Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Hyacinthlaan 49

Bekijk kaart
2651 PL Berkel en Rodenrijs (Parc Rodenrijs)
€ 625.000 k.k.
  • 154 m²
  • 5 kamers
  • 1998

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 31 augustus 2026 aangeboden door Woongeluk Makelaar;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 154 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1998 en ligt in de buurt Parc Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs.

Beschrijving

BIEDEN VANAF € 625.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een ruime en goed onderhouden woning dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

  1. Energielabel A (6 zonnepanelen 2018)
  2. Woonoppervlakte van 154 m2
  3. Ruime woonkamer met open keuken
  4. 4 ruime slaapkamers
  5. Fijne achtertuin met houten berging
  6. Parkeren op eigen terrein
  7. Oplevering vanaf medio 4e kwartaal 2026

Kortom, een riante, zó te betrekken woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Parc Rodenrijs’.

Entree, toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, combi-oven, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping een overloop met 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte en beschikt over een deur naar een frans balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Dit is toch wel de verrassing van de woning. Een ruime voorzolder met opstelling van de cv-combiketel (Vaillant 2016) en een ruime slaapkamer. Deze is over de gehele breedte en is voorzien van rolluiken.

Achtertuin:

De achtertuin is vanuit de woonkamer middels openslaande deuren (kunststof) te bereiken. Het geheel is keurig aangelegd. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Fijn dat er ook een elektrisch zonnescherm aanwezig is.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.058
Aangeboden sinds
31-08-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
520 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Herenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Ligging
  • In een woonwijk
  • Nabij het openbaar vervoer
  • Nabij een school

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Buitenzonwering

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
55 m²
Ligging
Op het zuidoosten
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Vaillant (Gas, uit 2016, Eigendom)
Energielabel
A

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja

Garage

Aanwezig
Nee

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Hyacinthlaan

  • Koegelwieckplantsoen, Bergschenhoek Bushalte
    14 min. | 1108 m
  • Stationssingel, Berkel en Rodenrijs Bushalte
    15 min. | 1199 m
  • Rodenrijs Metro, Berkel en Rodenrijs Bushalte
    17 min. | 1390 m
  • Rodenrijs, Berkel en Rodenrijs Treinstation
    18 min. | 1492 m
  • Weidebloemtunnel, Berkel en Rodenrijs Bushalte
    21 min. | 1723 m
  • Boterdorpseweg, Bergschenhoek Bushalte
    22 min. | 1808 m
  • Raadhuislaan, Bergschenhoek Bushalte
    22 min. | 1812 m
  • Berkel Westpolder, Berkel en Rodenrijs Treinstation
    24 min. | 1934 m
  • Berkel Westpolder Metro, Berkel en Rodenrijs Bushalte
    24 min. | 1944 m

Woongeluk Makelaar

Contact met de makelaar
+31102038338 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Woongeluk Makelaar

Contact met de makelaar
+31102038338 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning