Raaimoeren 32

Beschrijving

Een unieke kans als je op zoek bent naar een ruime en energiezuinige woning, gelegen op een prachtige locatie!

De woning beschikt over een eigen oprit en biedt met een royale woonkamer, ruime dichte keuken, vier slaapkamers en een badkamer volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De woonkamer is heerlijk licht en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Een bijzonder pluspunt is het prachtige en vrije uitzicht vanuit de bovenste verdieping. Hier kijk je uit over de omliggende landerijen, een beschermd natuurgebied en ervaar je iedere dag het gevoel van ruimte en rust.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegde tuin met een praktische berging en een multifunctionele buitenruimte.

De combinatie van de ruime opzet, praktische indeling, energiezuinigheid en de fijne ligging maakt deze woning tot een bijzonder fijne plek om thuis te komen.

Kortom: een ruime en energiezuinige tussenwoning met volop comfort en mogelijkheden.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Tijdens een rondleiding kun je zelf de ruimte, de sfeer en de fraaie ligging van deze woning ervaren.

LIGGING
De woning is gelegen in de wijk Kievitsloop, een onderdeel van de Haagse Beemden in het noordwesten van Breda. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en groene omgeving. Voorzieningen zoals winkelcentrum De Donk bevinden zich op korte afstand, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt zijn tevens meerdere basisscholen en kinderdagverblijven te vinden, evenals diverse sportfaciliteiten. Uitvalswegen naar Rotterdam, Antwerpen (A16) en Utrecht (A27) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar het centrum van Breda en omliggende plaatsen. Ook het nabijgelegen beschermde natuurgebied biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, met diverse fiets- en wandelroutes in de groene omgeving.

INDELING
Bij aankomst valt direct de verzorgde en moderne uitstraling van de woning op. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit, waardoor je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren.
Via de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de meterkast.
De ruime woonkamer is een sfeervolle en uitnodigende ruimte. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en komt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De ruime indeling biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een royale eethoek.

Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. Deze is voorzien van een ruim werkblad en beschikt over voldoende kasten, waardoor er volop praktische opbergruimte aanwezig is.
De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een grote oven/grill, een grote koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin.

Het toilet bevindt zich eveneens in de hal en is voorzien van een wandcloset, een fonteintje met een kraan op sensor.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping.
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De drie slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor het creëren van comfortabele slaap-, werk- of hobbyruimtes.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een wastafel met bijpassend meubel en een toilet. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De praktische overloop biedt toegang tot de
de vierde slaapkamer die beschikt over een dakkapel en biedt een prachtig uitzicht over het beschermd natuurgebied.
Daarnaast zijn er aan één zijde schotten aanwezig, waardoor er veel extra opbergruimte beschikbaar is.
Op de overloop bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er op de overloop nog een extra schot aanwezig, wat zorgt voor nog meer praktische bergruimte.

TUIN
In de achtertuin geniet je volop van het buitenleven. De tuin is bestraat met veel mooie planten en biedt daarmee verschillende mogelijkheden om een terras en gezellige zithoek te creëren.
Aan de achterzijde bevindt zich een houten opbergruimte en een multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als hobby- of atelierruimte.
De berging/multifunctionele buitenruimte is voorzien van een sedumdak, dat het geheel een groene en natuurlijke uitstraling geeft. Het duurzame groendak vormt niet alleen een fraaie toevoeging, maar draagt ook bij aan een aangenaam en koeler klimaat tijdens de warme zomermaanden.

BIJZONDERHEDEN

• Sfeervolle uitgebouwde tussenwoning
• Dichte keuken met inbouwapparatuur, volop werk- en opbergruimte
• Volledig HR++ Beglazing ( behalve de voordeur)
• Vier ruime slaapkamers
• Vanuit de dakkapel op de bovenste etage is er een prachtig uitzicht over het beschermd natuurgebied
• Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet
• De woning is deels voorzien van rolluiken
• Energielabel A
• Berging en multifunctionele ruimte in de achtertuin
• Parkeren op eigen terrein
• Gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij een beschermd natuurgebied

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.