Topaasstraat 173

Beschrijving

Wauw! Ben je op zoek naar iets bijzonders? Geniet van wonen in een groene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn, met het gevoel van een eigentijds herenhuis. Ontdek dan deze moderne tussenwoning met energielabel B.

De woning beschikt over een berging, een eigen parkeerplaats, een royale en lichte woonkamer met dakterras, een moderne keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. Op de begane grond is een extra kamer en is uitermate geschikt als een kantoorruimte of extra slaapkamer.

LIGGING
Brabantpark is een populaire wijk in Breda, bekend om zijn kindvriendelijke en rustige omgeving terwijl je met de fiets binnen 10 minuten in het bourgondische en historische stadscentrum van Breda bent.
De wijk biedt een scala aan voorzieningen die het leven gemakkelijk en aangenaam maken. Er zijn diverse winkels binnen handbereik, van supermarkten tot speciaalzaken, zodat je altijd dichtbij huis kunt winkelen.
Daarnaast is Brabantpark gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je snel toegang hebt tot de A27 en de A58. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere buslijnen die de wijk bedienen.
Met scholen, sportfaciliteiten en parken in de buurt, biedt Brabantpark alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en praktische levensstijl.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal. De gang en werkkamer zijn grotendeels voorzien van een siergrindvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de werkkamer, die ook uitstekend te gebruiken is als slaapkamer, speelkamer of voor een andere invulling. De werkkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel lichtinval en een prettig uitzicht op het groen.
Daarnaast bereik je vanuit de hal de berging die toegang geeft aan de parkeerplaats.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop kom je bij het separate toilet en de royale, lichte woonkamer. Dankzij de doorzonligging en de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een warme houten laminaatvloer met brede planken en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een moderne en rustige basis. De open keuken is uitgevoerd in een moderne witte L-opstelling en voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, een combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser.
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo het zonnige dakterras op, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Deze verdieping wordt verder gekenmerkt door stijlvolle details zoals een moderne zwart stalen deur met veel glas en donkere kozijnen, die zorgen voor een eigentijdse moderne uitstraling.

Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, beide strak en verzorgd afgewerkt. Eén van deze kamers is voorzien van een moderne wand met akoestische panelen, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld en compleet ingericht. Je beschikt hier over een douchecabine, ligbad en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig, eveneens netjes afgewerkt en voorzien van tegelwerk en een fonteintje.

Tot slot is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Bij deze woning is er sprake van een appartementsrecht. Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen ca. € 190,76 per maand. De stukken van de (gezonde) VvE zijn op verzoek in te zien.

BIJZONDERHEDEN

• Ruime en moderne tussenwoning met eigen parkeerplaats
• Drie ruime, lichte slaapkamers
• Extra kamer op de begane grond, ideaal te gebruiken als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer
• Nette badkamer met ligbad, douchecabine en modern wastafelmeubel
• Compleet ingerichte keuken met diverse inbouwapparatuur
• De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden
• Zonnig balkon op het zuidwesten, waardoor je optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten
• Voorzien van energielabel B
• VvE maandelijkse bijdrage is € 190,76 per maand

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.