervlakte wonen: circa 237,5 m²;
• totale gebouwgebonden buitenruimte: circa 30,3 m²;
• bruto inhoud: circa 871,01 m³.

BIJZONDERHEDEN:

• Hoogwaardig afgewerkt multifunctioneel pand in Amsterdam-Centrum;
• gelegen aan de Spinozastraat ****** te Amsterdam;
• verdeeld over vijf bouwlagen;
• thans bestaande uit drie gebruikseenheden: begane grond, eerste verdieping en bovenhuis;
• begane grond tevens geschikt als garage-/stallingsruimte voor twee auto’s;
• diverse gebruiksmogelijkheden: eigen bewoning, verhuur, wonen/werken of meer-generatie-wonen;
• energielabel A/A+ en voorzien van negen zonnepanelen;
• visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming;
• luxe badkamer met marmer, terrazzo gietvloer en Gessi kranen;
• balkon/terras op de derde verdieping zal door verkoper worden gerealiseerd conform meetrapport/plattegrond;
• oplevering in overleg;
• voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.

Voor meer informatie over dit pand en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Deze woning wordt aangeboden conform art. 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is van toepassing.