Dr. Albert Schweitzerstraat 40

Beschrijving

Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en aanbouw in De Dem (Hoensbroek)

Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en aanbouw in De Dem (Hoensbroek)

Op een fijne locatie in de wijk De Dem in Hoensbroek staat deze ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning. Met circa 143 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aanbouw en een garage biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen.

Wat maakt deze woning bijzonder?

• Woonoppervlakte van circa 143 m²;
• 4 slaapkamers;
• Extra leefruimte dankzij de aanbouw;
• Garage;
• Scholen, winkels en supermarkten in de directe omgeving.

Benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Via de ruime voortuin met oprit bereiken we de entree van de woning. De hal is voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer, die grotendeels doorloopt over de begane grond. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het volledig betegelde zwevende toilet met fonteintje en de meterkast bereikbaar.
De ruime woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan twee zijden. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar.

De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een drie-vaks vriezer. Daarnaast is de keuken voorzien van mechanische ventilatie.
Aansluitend bevindt zich de aanbouw, die zorgt voor extra leefruimte en volop mogelijkheden biedt. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als kantoor en wasruimte. Dankzij het raam is er prettig zicht op de achtertuin en via de deur is de tuin direct bereikbaar. Een extra pluspunt is de directe toegang tot de garage vanuit de aanbouw.

Via de trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een vinylvloer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14 m². De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en bieden een prettig uitzicht over de achtertuin. Deze kamers zijn circa 14 m² en 9 m² groot.

De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouchefunctie en een praktische nis, een wastafelmeubel, een elektrische spiegel met verlichting en verwarming, een tweede toilet en een designradiator. Dankzij de aanwezige mechanische ventilatie en het raam is er bovendien zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

Via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer en een praktische bergruimte van circa 4 m², met de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is er onder de schuine kap nog een handige opbergruimte op kruiphoogte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De vierde slaapkamer is met circa 16 m² verrassend ruim en is eveneens voorzien van een vinylvloer. Het strak gestucte plafond met ingebouwde spotjes geeft de kamer een moderne uitstraling. Dankzij de fraaie dakkapel is er extra leefruimte gecreëerd en geniet je hier van een prettig uitzicht. De aanwezige knieschotten bieden daarnaast volop praktische bergruimte.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is ingericht met een fijn terras en kunstgras. Vanuit de tuin is er een directe doorgang naar de garage, wat zorgt voor extra gemak.
Een mooie houten overkapping biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. Onder de overkapping bevindt zich tevens een extra buitenberging, ideaal voor het opbergen van diverse spullen.

• Kunststof kozijnen, volledig dubbelglas, deels driedubbelglas;
• CV- ketel, huur, ca. € 43,32 per maand, 2025;
• Zonnepanelen, eigendom, 10 stuks, 2024;
• 2 mechanische ventilatieboxen ca. 2024 en 2025;
• Bitumen daken vervangen in 2024/2025;
• Vloerisolatie 2026;
• Opkoopbescherming van toepassing, de woning mag alleen voor eigen gebruik worden aangekocht;
• Aanvaarding in overleg.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").