St Bonifaciuslaan 39

Beschrijving

Karakteristieke en uitgebouwde tussenwoning op een mooie locatie nabij het centrum!

Gelegen op een mooie locatie nabij het groene Sint Bonifaciuspark in stadsdeel Stratum, ligt deze verrassend ruime, instapklare, karakteristieke en uitgebouwde tussenwoning uit 1952. Het bruisende centrum van Eindhoven en alle voorzieningen liggen op korte afstand. De kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en winkels maken het plaatje compleet.

De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd. Hier is daadwerkelijk sprake van een instapklare woning met een keurig afwerkingsniveau, een moderne uitstraling en een warme sfeer. De woning zelf ademt karakter, met volop originele details zoals het kenmerkende raampje boven de voordeur, hoge plafonds, servieskast, inbouwkasten en authentieke afwerkingen.

De woning is met oog voor detail gemoderniseerd. De moderne uitbouw past bij het geheel en is voorzien van een schuifpui. Bij de grootschalige verbouwing is het dak geïsoleerd, zijn de volledige installaties vervangen (elektra, c.v.-ketel en riolering) en is de woning voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing. Daarnaast zijn de keuken en badkamer modern uitgevoerd met hoogwaardige materialen, moderne inbouwapparatuur, modern sanitair en is de afwerking strak doorgevoerd met stucwerk, schilderwerk en eigentijdse vloeren. De woning is verder verfraaid met een stijlvolle stalen schuifdeur en een nette aangelegde tuin met oog voor sfeer en privacy. Het buitenschilderwerk is onderhouden, waardoor de tussenwoning zowel van binnen als buiten in goede staat verkeert en direct te betrekken is.

Kortom, een instapklare uitgebouwde karakteristieke woning! Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal die direct de toon zet voor de rest van de woning. De hal is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een toiletruimte, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een stalen schuifdeur met glas zorgt voor een mooie verbinding met de leefruimte en laat veel daglicht toe. Vanuit de hal heb je toegang tot de uitgebouwde woonkamer met open keuken.

WOONKAMER
Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken ervaar je meteen het open en huiselijke gevoel dat deze woning zo prettig maakt. De ruimte is, net als de hal, strak afgewerkt met stucwerkwanden en -plafonds en is voorzien van een moderne betonlook vloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en heeft daardoor een fijne verbinding met buiten. De houten kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het comfortabele woonniveau.

KEUKEN
De witte keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een onderhoudsvriendelijk werkblad, inductiekookplaat, hetelucht oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, mengkraan en veel praktische bergladen. Een loopdeur alsmede een dubbele schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

TOILET
De toiletruimte is eveneens modern afgewerkt en is uitgerust met een wandcloset.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en een inbouwkast te bereiken.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht over de tuin. De kamer is strak afgewerkt met stucwerkwanden en -plafond, een laminaatvloer en beschikt over een inbouwkast.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer 2 is eveneens ruim, ligt aan de voorzijde van de woning en is qua afwerking in dezelfde nette stijl uitgevoerd. Ook hier vind je een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond. Vanuit deze kamer kijk je uit over de straat.

BADKAMER
De badkamer is verzorgd en modern uitgevoerd en is uitgerust met een ruime inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel met een spiegel. De wanden zijn tot het plafond betegeld.

In de separate en betegelde wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel. Daarnaast is er praktische bergruimte.

De royale zolderkamer vormt de derde slaapkamer van de woning, met mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een groot Velux dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Dankzij de hoge nok is dit een heerlijke extra slaapkamer, maar ook zeer geschikt als studeer- of werkkamer. Via deze kamer is een praktische bergvliering te bereiken.

Verder bevindt zich op deze verdieping een vierde kleine slaapkamer met een Velux dakraam en een wastafel.

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een stalen opengewerkte plaat met groene erfafscheiding. De tuin is prettig van opzet en is voorzien van een stenen berging, een achterom en diverse beplanting. Een groot deel van de tuin is aangelegd met gazon, daarnaast zijn er twee prettige natuurstenen terrassen aanwezig. Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten.

KORT SAMENGEVAT
Een sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning op een goede locatie in Eindhoven, dichtbij het park, met vier slaapkamers en een moderne afwerking waar je direct prettig kunt wonen.

BIJZONDERHEDEN

• Karakteristieke tussenwoning met mooie aanbouw
• Lichte woonkamer met open keuken
• Vier slaapkamers
• Gerenoveerd met behoud van authentieke details
• Energielabel C
• Kindvriendelijke locatie in stadsdeel Stratum - Eindhoven
• Kinderopvang en BSO in de directe omgeving
• Op korte afstand van het Sint Bonifaciuspark, een groene plek in de directe omgeving
• Tegelijkertijd bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, winkels, scholen, sportvoorzieningen
• Openbaar vervoer is goed bereikbaar. Het centrum van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******