Schelsberg 195

Beschrijving

Gelegen aan de Schelsberg ****** Heerlen, bieden wij u aan deze instapklare verrassend ruime twee onder een kapwoning.
De woning is zeer netjes afgewerkt. Deze woning heeft 2 slaapkamers op de eerste verdieping en de zolderkamer met vaste trap
is uitermate geschikt als derde slaapkamer. De achtertuin biedt veel privacy, is mooi aangelegd en heeft een eigen achterom. Deze prachtige woning uit 1920
is uitermate geschikt voor de starters en doorstromers die graag een instapklare woning wensen aan te kopen. De woning heeft een energielabel C en is
voorzien van 11 zonnepanelen

Begane grond:

Vanuit de nette lange ontvangsthal zijn de woonkamer, keuken en zithoek te bereiken.
De beneden verdieping is mooi afgewerkt met een nette mortelvloer.
De elegante woonkamer ( 5.60 X 5.50 ) heeft een huiselijke sfeer met veel lichtinval en is uitgerust met een airco.
De eetkamer (3.60 X 3.80 ) en keuken (2,85 X 3.60 ) met inbouwapparatuur zijn ruim en netjes afgewerkt.
Het toilet op de benedenverdieping (1.04 X 1.80 ) en bergkast ( 1.00 X 2.24 ) zijn eveneens vanuit de ontvangsthal bereikbaar.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is middels de net beklede trap te betreden. De bovenverdieping heeft 2 slaapkamers ( 4,03 X 3.74 & 2.83 X 3.74)
en zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer ( 3.14 X 1.78 ) met inloopdouche is mooi afgewerkt en heeft een toilet en brede wastafel.
Daarnaast is de badkamer voorzien van een infrarood warmtepaneel

Zolderkamer:

De zolderkamer is middels een vaste trap bereikbaar. De zolderkamer ( 4,.98 X 5.82 ) is te gebruiken als slaapkamer of als werkruimte.
De vloer op deze zolderkamer is netjes afgewerkt met een mooie vinyl vloer.

Kelder:

De provisiekelder ( 6.87 X 1.88 ) heeft voldoende bergruimte.

Tuin:

De achtertuin is zeer netjes afgewerkt en heeft veel privacy. De nette bestrating in combinatie met voldoende groen is in de juiste balans.
De achtertuin heeft een terras met overkapping. Er is de mogelijkheid om via een gedeelde oprit naast de woning de achtertuin met de
auto te bereiken. De eigen oprit in de achtertuin is voorzien van een overkapping. De berging in de achtertuin is netjes en heeft voldoende
ruimte.

Belangrijke punten:

• Energielabel C
• De woning is verrassend ruim
• Er is voldoende/veel lichtinval
• Airco op de benedenverdieping warm/koud
• De woning is goed onderhouden en mooi afgewerkt
• Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en eigen achterom
• Extra kamer op de zolder die als slaapkamer of werkkamer is te gebruiken
• 6 zonnepanelen in eigendom ( 2011 ) + 5 zonnepanelen uit 2021
• Spouw isolatie ( 2022)
• CV ketel in eigendom
• HR++ kunststof kozijn keuken 2022

Mocht u een bezichtiging willen inplannen met een van onze makelaars, dan verzoeken wij u contact met ons op te nemen.
Wij geven u met alle plezier een rondleiding in deze prachtige woning en wie weet is deze prachtige woning binnenkort van u!!

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Opgegeven afmeting zijn een indicatie.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.